부동산상세내역 / 면적(㎡) |
경북 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2 외1 |
석병교회하늘마음양로원 (구:석병초교)남서측인근 구룡포읍-호미곶등대간해안 도로부근에위치
주위동해를배경으로한어촌 부락과전,답등농경지,축양 장및중소규머의공장등으로 형성되어있음
차량출입용이 구룡표읍-호미곶등대간 지방도부근임 교통사정보통
동향계단식토지를콘크리트 옹벽시공후평탄하게조성함
사다리형에가까운토지 (458-2)
삼각형의부속토지임 (458-3)
북동측폭약5m포장도로를 통하여출입함
계획관리지역 (공히)
주거개발진흥지구 녹지용지 제2종지구단위계획구역 경관녹지 (458-3)
천정부착형시스템냉난방 및유류보일러바닥난방 (공장2층)
----------------------- *건물 이용상태 -3층건 공장 :공장,냉동창고,사무실, 기숙사등으로 이용중임 (1층:급속동결실,원료냉동 실,완제품냉동실,급냉 실,냉장실,Fillet작업실 및세척실,냉풍건조실 (2실),탈수실,생선까스 제조실,해포실,화장실등 2층:사무실,실험실,식당, 탈의실,화장실,여자기숙 사(방7,거실,화장실, 세면장),남자기숙사(방6, 거실,화장실,세면장), 사장실(방1,욕실겸화장 실포함)등 3층:체력단련실,계단실)
-부속건물 :보일러실 및 기계실
----------------------- *기계기구 현황 -국산 및 일부 외산의 수산물 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨
-기계기구 중 기호(1~12)는 소재불명임
-기계기구 중 기호(15,17)은 일부 부품이 소재불명인 점 을 감안하여 평가하였으며, 기호(13,16,17,36)은 제시 목록과 실제사양이 다소상이 하여 실제사양을 기준으로 평가함
-기계기구 기호(18) 폐수 처리시설은 토지 지하를 굴착하여 콘크리트 옹벽을 쳐 박스를 만들고 콘크리트 조 덮개를 타설하는바 건축 물현황도면에 표기된 구조물 의 규격이 제시목록과 상이 한 부분을 구체적으로 확인 하기 곤란하나 지상에서 파악된 외관부분 중 일부가 제시목록과 동일한 점과 탐문에 의거 제시목록상 사양을 기준으로 통상적인 수준에서 확인하고 평가함
-기계기구 33,34,35는 이동이 용이한 Rack, 해동Box, 건조 대차등으로서 개략적으로 수량파악하여 단가적용함
-본건 기계기구는 경매진행 등으로 인한 장기간 가동 중단과 전력공급이 중단된 관계로 평가대상 기계기구의 일부 부분품 망실 및 정상 적인 작동여부가 불명확한바 재확인요함 | |
[458-2] |
공장용지 |
5090㎡ (1539.72평) |
(대장상및실측면적 :4149㎡) |
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건물 |
1층 일반공장 1342.97㎡ (406.25평) |
2층 사무실,식당,종업원숙소 948.72㎡ (286.99평) |
3층 체력단련실 47.17㎡ (14.27평) |
1층 보일러실 115.59㎡ (34.97평) |
1층 폐수처리시설 0㎡ (0평) |
[458-3] |
답 |
941㎡ (284.65평) |
(현황:주차장) |
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제시외 |
작업데크 979.5㎡ (296.3평) 각, 포함 |
창고 18㎡ (5.44평) 각, 포함 |
탱크실 26.7㎡ (8.08평) 각, 포함 |
공장일부 13.5㎡ (4.08평) 각, 포함 |
기계 |
513식 포함 |
(877식 중 364식 소재불명) |
감정시점 |
2010-06-23 |
감정회사 |
에이원감정 | |
토지감정 |
803,280,000 |
건물감정 |
2,406,685,360 |
제시외 |
245,019,900 |
기계감정 |
2,585,000,000 |
합계 |
6,039,985,260 | |
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임대차내역 |
서원수 (권리신고) |
전입 |
2009.09.25 |
확정 |
2010.02.05 |
배당 |
2010.07.01 |
보증금 |
100,000,000 |
기타 |
미상 | |
정의택 (현황조사) |
전입 |
2010.02.19 |
보증금 |
100,000,000 |
기타 |
미상 | | | |
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등기부내역 |
소유권 |
(주)구룡촌 2008.11.06 |
근저당권 |
우리은행외1 2008.12.12 3,372,000,000 |
근저당권 |
우리은행외1 2008.12.12 1,800,000,000 |
근저당권 |
우리은행외1 2008.12.12 2,400,000,000 |
임의 |
우리은행 -2010타경3859 2010.05.07 7,572,000,000 |
압류 |
포항(세) 2010.05.27 |
압류 |
국민건강보험 2010.06.08 | | |
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경매진행내역 |
유찰 |
2010.08.16 6,039,985,260 (100%) |
정지 |
2010.09.20 4,227,990,000 (70%) |
유찰 |
2012.03.06 4,227,990,000 (70%) |
유찰 |
2012.04.03 2,959,593,000 (49%) |
유찰 |
2012.05.02 2,071,715,000 (34%) |
진행 |
2012.06.05 1,450,201,000 (24%) | | |