2018-105612 충청남도 아산시 염치읍 염성리 153-8 외 공장경매

입찰법원	대전/천안지원 경매6계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2018.09.06
사건번호	2018-105612	물건번호		배당요구종기일	2018.12.10
소재지	충청남도 아산시 염치읍 염성리 152-5        충청남도 아산시 염치읍 아산로 559-42
입찰일	2019.12.31 [10:00] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 41,068,500	청구액	364,618,440
채권자		감정가	838,132,980	토지	3600㎡ (1089 평)
채무자		최저가	(49%)  410,685,000	건물	377.09㎡ (114.1 평)
소유자				제시외	789.65㎡ (238.9 평)

[2018-105612  충청남도 아산시 염치읍 염성리 153-8 외 공장경매]

감정평가내역 충남 아산시 염치읍 염성리 153-8 외8 -염치읍사무소북서측인근 -주위전,답,공장등혼재 -차량진출입가능 -인근노선버스(정)소재 -대중교통사정보통 -동측으로약10m도로접함 -*1차감정:849,908,980 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역200m) <153-8> -일반철골구조기타지붕(강판) -일단부정형완경사지 -중로2류(폭15-20m)(2014-07-23)(중로2-2)접함 접도구역(국도39호선) <152-5> -일단부정형완경사지 -중로2류(폭15-20m)(2014-07-23)(중로2-2)접함 -농지소재지관서의사실조회회신서에의하면이사건농지는농지취득자격증명원을발급받아야하는농지이나,불법으로형질이변경되어원상회복명령이발하여질가능성이있음,불법형질변경된부분에대해선매수인이원상회복의무를부담하는등소유권취득의효력이문제될수있음,발급기관의농지취득자격증명반려처분이있는경우위법한한려처분임을이유로행정소송등을제기할수있음 접도구역(국도39호선) <153-6> -시멘트벽돌조슬래브지붕 -일단부정형완경사지 -영농여건불리농지 -농지소재지관서의사실조회회신서에의하면이사건농지는농지취득자격증명원을발급받아야하는농지이나,불법으로형질이변경되어원상회복명령이발하여질가능성이있음,불법형질변경된부분에대해선매수인이원상회복의무를부담하는등소유권취득의효력이문제될수있음,발급기관의농지취득자격증명반려처분이있는경우위법한한려처분임을이유로행정소송등을제기할수있음 <152-8> -일단부정형완경사지 -중로2류(폭15-20m)(2014-07-23)(중로2-2)접함 -농지소재지관서의사실조회회신서에의하면이사건농지는농지취득자격증명원을발급받아야하는농지이나,불법으로형질이변경되어원상회복명령이발하여질가능성이있음,불법형질변경된부분에대해선매수인이원상회복의무를부담하는등소유권취득의효력이문제될수있음,발급기관의농지취득자격증명반려처분이있는경우위법한한려처분임을이유로행정소송등을제기할수있음 접도구역(국도39호선) <153-7> -등고평탄한부정형토지 -중로2류(폭15-20m)(2014-07-23)(중로2-2)접함 -농지소재지관서의사실조회회신서에의하면이사건농지는농지취득자격증명원을발급받아야하는농지이나,불법으로형질이변경되어원상회복명령이발하여질가능성이있음,불법형질변경된부분에대해선매수인이원상회복의무를부담하는등소유권취득의효력이문제될수있음,발급기관의농지취득자격증명반려처분이있는경우위법한한려처분임을이유로행정소송등을제기할수있음 접도구역(국도39호선) <153-11> -일단부정형완경사지 -중로2류(폭15-20m)(2014-07-23)(중로2-2)접함 접도구역(국도39호선) <153-13> -일단부정형완경사지 -영농여건불리농지 -농지소재지관서의사실조회회신서에의하면이사건농지는농지취득자격증명원을발급받아야하는농지이나,불법으로형질이변경되어원상회복명령이발하여질가능성이있음,불법형질변경된부분에대해선매수인이원상회복의무를부담하는등소유권취득의효력이문제될수있음,발급기관의농지취득자격증명반려처분이있는경우위법한한려처분임을이유로행정소송등을제기할수있음 <153-16> -일단부정형완경사지 <153-18> -일단부정형완경사지 [153-8] * 공장용지 625㎡  (189.06평) 표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 * 건물 일반공장 263.05㎡  (79.57평) * 제시외 창고 16㎡  (4.84평) 제외 [152-5] * 답 57㎡  (17.24평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 ㎡ 농취증필요  [153-6] * 전 1903㎡  (575.66평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 * 건물 1층 주택 94.21㎡  (28.5평) 2층 주택 19.83㎡  (6평) * 제시외 창고 18㎡  (5.44평) 포함 다용도실 6㎡  (1.82평) 포함 화장실 9㎡  (2.72평) 포함 창고 188.6㎡  (57.05평) 포함 창고 128㎡  (38.72평) 제외 창고 128㎡  (38.72평) 제외 ㎡ 농취증필요  [152-8] * 답 44㎡  (13.31평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 * 제시외 사무실등 41.6㎡  (12.58평) 포함 창고 13.5㎡  (4.08평) 포함 ㎡ 농취증필요  [153-7] * 전 684㎡  (206.91평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 * 제시외 공장등 140㎡  (42.35평) 포함 사무실등 36㎡  (10.89평) 포함 사무실등 10.2㎡  (3.09평) 포함 화장실 3.75㎡  (1.13평) 포함 구조물 9㎡  (2.72평) 포함 ㎡ 농취증필요  [153-11] * 목장용지 102㎡  (30.86평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 * 제시외 창고 42㎡  (12.7평) 포함 153-11외지상 포함 [153-13] * 전 117㎡  (35.39평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 ㎡ 농취증필요  [153-16] * 목장용지 53㎡  (16.03평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 [153-18] 15㎡  (4.54평) 현:공장등건부지  표준공시(㎡) 145,000 결정가(㎡) 186,000 결정가(평) 614,879 ㎡ **2019.8월 제시외일부(창고16,창고128,창고128)제외되면서 감정가조정  감정시점 2018-09-13 감정회사 동희감정 토지감정 673,020,000 건물감정 126,235,230 제시외 38,877,750 합계 838,132,980 보존등기 2005-12-29

경매진행내역 2019.08.13(화)   변경  849,908,980   (101.4%) 2019.10.22(화)   유찰  838,132,980   (100%) 2019.11.26(화)   유찰  586,693,000   (70%) 2019.12.31(화)   진행  410,685,000   (49%)

임대차내역 백*규 전입 2012.11.19 미상 (주)엔*스텍 전입 2016.02.04 보증 : 10,000,000 미상 이*메탈(주) 전입 2016.04.22 배당 2018.11.21 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 1-2층전부(200㎡)

등기부내역 소유권 2005.12.29       근저당권 말소기준 2012.11.01 사*씨푸드 600,000,000 임의 2018.09.06 사*씨푸드 -2018타경105612 364,618,440