2016-450 경기도 김포시 풍무동 675-110 공장경매, 김포시 승가로 128 (풍무동) 공장경매

 

 

 

입찰법원	인천/부천지원 경매6계 320-1136(구내1136)	사건명	부동산강제경매	개시결정일	2016.01.19
사건번호	2016-450	물건번호		배당요구종기일	2016.04.05
소재지	경기도 김포시 풍무동 675-110      경기도 김포시 승가로 128 (풍무동)
입찰일	2017.09.05 [10:00] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 236,986,800	청구액	556,858,813
채권자	(주)오성알에프	감정가	4,836,466,320	토지	3360㎡ (1016.4 평)
채무자		최저가	(49%)  2,369,868,000	건물	1682.46㎡ (508.9 평)
소유자				제시외	490㎡ (148.2 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

       

감정평가내역 경기 김포시 풍무동 675-50 ,667-2,-1 가동 외9 -중앙승가대학북동측인근 도시지역 성장관리권역 성장관리지역 자연녹지지역 장애물제한표면구역 진입표면구역 최고고도지구(공항고도제한해발11.286-371.43m미만) 문화재보존영향검토대상구역(문화예술과협의) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역해발65m,육군17사단관할) 하수처리구역(풍무처리분구) <가동> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -철콘조슬래브지붕 -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 <675-110> -철골조샌드위치판넬지붕 -주위소규모공장,전,답,임야,아파트등소재 -차량접근가능 -인근버스(정)소재 -대중교통사정보통 -부정형토지 -북동측으로약3-5m도로이용중 -인접지와경계불분명하여정확한측량필요 -제시외건물은인접지와경계불분명하며타지상에일부소재하는것으로추정됨 <667> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 -대로3류(폭25-30m) 절대정화구역(중앙승가대학교) <667-1> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 -대로3류(폭25-30m) 절대정화구역(중앙승가대학교) <667-2> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 -대로3류(폭25-30m) 절대정화구역(중앙승가대학교) <667-12> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 -대로3류(폭25-30m) 상대정화구역(중앙승가대학교) 절대정화구역(중앙승가대학교) <가동호> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -경량철골구조판넬지붕 -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 절대정화구역(중앙승가대학교) <675-125> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 절대정화구역(중앙승가대학교) <675-126> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 절대정화구역(중앙승가대학교) <667-12> -*병합사건2016-12118감정평가서(도원감정 2016.12.16) -경량철골구조판넬지붕 -주위중.소규모공장,상가및점포등근린시설등혼재한중소규모공장지대 -차량출입가능 -동측근거리307번지방도가남북으로통과하고있으며남측에왕복2차선도로가동서로연결되어있음 -제반교통사정보통 -부정형완경사지에평탄하게조성 -소로각지이용중 [675-50,667-2,-1 가동] 지1층 공장 801.5㎡  (242.45평) 지1층 화장실,기계실 36.5㎡  (11.04평) ㎡ 현:대부분지상소재  * 제시외 창고 50㎡  (15.12평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구20점(일부675-110지상건물에소재)소재-14점소재불명(평가외) 수목,석축및휀스등포함  [675-110] * 공장용지 666㎡  (201.46평) 표준공시(㎡) 685,000 결정가(㎡) 1,060,000 결정가(평) 3,504,148 * 건물 1층 공장 330㎡  (99.82평) 2층 공장 334.464㎡  (101.18평) 대장상:334.644 외부계단2.322소재불명-평가외  * 제시외 창고 9㎡  (2.72평) 포함 화물용승강기 5㎡  (1.51평) 포함 작업장,창고 45㎡  (13.61평) 포함 창고 2.25㎡  (0.68평) 포함 작업장,창고 50.75㎡  (15.35평) 포함 작업장,창고 61.25㎡  (18.53평) 포함 통로 8.75㎡  (2.65평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구18점(일부675-10지상2층작업장등에소재)소재-12점소재불명(평가외)  [667] * 대지 113㎡  (34.18평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 995,000 결정가(평) 3,289,271 [667-1] * 공장용지 40㎡  (12.1평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 1,124,000 결정가(평) 3,715,719 [667-2] 723㎡  (218.71평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 1,103,000 결정가(평) 3,646,297 [667-12] * 대지 506㎡  (153.06평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 995,000 결정가(평) 3,289,271 [가동호] 731㎡  (221.13평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 1,124,000 결정가(평) 3,715,719 * 건물 소매점 90㎡  (27.22평) 현:공장  * 제시외 창고 20㎡  (6.05평) 포함 창고 15㎡  (4.54평) 포함 창고 18㎡  (5.44평) 포함 창고 10㎡  (3.02평) 포함 창고 10㎡  (3.02평) 포함 창고 50㎡  (15.12평) 포함 창고 33㎡  (9.98평) 포함 창고 90㎡  (27.22평) 포함 창고 12㎡  (3.63평) 포함 [675-125] * 공장용지 549㎡  (166.07평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 1,124,000 결정가(평) 3,715,719 [675-126] * 도로 32㎡  (9.68평) 표준공시(㎡) 720,000 결정가(㎡) 371,000 결정가(평) 1,226,452 [667-12] * 건물 소매점 90㎡  (27.22평) 현:공장  감정시점 2016-01-26 감정회사 도솔감정 토지감정 3,614,886,000 건물감정 909,122,820 제시외 48,482,500 기계감정 263,975,000 합계 4,836,466,320 보존등기 2007-10-18

경매진행내역 2017.06.27(화)   유찰  4,836,466,320   (100%) 2017.08.01(화)   유찰  3,385,526,000   (70%) 2017.09.05(화)   진행  2,369,868,000   (49%)

임대차내역 (주)이* 전입 2008.06.18 대표:손*령 전체 (주)이* 전입 2008.06.18 대표:손*령 가동공장

등기부내역 소유권 2007.10.18 태인케미컬 근저당권 말소기준 2008.01.24 신한은행 기업여신지원부 2,600,000,000 근저당권 2008.06.13 국민은행 목동기업금융 390,000,000 이전 2016.03.16 기술신용보증기금 인천기술평가 -신한은행(08.01.24) 486,765,095 압류 2016.11.03 김포세무서 임의 2016.11.03 에프에스1606유동화전문 -2016타경12118 556,858,813 가압류 2016.11.18 우인켐텍 -2016 카합 281 인천지법 부천지원 300,725,500 가압류 2016.12.19 기술보증기금 -2016 카단 104401 인천지법 1,041,896,500 가압류 2016.12.22 이진택 -2016 카단 670 김포시법원 2,673,204