2014-13258 경상남도 사천시 곤양면 서정리 992-1 창고경매, 사천시 곤양면 창고경매

입찰법원	창원/진주지원 경매5계 (055)760-3255	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.11.26
사건번호	2014-13258	물건번호		배당요구종기일	2015.02.23
소재지	경상남도 사천시 곤양면 서정리 992-1                                   경상남도 사천시 곤북로 40 (곤양면)
입찰일	2015.08.03 [10:00신청사제101호법정] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	창고/창고용지	입찰보증금	(10%) 74,362,500	청구액	1,800,000,000
채권자	유비제이제일차유동화전문유한회사	감정가	1,452,392,090	토지	4173㎡ (1262.3 평)
채무자		최저가	(51%)  743,625,000	건물	1246.28㎡ (377 평)
소유자				제시외	74.5㎡ (22.5 평)

감정평가내역 경남 사천시 곤양면 서정리 993-1 ,994 외9 -곤양면사무소남서측인근 -부근주택,아파트및창고등혼재 -차량접근원활 -제반교통사정보통 -9필일단부정형남측하향완경사지 -남측왕복2차선도로,서측약3m도로접함 2종일반주거지역 현상변경허가대상구역 현상변경허가대상구역(문화재영향검토대상구역) <993-1> -철콘조스레이트지붕(현:판넬지붕) -방열문등소재 -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 <993-2> -철콘조스레이트지붕(현:판넬지붕) -방열문등소재 -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 <993-3> -벽돌조스라브지붕 -중로1류(20-25m)(2013.06.13)(중로1-2호선)접함 <1022-1> -철콘조스레이트지붕(현:판넬지붕) -방열문등소재 -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 <992-1> -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 -중로1류(20-25m)(2013.06.13)(중로1-2호선) 도로구역(2013.03.21)(지방도1002호선) 도로구역(지방도1005호선) <992-3> -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 -중로1류(20-25m)(2013.06.13)(중로1-2호선) 도로구역(2013.03.21)(지방도1002호선) 도로구역(지방도1005호선) <992-4> -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 -중로1류(20-25m)(2013.06.13)(중로1-2호선)저촉 도로구역(2013.03.21)(지방도1002호선) 도로구역(지방도1005호선) <993-1> -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 -소로2류(8-10m)(2011.08.04)(소로2-14호선)저촉 <993-13> -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 -중로1류(20-25m)(2013.06.13)(중로1-2호선) 도로구역(2013.03.21)(지방도1002호선) 도로구역(지방도1005호선) <994> -인접지와경계불분명한바,정확한지적경계는측량요함 -소로2류(8-10m)(2011.08.04)(소로2-14호선)저촉 [993-1,994] * 건물 창고 495.87㎡  (150평) 저온창고(냉장실,동결실2,기계실)  * 기계 ㎡ 기계기구62식(3식소재불명)소재(냉동실내부및창고외에산재되어있어정확한수량재확인요함)  [993-2] * 창고용지 1107㎡  (334.87평) 표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 * 건물 창고 330.58㎡  (100평) 저온창고(냉장실)  [993-3] * 대지 391㎡  (118.28평) 현:창고용지  표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 * 건물 근린시설 89.25㎡  (27평) 현:주택  * 제시외 창고 13.5㎡  (4.08평) 포함 미등기 포함 [1022-1] * 창고용지 1448㎡  (438.02평) 표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 * 건물 창고 330.58㎡  (100평) 저온창고(냉장실,냉동실)  [992-1] * 답 55㎡  (16.64평) 현:창고용지  표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 [992-3] 59㎡  (17.85평) 현:창고용지  표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 [992-4] * 대지 101㎡  (30.55평) 현:창고용지  표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 * 제시외 사무실 56㎡  (16.94평) 제외 임차인소유 제외 화장실 5㎡  (1.51평) 제외 임차인소유 992-4,993-3지상 제외 [993-1] * 창고용지 929㎡  (281.02평) 표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 ㎡ 입찰외철거및이설용이한컨테이너소재  [993-13] * 답 30㎡  (9.07평) 현:창고용지  표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 [994] * 창고용지 53㎡  (16.03평) 표준공시(㎡) 60,000 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 감정시점 2014-12-30 감정회사 중앙감정 토지감정 701,064,000 건물감정 516,263,090 제시외 2,025,000 기계감정 233,040,000 합계 1,452,392,090 보존등기 1999-12-20

경매진행내역 2015.04.06(월)   유찰  1,452,392,090   (100%) 2015.05.18(월)   유찰  1,161,914,000   (80%) 2015.06.29(월)   유찰  929,531,000   (64%) 2015.08.03(월)   진행  743,625,000   (51.2%)

임대차내역 아*아리더 미상 서정리1022-1 김*자 전입 2009.11.09 확정 2015.02.16 배당 2015.02.16 보증 : 17,000,000 (주)한*냉동냉장내사택약30평 신*곡 전입 2009.11.09 사천시곤양면곤북로40 장*수 미상 사천시곤양면곤북로40

등기부내역 소유권 2006.04.26 한려냉동냉장 -전소유자:공용복 근저당권 말소기준 2006.04.26 부산은행 아미동 1,200,000,000 근저당권 2006.09.25 부산은행 여신관리부 600,000,000 근저당권 2007.08.20 안청수 130,000,000 압류 2008.06.17 국민연금공단 진주 이전 2008.09.11 신용보증기금 진주 -부산은행(06.09.25) 232,322,794 압류 2010.11.22 진주세무서 압류 2011.06.03 국민건강보험공단 사천 가압류 2012.02.09 중소기업진흥공단 경남서부 -2012 카단 318 창원지법 진주지원 220,484,366 가압류 2012.11.30 대하산업 -2012 카단 150 하동군법원 8,289,910 임의 2014.11.26 유비제이제일차유동화전문 -2014타경13258 1,800,000,000