2011-4297 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2474 공장경매

입찰법원 창원/밀양지원 [경매1계] 법원연락처 350-2531(구내531) 사건번호 2011-4297  물건번호 1 소재지 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2474 토지 5506.2㎡ (1665.6 평) 건물 2076.86㎡ (628.3 평) 제시외 6.4㎡ (1.9 평) 물건용도 공장 결과 진행 유찰횟수 1 입찰일 2012.07.23 [10:00108호민사법정] 개시결정일 2011.09.14 배당요구종기일 2011.11.28 감정가 3,225,061,000 최저가 2,580,049,000 (80%) 입찰보증금 10%( 258,004,900 ) 채권자 (주)부산은행 채무자 서강오씨아이(주) 소유자 서강오씨아이(주) 상담문의 02-453-7800, 031-554-0114 특이사항 유치권

부동산상세내역 / 면적(㎡) 경남 밀양시 초동면 명성리 2474 가동호,나동호 초동농공단지내에위치 주위농공단지내각종공장 지대 북동하향의완경사지에위치 하나자체지반평탄하게조성 된정방형의토지 북동측으로폭약4m,북서측 으로폭약6m의포장도로와 접함 계획관리지역 개발진흥지구 제2종지구단위계획구역 농공단지 배출시설설치제한지역 자세한사항별도확인:경제 투자과,하천과인접한토지의 경우재난관리과하천담당 별도확인요 위생설비등있음 (가동호 3층건,부속경비실 부분) ------------------------ *건물 이용상태 -가동호 1층:공장,사무실 등 2,3층:사무실 등 부속:경비실/창고 -나동호:공장 ------------------------ *기계기구 현황 -국내제작의 교반 및 정제에 관련한 종합설비 및 부대 설비로서, 현상 및 관리상태 보통임 -기호(3)은 제작년도 미상 으로 관찰감가법을 병용함 -기호(1)~10)은 현황 ［Cap.:120㎥/min이고,15) 는 현황 해체되어 유휴설비 이며,16)은 현황 소재불명이 나,기호(1) 설비의 가동 여부 에 미치는 영향정도는 미약 한 편으로,기호(1)을 이에 구애없이 평가함 -기호(2)는 귀 제시목록상 [Cap.:30,000L×4기]이나, 현황 1기가 교체되어 [Cap.:30,000L×3기]인바, 현황으로 사정하여 평가함 -기호(4),(7)은 기호(1),기호 (5),(8)은 기호(2),기호(6), (9)는 기호(3)과 동일한 물건 으로 평가에서 제외함 -기호(10)~(12)는 현장 조사 시 세부내역 확인이 불가능 하여 평가외하였으나, 내외 감정평가사무소의 감정평가 서 212013011호에 의거함 -기계시설(10),(11),(12)는 친환경 연료인 바이오디젤과 그 부산물인 글리세린을 생산(분리추출)하는 플랜트 설비임→전체가 2007년도에 일괄 제작,설치되었으나 기호(11),(12)설비라인 중 11-10) 및 12-15) 기계는 각 각 1983년 및 2000녀도에 최초 제조된 중고기계로서 각 해당 설비라인의 전체 재조달원가 산정시 를 고려 하였음 -기계(10)설비라인(바이오 데질 증류시설)은 상당기간 가동되고 있지 않은 상태인 바 재가동시 보완 및수리를 요하는 것으로 판단되어 이를 감안하여 기능적 감가 (0.8)를 병용하여 평가하였 고,기계(11)설비라인(Metha nol 회수시설)은 일부시설 철거 등으로 완전정상가동시 에는 다소 보완을 요하는 것 으로 판단되는 기능적 감가 (0.9)를 병용하여 평가함 -11-1) 및 12-8)은 기존설비 는 해체 철거되었고 현재 대체설비로 가동중,11-6) 3 기중 1기,11-7) 및 11-11) 2 기중 1기는 소재불명임 -본 업체는 석유정제제품 생산 업체로서,가격시점 현재 가동중［유치권자가 가동중에 있는 것으로 탐문 조사］에 있음 공장용지 5506.2㎡  (1665.63평) 공시지가 80,000 결정가 130,000 [가동호] 건물 1층 1188㎡  (359.37평) 2층 465.85㎡  (140.92평) 3층 227.57㎡  (68.84평) 경비실 20㎡  (6.05평) 사무실 30㎡  (9.07평) [나동호] 공장 145.44㎡  (44평) 제시외 정자 6.4㎡  (1.94평) 포함 기계 7식 포함 (총 13식중 6식 소재불명)  감정시점 2011-10-12 감정회사 경일감정 토지감정 715,806,000 건물감정 764,160,000 제시외 960,000 기계감정 1,744,135,000 합계 3,225,061,000 보존등기 2005-12-22  임대차내역 본건1번과동일사항임  (현황조사) 보증금 미상 기타 () 유치권자대표해인대표이사황정호  (현황조사) 보증금 미상 기타 (전부)  등기부내역 소유권 서강OCI 2005.12.22 저당권 신용보증기금 -부산은행 2005.12.22 1,200,000,000 저당권 부산은행 2006.04.27 360,000,000 저당권 부산은행 2007.04.02 1,248,000,000 저당권 신용보증기금 -부산은행 2007.08.13 2,640,000,000 가압류 월드크루즈 2009.10.22 64,007,657 가압류 단석산업 2009.11.03 52,326,000 압류 김해세무서 2010.03.12 가압류 신용보증기금 2010.07.20 1,056,000,000 가압류 한국무역보험 2011.02.18 63,000,000 임의 부산은행 -2011타경4297 2011.09.15 4,057,254,172 압류 밀양시 2011.09.30 가압류 HK에셋대부 2011.10.04 67,801,955 강제 월드크루즈 -2011타경5511 2011.11.25  경매진행내역 유찰 2012.06.18  3,225,061,000 (100%) 진행 2012.07.23  2,580,049,000 (80%)