2014-33454 경기도 구리시 동구릉로 434 공장경매, 구리시 사노동 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매12계 031-828-0364	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.07.17
사건번호	2014-33454	물건번호		배당요구종기일	2014.10.06
소재지	경기도 구리시 동구릉로 434                                   경기도 구리시 사노동 340-9 ,-21,-26,352-18 외9
입찰일	2016.02.24 [10:306호입찰법정] (수)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 364,734,400	청구액	390,000,000
채권자	장미화	감정가	8,141,394,160	토지	3683㎡ (1114.1 평)
채무자		최저가	(45%)  3,647,344,000	건물	561.96㎡ (170 평)
소유자				제시외	292.7㎡ (88.5 평)

감정평가내역 경기 구리시 사노동 340-9 ,-21,-26,352-18 외9 -내양초등학교남동측인근위치 -주변구리시중심권외곽의점포지대,주택지대,농경지대등형성 -차량출입용이 -북서측인근외곽순환고속도로퇴계원I/C진출입로근접,퇴계원-구리간43번국도접함 -제반교통사정양호 -소로2류(8-10m)국지도로/일반도로접함 -상수원보호기타 1종일반주거지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 배출시설설치제한지역 1종지구단위계획구역(언제말지구) <340-9> -일반철골구조기타지붕 <340-9> -세장형및장방형유사등고평탄지 -서측30m대로접함 -소로3류(8m미만)특수도로/보행자도로접함 <340-39> -사다리꼴유사등고평탄지 -맹지이나,향후도로개설예상됨 <340-40> -사다리꼴유사등고평탄지 -맹지이나,향후도로개설예상됨 <340-41> -부정형등고평탄지 -북동측4-5m도로접함 -소로3류(8m미만)특수도로/보행자도로저촉 -어린이공원저촉 <340-42> -자루형유사토지 -서측30m대로접함 -소로3류(8m미만)특수도로/보행자도로저촉 -어린이공원저촉 <340-43> -일반철골구조기타지붕 -2종근린생활시설 -세장형및장방형유사등고평탄지 -서측30m대로접함 -소로3류(8m미만)특수도로/보행자도로접함 <352-17> -부정형등고평탄지 -북동측4-5m도로접함 -소로3류(8m미만)특수도로/보행자전용도로저촉 <352-2> -북측3m도로접함 <340-1> -북측3m도로접함 <340-50 주건축물제1동> -일반철골구조지붕판넬지붕 -자루형유사토지 -서측30m대로접함 -소로3류(8m미만)특수도로/보행자도로접함 [340-9,-21,-26,352-18] * 건물 창고시설 330㎡  (99.82평) 현:공장  ㎡ 입찰외천장에설치된Hoist Crane소재  [340-9] * 창고용지 890㎡  (269.22평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 1,530,000 결정가(㎡) 3,100,000 결정가(평) 10,247,980 * 제시외 창고 31.5㎡  (9.53평) 포함 창고 38.5㎡  (11.65평) 포함 창고 37.1㎡  (11.22평) 포함 액화저장설비1식소재 ㎡ 제외 ㎡ 입찰외임차인소유냉동창고,콘테이너박스,기타간이건물소재  [340-39] * 전 259㎡  (78.35평) 표준공시(㎡) 600,000 결정가(㎡) 1,330,000 결정가(평) 4,396,714 * 수목 ㎡ 조경수소나무(소경목,중경목)115주식재  [340-40] * 전 231㎡  (69.88평) 표준공시(㎡) 600,000 결정가(㎡) 1,440,000 결정가(평) 4,760,352 [340-41] 600㎡  (181.5평) 현:야적장  표준공시(㎡) 600,000 결정가(㎡) 1,500,000 결정가(평) 4,958,700 * 제시외 창고 38.5㎡  (11.65평) 포함 창고 19.6㎡  (5.93평) 포함 ㎡ 입찰외임차인소유냉동창고,콘테이너박스,기타간이건물소재  [340-42] * 답 560㎡  (169.4평) 표준공시(㎡) 1,530,000 결정가(㎡) 1,700,000 결정가(평) 5,619,860 ㎡ 입찰외임차인소유냉동창고,콘테이너박스,기타간이건물소재  [340-43] * 대지 359㎡  (108.6평) 표준공시(㎡) 1,530,000 결정가(㎡) 3,100,000 결정가(평) 10,247,980 * 건물 근린시설 132㎡  (39.93평) * 제시외 사무실 127.5㎡  (38.57평) 포함 내부증층구조 포함 [352-17] * 전 163㎡  (49.31평) 현:야적장  표준공시(㎡) 600,000 결정가(㎡) 1,360,000 결정가(평) 4,495,888 ㎡ 입찰외임차인소유냉동창고,콘테이너박스,기타간이건물소재  [352-2] * 도로 60㎡  (18.15평) 표준공시(㎡) 620,000 결정가(㎡) 350,000 결정가(평) 1,157,030 [340-1] 83㎡  (25.11평) 표준공시(㎡) 620,000 결정가(㎡) 350,000 결정가(평) 1,157,030 [340-50 주건축물제1동] * 창고용지 478㎡  (144.6평) 표준공시(㎡) 1,530,000 결정가(㎡) 2,440,000 결정가(평) 8,066,152 * 건물 창고시설(냉장창고) 99.96㎡  (30.24평) ㎡ 입찰외임차인소유냉동창고,콘테이너박스,기타간이건물소재  감정시점 2015-04-22 감정회사 아람감정 토지감정 7,839,060,000 건물감정 240,296,160 제시외 39,038,000 수목감정 23,000,000 합계 8,141,394,160 보존등기 2007-08-20

경매진행내역 2015.06.24(수)   유찰  8,141,394,160   (100%) 2015.07.29(수)   유찰  6,513,115,000   (80%) 2015.09.02(수)   유찰  5,210,492,000   (64%) 2015.10.07(수)   변경  4,168,394,000   (51.2%) 2015.12.16(수)   변경  4,168,394,000   (51.2%) 2016.02.24(수)   진행  3,647,344,000   (44.8%)

임대차내역 장*모 미상 은*전기 조사서상 340-41,-42번지일부 김*기 전입 2012.04.20 배당 2014.10.01 보증 : 130,000,000 차임 : 7,000,000 신*금속 조사서상점유: 2009.07.31- 340-9,-43번지전부 임*식 전입 2013.01.11 배당 2014.09.30 보증 : 25,000,000 차임 : 2,640,000 340-50,1동전부,340-41일부,352-17일부

등기부내역 소유권 2007.08.20 김순호 근저당권 말소기준 2011.10.17 진접농협 광릉 3,900,000,000 근저당권 2012.06.29 장미화 390,000,000 근저당권 2013.01.25 장미화 2,600,000,000 가압류 2013.03.12 남수만 -2013 카단 1907 서울동부지법 40,000,000 압류 2013.12.23 구리시 임의 2014.07.18 장미화 -2014타경33454 390,000,000 임의 2015.09.15 진접농협 -2015타경33710