2016-9878 경상남도 김해시 생림면 나전리 708-2 ,-3 외 창고경매

입찰법원	창원/본원 경매2계 (055)239-2112(구내2112)	사건명	부동산강제경매	개시결정일	2016.09.13
사건번호	2016-9878	물건번호		배당요구종기일	2016.12.05
소재지	경상남도 김해시 생림면 나전리 708-2          경상남도 김해시 나전로 214 (생림면)
입찰일	2020.01.29 [10:00] (수)	진행상태	진행	유찰횟수	4
물건용도	창고/창고용지	입찰보증금	(10%) 203,780,700	청구액	452,143,250
채권자		감정가	4,975,116,320	토지	7796㎡ (2358.3 평)
채무자		최저가	(41%)  2,037,807,000	건물	5351.53㎡ (1618.8 평)
소유자				제시외	1361㎡ (411.7 평)

[2016-9878  경상남도 김해시 생림면 나전리 708-2 ,-3  외  창고경매]

      

감정평가내역 경남 김해시 생림면 나전리 708-2 ,-3 A동 외4 -나전농공단지동측인근 -차량출입가능 -*1차감정:4,966,556,320 계획관리지역 배출시설설치제한지역 -철골조및철콘조및조적조슬래브및트라스위판넬지붕 -철골조및철콘조및조적조슬래브지붕 <708-2> -부근지방도변각종중소규모의공장및나지등혼재한지대 -제반교통사정보통 -부정형서하향경사지,서측인접지대비6m고지 -서측8m내외도로접함 -하천에관한사항건설과하천계(330-3811)별도확인 준보전산지(3) <708-3> -부근지방도변각종중소규모의공장및나지등혼재한지대 -제반교통사정보통 -부정형서하향경사지,서측인접지대비6m고지 -서측8m내외도로접함 -하천에관한사항건설과하천계(330-3811)별도확인 준보전산지(3) <산14-6> -부근지방도변각종중소규모의공장및나지등혼재한지대 -제반교통사정보통 -부정형서하향경사지,서측인접지대비6m고지 -서측8m내외도로접함 -하천에관한사항건설과하천계(330-3811)별도확인 준보전산지(3) <708-7> -*병합사건2017-3389감정평가서(경남감정 2017.04.04) -부근중소규모의공장지대 -대중교통사정보통 -장방형완경사지 -서측인접지(산14-6)경유8m내외도로접함 -공장전용진입도로로서타용도로의전용가능성등고려하여평가 [708-2,-3 A동] * 건물 1층 농산물저온창고 2111.32㎡  (638.67평) 저온창고(5ea),CA창고(5ea)  중2층 농산물저온창고 144㎡  (43.56평) 2층 농산물저온창고 1600㎡  (484평) ㎡ 2층:냉동창고(3ea),저온창고(7ea)  [B,C,D동] 1층 창고,식당,기숙사 393㎡  (118.88평) 현:작업장,중고용품판매점  2층 창고,식당,기숙사 393㎡  (118.88평) 현:주방,식당,기숙사(방4,화장실3)  1층 창고,관리실,사무실 221.01㎡  (66.86평) 현:사무실등  2층 창고,관리실,사무실 233.16㎡  (70.53평) 현:사무실등  3층 창고,관리실,사무실 238.04㎡  (72.01평) 현:사무실등   화장실 18㎡  (5.44평) * 제시외 경비실 9㎡  (2.72평) 포함 708-3외지상 포함 * 기계 ㎡ 기계기구15점소재-10점평가외 지하수관정1식 계근대1식  [708-2] * 잡종지 202㎡  (61.1평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 303,000 결정가(㎡) 433,000 결정가(평) 1,431,411 [708-3] 6502㎡  (1966.86평) 현:공장용지  표준공시(㎡) 303,000 결정가(㎡) 433,000 결정가(평) 1,431,411 * 제시외 작업장 288㎡  (87.12평) 포함 기계실 104㎡  (31.46평) 포함 가추 640㎡  (193.6평) 포함 가추 320㎡  (96.8평) 포함 [산14-6] * 임야 744㎡  (225.06평) 현:잡종지,도로  표준공시(㎡) 303,000 결정가(㎡) 346,000 결정가(평) 1,143,807 [708-7] * 도로 348㎡  (105.27평) 공장전용진입도로  표준공시(㎡) 308,000 결정가(㎡) 304,000 결정가(평) 1,004,963 ㎡ **2017.12월 관정및계근대추가되면서 감정가조정  감정시점 2016-10-13 감정회사 프라임감정 토지감정 3,266,048,000 건물감정 1,558,045,320 제시외 18,993,000 기계감정 123,470,000 기타 8,560,000 합계 4,975,116,320 보존등기 1994-07-01

경매진행내역 2017.12.21(목)   변경  4,966,556,320   (99.8%) 2018.07.18(수)   유찰  4,975,116,320   (100%) 2018.08.21(화)   유찰  3,980,093,000   (80%) 2018.09.21(금)   유찰  3,184,074,000   (64%) 2018.10.23(화)   변경  2,547,259,000   (51.2%) 2018.12.20(목)   변경  2,547,259,000   (51.2%) 2019.02.21(목)   변경  2,547,259,000   (51.2%) 2019.04.18(목)    낙찰   2,547,259,000    2,850,000,000 (57.3%) 2019.07.18(목)   변경  2,547,259,000   (51.2%) 2019.10.17(목)   변경  2,547,259,000   (51.2%) 2019.12.17(화)   유찰  2,547,259,000   (51.2%) 2020.01.29(수)   진행  2,037,807,000   (41%)

임대차내역 박*동 전입 2004.01.15 미상 정*민(2) 전입 2010.01.18 미상 박*진 전입 2012.04.10 미상 김*연 사업 2013.01.11 보증 : 10,000,000 C동2층일부(사무실) 김*호 전입 2013.07.26 미상 조*대 전입 2013.12.30 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 미상 박*규 전입 2016.05.30 미상 정*민(1) 전입 2016.06.30 확정 2016.06.30 배당 2016.11.29 보증 : 1,000,000 차임 : 450,000 B동1층일부(200㎡) 김*준 전입 2016.08.04 미상

등기부내역 소유권 2005.02.28  근저당권 2006.05.04 부*은행 센텀파크 1,356,000,000 근저당권 2007.04.03 부*은행 센텀파크 1,440,000,000 근저당권 2008.05.29 부*은행 센텀파크 360,000,000 가압류 2014.08.19 박*철 -2014 카단 1351 부산지방법원동부지원 451,914,450 강제 2016.09.13 박*철 -2016타경9878 452,143,250 가압류 2016.11.30 거창피엘티 -2016 카단 225 대구지방법원 영천시법원 10,700,000 가압류 2016.12.02 김*희 -2016 카단 3824 서울동부지방법원 60,500,000 근저당권 2017.01.02 김*철 600,000,000 압류 2017.02.02 김해세무서 압류 2017.03.10 수영세무서 임의 2017.03.17 부*은행 -2017타경3389