2022-59518 경기 화성시 남양읍 신남리 1018-12 ,1018-16 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 320,793,781	토지	4391㎡ (1328.3 평)
사건번호	2022-59518	감정가	3,207,937,810	건물	1509.33㎡ (456.6 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  3,207,937,810	제시외	486㎡ (147 평)
입찰일	2023.10.25 (수)	청구액	210,000,000	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 남양읍 신남리 1018-12 ,1018-16 E동 외4
-차량접근가능 -교통여건보통 -인근노선버스(정)소재 *1차감정:3,185,688,810 계획관리지역 성장관리권역 -철골조기타지붕(불연판넬) -공부상도로명주소:남양읍신남로205-5 -신남3통마을회관북서측인근 -주위공장,전,답,임야등소재 -등기부상1018-16,-12번지이나일반건축물대장상에는1018-16번지로분리되어있음 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) <1018-16> -신남3통마을회관북서측인근 -주위공장,전,답,임야등소재 -대체로등고평탄한부정형토지 -동측노폭약5m내외,서측노폭약9m내외도로접함 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) <1018-15> -신남3통마을회관북서측인근 -주위공장,전,답,임야등소재 -세장형완경사지 -서측노폭약9m내외도로접함 -소로2류(폭8-10m)(접함) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) <1018-17> -신남3통마을회관북서측인근 -주위공장,전,답,임야등소재 -등고평탄한세장형토지 -서측노폭약9m내외도로접함 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) <1018-18> -*병합2023-57724감정평가서(다임감정 2023.4.10) -신남성탕북측인근위치 -주위중소규모공장,다세대주택,농경지,임야등소재 -부정형토지 -서측9m의포장도로접함 -본토지는2022.2.22자1018-16번지에서분할된토지임 개발행위허가제한지역(화성시고시2023-1호:2023.1.2) 가축사육제한구역(일부제한-모든축종제한)	[1018-12,1018-16 E동] * 건물 공장 1316㎡ (398.09평) 부속1층 공장 105.73㎡ (31.98평) 건축물대장상:97.273 부속2층 공장 87.6㎡ (26.5평) 건축물대장상:79.932 * 제시외 수변전설비1식소재  포함 [1018-16] * 공장용지 4125㎡ (1247.81평) 표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 609,000 결정가(평) 2,013,232 * 제시외 창고 396㎡ (119.79평) 포함 창고 90㎡ (27.22평) 포함 입찰외제3자소유자이동및철거가용이한컨테이너2동소재 [1018-15] * 도로 전체: 243㎡ (73.51평) 143㎡ (43.26평) (243㎡중 143/243 김*일지분) 표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 [1018-17] * 공장용지 전체: 149㎡ (45.07평) 100㎡ (30.25평) (149㎡중 100/149 김*일지분) 현:도로 표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 [1018-18] 23㎡ (6.96평) 표준공시(㎡) 360,300 결정가(㎡) 663,000 결정가(평) 2,191,745 **2023.3월1018-18번지추가및수변전설비1식추가되면서감정가조정 .......... 토지감정 2,576,217,000 건물감정    595,920,810 제시외          35,800,000 합계         3,207,937,810 보존등기     2009-03-30

 

임차내역	진행내역
김*건 전입 2020.10.22 미상 이*학 전입 2021.04.01 302호	2023.03.21(화) 변경 3,185,688,810 (100%) 2023.10.25(수) 진행 3,207,937,810 (100%)