2022-55530 경기 화성시 정남면 계향리 535-4 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 247,199,000	토지	3403㎡ (1029.4 평)
사건번호	2022-55530	감정가	3,531,414,680	건물	2491.59㎡ (753.7 평)
물건번호	1	최저입찰가	(70%)  2,471,990,000	제시외	726.75㎡ (219.8 평)
입찰일	2023.10.25 (수)	청구액	5,640,000,000	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 정남면 계향리 535-4 외4
-검단이마을북서측인근 -주위중소규모공장등혼재 -부정형등고평탄지 -정확한지적및경계확인측량등통한재확인요함 -*1차감정:6,156,198,780 계획관리지역 성장관리권역 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 토지거래허가구역(2021.05.01,외국인등국내법인,단체주택포함되는취득거래한정) <535-4> -*법원공고상도로명주소:내향로 82-23 -일반철골구조철근콘크리트지붕 -남측535-10번지현황도로접하며외곽공도연계 <535-2> -남동측535-10번지현황도로접하며외곽공도연계 <535-2> -일반철골구조콘크리트슬래브지붕 -1종근린생활시설 -535-2번지로합병(2010.06.04자) <535-9> -일반철골구조철근콘크리트지붕 -공동주택및2종근린생활시설 -동측왕복2차선소로접하며남측535-10번지현황도로접함 -소로1류(8-10m)(2016.01.26)접함	[535-4] * 공장용지 1490㎡ (450.72평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 682,000 결정가(평) 2,254,556 * 건물 1층 기타공장 556.37㎡ (168.3평) 현:일부화장실 2층 기타공장,화장실,계단실 59.88㎡ (18.11평) 현:화장실등 3층 기타공장 546.25㎡ (165.24평) 현:일부화장실 옥탑1층 공장(계단실,물탱크실) 57.5㎡ (17.39평) 연면적제외 부속기타공장,경비실 24㎡ (7.26평) 현:경비실 [535-2] * 대지 1147㎡ (346.97평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 * 제시외 1층 공장,창고 137.5㎡ (41.59평) 포함 2층 공장,창고 137.5㎡ (41.59평) 포함 1층 공장일부 100㎡ (30.25평) 포함 1층 창고 42.5㎡ (12.86평) 포함 1층 창고 18.7㎡ (5.66평) 포함 1층 공장일부 16.5㎡ (4.99평) 포함 1층 냉각실 3.6㎡ (1.09평) 포함 1층 기계실 25㎡ (7.56평) 포함 1층 방풍실 15㎡ (4.54평) 포함 옥탑 휴게실 18㎡ (5.44평) 포함 1층 창고등 54㎡ (16.34평) 포함 1층 기계실 9㎡ (2.72평) 포함 1층 방풍실 8㎡ (2.42평) 포함 1층 통로등 51.6㎡ (15.61평) 포함 2층 통로등 51.6㎡ (15.61평) 포함 1층 창고등 24㎡ (7.26평) 포함 1층 창고 2.25㎡ (0.68평) 포함 1층 휴게실 12㎡ (3.63평) 포함 * 건물 1층 소매점 302.62㎡ (91.54평) 현:공장,창고,화장실등 2층 소매점 43.2㎡ (13.07평) 현:화장실등 3층 소매점 293.97㎡ (88.93평) 현:공장,활장실등 4층 소매점 216㎡ (65.34평) 현:공장,사무실,확장실등 옥탑 계단탑,물탱크실 37.8㎡ (11.43평) 연면적제외 울타리,담장,옹벽,바닥포장등포함 [535-9] * 대지 545㎡ (164.86평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 * 건물 1층 일반음식점 162㎡ (49평) 식당,주방,화장실등 2층 공동주택(기숙사) 162㎡ (49평) 방:5 3층 물탱크실,계단실 30㎡ (9.07평) 연면적제외 [535-10] * 도로 전체: 366㎡ (110.72평) 221㎡ (66.85평) (366㎡중 221/366 (주)남*산업지분) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 **2023.6월일괄에서개별로변경되면서감정가조정 ........ 토지감정 2,062,852,000 건물감정 1,234,459,630 제시외        234,103,050 합계        3,531,414,680 보존등기     2010-05-28

 

임차내역	진행내역
김*식 전입 2007.05.15 미상 (주)남*산업 사업 2010.09.03 보증 : 20,000,000 차임 : 1,500,000 환산 : 170,000,000 백*석(소유자) 479㎡ 이*열 전입 2011.04.15 미상 김*중 전입 2014.09.05 미상	2023.01.11(수) 유찰 6,156,198,780 (174.3%) 2023.02.15(수) 변경 4,309,339,000 (122%) 2023.04.20(목) 변경 4,309,339,000 (122%) 2023.06.27(화) 변경 4,309,339,000 (122%) 2023.09.15(금) 유찰 3,531,414,680 (100%) 2023.10.25(수) 진행 2,471,990,000 (70%)