인천시 항동 공장경매 / 2018-7339 인천광역시 중구 항동7가 78-3 ,79,-3,80 / 인천광역시 중구 서해대로179번길 7 공장경매

입찰법원	인천/본원 경매23계	사건명	공유물분할을위한경매	개시결정일	2018.03.28
사건번호	2018-7339	물건번호		배당요구종기일	2018.06.20
소재지	인천광역시 중구 항동7가 78-3 ,79,-3,80 외2     인천광역시 중구 서해대로179번길 7
입찰일	2019.02.26 [10:00219] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 330,894,000	청구액	1,824,622,888
채권자		감정가	4,727,057,850	토지	4604.5㎡ (1392.9 평)
채무자		최저가	(70%)  3,308,940,000	건물	2709.77㎡ (819.7 평)
소유자				제시외	682.06㎡ (206.3 평)

감정평가내역 인천 중구 항동7가 78-3 ,79,-3,80 외2 -롯데팩토리아아울렛인천점남서측인근 -주위입항창고및중.소규모공장등혼재하는공장지대 -버스(정)인근소재 -교통사정보통 -차량접근가능 -3필일단부정형등고평탄지 -지적상맹지이나,인접한국유지(79-1번지)상에유상대부계약을체결하고해당토지를통해인접도로로진출입가능한상태임 과밀억제권역 일반미관지구 준공업지역 항만시설보호지구(2004.12.27) 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)) <78-3> -철골조인슈판넬지붕 -지하실은식당으로사용되었다고하나지하층전부가침수로물이가득차있음 <78-3> -도로(입안중)저촉 [78-3,79,-3,80] * 건물 1층 공장 980㎡  (296.45평) 2층 사무실 180㎡  (54.45평) 현:공실  지하실 식당 180㎡  (54.45평) 침수상태 현:공실  공장 1369.77㎡  (414.36평) 실:692.17(부분철거)  * 제시외 창고등 36㎡  (10.89평) 포함 79,80,78-3지상 포함 물탱크실 12.9㎡  (3.9평) 포함 79,80,78-3지상 포함 기계실 4.8㎡  (1.45평) 포함 79,80,78-3지상 포함 창고등 2㎡  (0.6평) 포함 79,80,78-3지상 포함 창고등 12.5㎡  (3.78평) 포함 79,80,78-3지상 포함 사무실 126.2㎡  (38.18평) 포함 공장내소재 79,80,78-3지상 포함 사무실 51.91㎡  (15.7평) 포함 작업장220.5내소재 79,80,78-3지상 포함 작업장 220.5㎡  (66.7평) 포함 79,80,78-3지상 포함 작업장 215.25㎡  (65.11평) 포함 79,80,78-3지상 포함 ㎡ 기계기구소재불명  [79] * 잡종지 2420.5㎡  (732.2평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 950,000 결정가(㎡) 944,000 결정가(평) 3,120,675 [80] 1660㎡  (502.15평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 950,000 결정가(㎡) 944,000 결정가(평) 3,120,675 [78-3] 524㎡  (158.51평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 950,000 결정가(㎡) 944,000 결정가(평) 3,120,675 감정시점 2018-04-20 감정회사 부성감정 토지감정 4,346,648,000 건물감정 314,788,050 제시외 65,621,800 합계 4,727,057,850 보존등기 1995-04-19

경매진행내역 2019.01.18(금)   유찰  4,727,057,850   (100%) 2019.02.26(화)   진행  3,308,940,000   (70%)

임대차내역 (주)대*국제운송 전입 2009.07.20 보증 : 5,000,000 차임 : 2,000,000 대표:양*열 330.58㎡ 이*진 전입 2014.01.14 보증 : 3,500,000 2층일부13.2㎡ 백*기 전입 2016.03.16 보증 : 차임 : 2,000,000 일부330.58㎡ 박*화 전입 2018.03.19 보증 : 차임 : 2,200,000 일부259.17㎡

등기부내역 소유권 2008.10.20 한*유화외1 근저당권 말소기준 2008.10.20 기업은행 남동2단지 2,100,000,000 근저당권 2008.10.20 기업은행 남동2단지 1,400,000,000 근저당권 2013.09.27 기업은행 남동2단지 432,000,000 근저당권 2014.03.19 기업은행 남동2단지 -청우이엔지지분근저당 694,800,000 임의 2018.03.28 청우이엔지외1 -2018타경7339 1,824,622,888