2017-2596 부산광역시 강서구 강동동 215-5 공장경매, 부산광역시 강서구 낙동북로43번길 5-19 (강동동) 공장경매

 

 

입찰법원	부산/서부지원 경매2계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2017.06.08
사건번호	2017-2596	물건번호		배당요구종기일	2017.11.14
소재지	부산광역시 강서구 강동동 215-5      부산광역시 강서구 낙동북로43번길 5-19 (강동동)
입찰일	2018.07.11 [10:00] (수)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 118,389,200	청구액	1,535,413,516
채권자	유아이제십육차유동화전문유한회사	감정가	1,479,865,000	토지	1069㎡ (323.4 평)
채무자		최저가	(80%)  1,183,892,000	건물	495㎡ (149.7 평)
소유자				제시외	52.75㎡ (16 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

감정평가내역 부산 강서구 강동동 215-5 외3 -대사초등학교남서측인근 -주위제조업소,주택및근린시설등형성된시가지주변공장지대 -차량출입가능 -인근에시내버스(정),부산~김해간경전철대사역및낙동북로소재 -제반수성여건무난 -도로저촉 1종일반주거지역 1종지구단위계획구역 도시지역 문화재보존영향검토대상구역 개발행위허가제한지역(2015.7.29)(제조업소,수리점규모제한) 비행안전구역(2구역,전술) <215-5> -일반철골구조기타(판넬)지붕 -2종근린생활시설 -사다리형등고평탄지 -북동측으로215-21토지인사실상의사도를포함한노폭약5m내외도로에접하고있으나사실상사도부분을통행제한하여서현황은인접지인215-1번지를통하여출입하고있음 -인접필지인215-1번지를통하여출입하고있음 <215-6> -세장형등고평탄지 -일부인접토지는진입로로이용중이나진입로는소유자에의사에따라통행의제한이법률적.사실적으로가능한토지로판단됨 -남동측노폭약2.5m내외도로에접하고있으며본건일부가215-12,-14번지토지의진입로로이용중 <215-21> -인접지와등고평탄한부정형토지로서지목변경시기를고려할때건축허가를위해개설된사실상의사도로판단되어소유자가통행을제한할수없는토지이나,현황은일시적으로팬스로통행을제한하고제시외건물의건부지로이용중 -사실상의사도로서본건포함5m내외도로의일부이나,현황은제시외건물부지로이용중이며,북동측으로노폭약2.5m내외도로에접함 <215-27> -인접지와등고평탄한사다리형토지로서공업나지(현황일부제시외건물부지,주차장,도로)이며제시외건물은구조상이동가능하고지목이대지이고소유자가의사에의해통행및주차제한가능한토지로판단됨 -동측및남측노폭약2.5m내외도로접함 -입찰외제시외컨테이너사무실,탈의실41.25㎡는일반건축물대장상불법행위에따른위반건축물로등재되어있음 [215-5] * 대지 861㎡  (260.45평) 표준공시(㎡) 780,000 결정가(㎡) 1,220,000 결정가(평) 4,033,076 * 건물 제조업소,사무실,화장실 495㎡  (149.74평) * 제시외 기계기구천정주행크레인2식 ㎡ 제외 * 기계 ㎡ 기계기구13식소재-3식소재불명  [215-6] * 대지 전체: 102㎡ (30.86평) 14㎡  (4.23평) (102㎡중 21/153 (주)삼영이인제지분) 일부나지 현:일부인접지진입로  표준공시(㎡) 780,000 결정가(㎡) 1,060,000 결정가(평) 3,504,148 [215-21] * 도로 168㎡  (50.82평) 현:제시외건물건부지  표준공시(㎡) 780,000 결정가(㎡) 403,000 결정가(평) 1,332,237 * 제시외 컨테이너휴게실 11.5㎡  (3.48평) 제외 이동가능 제외 [215-27] * 대지 26㎡  (7.86평) 현:공업나지(제시외건물건부지,주차장,도로)  표준공시(㎡) 780,000 결정가(㎡) 1,040,000 결정가(평) 3,438,032 * 제시외 컨테이너사무실,탈의실 41.25㎡  (12.48평) 제외 215-21,-27지상 이동가능,무단증축 제외 감정시점 2017-07-04 감정회사 정명감정 토지감정 1,160,004,000 건물감정 228,690,000 기계감정 91,171,000 합계 1,479,865,000 보존등기 2014-04-16

경매진행내역 2018.02.21(수)   유찰  1,479,865,000   (100%) 2018.03.28(수)   진행  1,183,892,000   (80%)

임대차내역 씨*틸(주) 전입 2017.01.12 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 양*민 19.8348㎡

등기부내역 소유권 2014.07.14 2 근저당권 말소기준 2014.07.14 부산은행 사상역 1,200,000,000 근저당권 2014.09.11 부산은행 사상역 120,000,000 근저당권 2015.06.15 부산은행 사상역 120,000,000 근저당권 2016.04.06 부산은행 사상역 360,000,000 가압류 2017.05.17 효성캐피탈 -2017 카단 805758 서울중앙지법 181,544,414 가압류 2017.05.30 신용보증기금 부산재기지원 -2017 카단 100404 부산지법 309,086,085 임의 2017.06.09 유아이제십육차유동화전문 -2017타경2596 1,535,413,516 가압류 2017.08.04 애큐온캐피탈 -2017 카단 1128 부산지법 56,581,781 가압류 2017.11.22 이근섭외2 -2017 카단 990 김해시법원 24,228,738