2012-21531 울산광역시 울주군 범서면 망성리 186 창고경매, 울주군 범서면 창고경매

입찰법원	울산/본원 경매3계 216-8263(구내8263)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2012.12.26
사건번호	2012-21531	물건번호		배당요구종기일	2013.03.18
소재지	울산광역시 울주군 범서면 망성리 186
입찰일	2015.08.24 [10:00경매법정] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	창고/창고용지	입찰보증금	(10%) 132,678,400	청구액	2,237,221,911
채권자	범서농협	감정가	1,658,480,330	토지	2972㎡ (899 평)
채무자		최저가	(80%)  1,326,784,000	건물	1807.88㎡ (546.9 평)
소유자				제시외	160.66㎡ (48.6 평)

감정평가내역 울산 울주군 범서읍 망성리 186 , -3, -4, 187, 188-2, 189-5, -6, -7, 465-1 A동호 외9 -망성교북서측인근 -주위취락지구내단독주택,창고시설,농경지및임야등형성 -차량통행가능 -시외곽지역으로대중교통사정다소불편 -일단의부정형등고평탄지,창고용지로허가받아사용중인토지 -서측으로5-6m내외도로접함 <186 A동호> -경량철골조칼라시트지붕 -알씨및조적조슬래브지붕 -경량철골조칼라시트지붕 -철콘조슬래브지붕 -철콘조슬래브지붕 -일반철골구조샌드위치판넬지붕 <186> -186-3,187,189-5와일단지 -일부용도지역이자연녹지지역(개발제한구역)이나그면적이전체면적에비하여협소한바,주된용도지역(1종일반주거지역)을기준으로평가하되이로인한불리한점을개별요인에서반영하여평균가격으로평가하였음 -창고용지로허가받아사용중인토지 자연녹지지역 1종일반주거지역 1종지구단위계획구역 개발제한구역 <186-3> -용도지역이자연녹지지역(개발제한구역)이나그면적이전체면적에비하여협소한바,주된용도지역(1종일반주거지역)을기준으로평가하되이로인한불리한점을개별요인에서반영하여평균가격으로평가하였음 -창고용지로허가받아사용중인토지 자연녹지지역 개발제한구역 <187> -창고용지로허가받아사용중인토지 1종일반주거지역 1종지구단위계획구역 <189-5> -창고용지로허가받아사용중인토지 1종일반주거지역 1종지구단위계획구역 [186, -3, -4, 187, 188-2, 189-5, -6, -7, 465-1 A동호] * 건물 창고시설 460.8㎡  (139.39평) 창고시설 12.96㎡  (3.92평) ㎡ 공부상분리되어있으나현황일체로사용(경계불분명한바정확한측량요함)  ㎡ 입찰외제시외건물소재(186-4,188-2,189-6,-7,465-1지상) 법정지상권성립여부불분명  [B동호] * 건물 창고시설 488.8㎡  (147.86평) 창고시설 10.85㎡  (3.28평) 현:일부사무실  * 제시외 창고 6.3㎡  (1.91평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 휴게실 32㎡  (9.68평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 기계실 5.25㎡  (1.59평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 기계실 18.56㎡  (5.61평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 [C동호] * 건물 창고시설 187.2㎡  (56.63평) 창고시설 6.25㎡  (1.89평) 현:화장실  [D동호] 창고시설 166.6㎡  (50.4평) * 제시외 기계실등 22.5㎡  (6.81평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 [E동호] * 건물 창고시설 166.6㎡  (50.4평) * 제시외 창고 43.65㎡  (13.2평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 [F동호] * 건물 창고시설 307.82㎡  (93.12평) * 제시외 작업장등 32.4㎡  (9.8평) 포함 186,-3,187,189-5지상 포함 [186] * 창고용지 1317㎡  (398.39평) 표준공시(㎡) 160,000 결정가(㎡) 380,000 결정가(평) 1,256,204 ㎡ 입찰외컨테이너박스소재  [186-3] * 창고용지 146㎡  (44.16평) 표준공시(㎡) 160,000 결정가(㎡) 380,000 결정가(평) 1,256,204 [187] 1107㎡  (334.87평) 표준공시(㎡) 160,000 결정가(㎡) 380,000 결정가(평) 1,256,204 [189-5] * 대지 402㎡  (121.6평) 창고시설부지  표준공시(㎡) 160,000 결정가(㎡) 380,000 결정가(평) 1,256,204 감정시점 2013-01-08 감정회사 서현감정 토지감정 1,129,360,000 건물감정 514,800,410 제시외 14,319,920 합계 1,658,480,330 보존등기 2010-01-07

경매진행내역 2013.05.24(금)   변경  1,658,480,330   (100%) 2015.04.27(월)   유찰  1,658,480,330   (100%) 2015.05.27(수)   변경  1,326,784,000   (80%) 2015.08.24(월)   진행  1,326,784,000   (80%)

임대차내역 김*환 사업 2012.10.05 확정 2013.01.09 배당 2013.01.10 보증 : 7,000,000 차임 : 1,000,000 일부(1층에프동45평,범서비닐) 김*정 사업 2011.03.08 확정 2012.08.03 배당 2013.01.11 보증 : 14,000,000 일부(1층시동40평,대동유통) 박*현 사업 2012.08.09 확정 2012.08.09 배당 2013.01.10 보증 : 7,000,000 차임 : 100,000 일부(1층중148.5㎡,롯데칠성성지대리점) 이*근 전입 2012.10.08 확정 2012.10.08 배당 2013.01.15 보증 : 11,000,000 일부(1층) 이*식 전입 2012.09.19 확정 2012.09.19 배당 2013.01.14 보증 : 12,000,000 차임 : 100,000 일부(2층방1칸) 표*진 사업 2012.08.22 확정 2012.08.22 배당 2013.01.16 보증 : 10,000,000 차임 : 150,000     전부 표*진 사업 2012.08.22 확정 2012.08.22 보증 : 10,000,000 차임 : 150,000원 에이동부분

등기부내역 소유권 2010.01.07 안종학 -전소유자:망성단감작목반 근저당권 말소기준 2010.01.07 범서농협 2,600,000,000 임의 2012.12.26 범서농협 -2012타경21531 2,237,221,911