2022-7838 경기 화성시 향남읍 송곡리 126-3 ,113-6 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매5계	입찰보증금	(10%) 100,310,700	토지	1591.27㎡ (481.4 평)
사건번호	2022-7838	감정가	1,433,009,430	건물	459.9㎡ (139.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,003,107,000	제시외	351.5㎡ (106.3 평)
입찰일	2023.10.26 (목)	청구액	1,116,582,603	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 향남읍 송곡리 126-3 ,113-6 1동 외20
-갈천초등학교서측인근 -인근근린생활시설,공장,농경지,임야등소재 -차량출입가능 -인근버스(정)소재 -교통사정보통 <1동> -일반철골구조기타지붕 계획관리지역 성장관리권역(2018.03.14,주거용지) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <2동> -일반철골구조기타지붕 계획관리지역 성장관리권역(2018.03.14,주거용지) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <126-3> -부정형평탄지 -본건토지도로로이를통하여공장으로진출입가능하며노폭은10m임 계획관리지역 성장관리권역(2018.03.14,주거용지) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <113-3> -부정형평탄지 -본건토지도로로이를통하여공장으로진출입가능하며노폭은10m임 계획관리지역 성장관리권역(2018.03.14,주거용지) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <113-4> 계획관리지역 성장관리권역 성장관리권역(2018.03.14,주거용지) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <113-5> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <126-4> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <448-10> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <448-5> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <448-12> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <50-6> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <50-9> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <448-3> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <446-3> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <49-6> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <50-10> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <52-3> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <53-1> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <447-2> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역 <449-2> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 성장관리권역	[126-3,113-6 1동] * 건물 공장 264㎡ (79.86평) 운영중단 * 기계 기계기8식구소재 [2동] * 건물 1층 공장 98.25㎡ (29.72평) 운영중단 2층 공장 97.65㎡ (29.54평) 운영중단 * 제시외 차양 238㎡ (72평) 포함 공장 59㎡ (17.85평) 포함 숙소 20㎡ (6.05평) 포함 다용도실 7.5㎡ (2.27평) 포함 공장 27㎡ (8.17평) 포함 [126-3] * 공장용지 566㎡ (171.22평) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 702,000 결정가(평) 2,320,672 [113-3] 794㎡ (240.18평) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 702,000 결정가(평) 2,320,672 [112-3] * 도로 전체: 585㎡ (176.96평) 32.76㎡ (9.91평) (585㎡중 327600/5850000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [112-4] 전체: 462㎡ (139.76평) 25.872㎡ (7.83평) (462㎡중 258720/4620000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [113-4] 전체: 439㎡ (132.8평) 24.584㎡ (7.44평) (439㎡중 245840/4390000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [113-5] 전체: 557㎡ (168.49평) 31.192㎡ (9.44평) (557㎡중 311920/5570000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [126-4] 전체: 80㎡ (24.2평) 4.48㎡ (1.36평) (80㎡중 22400/400000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [448-10] 전체: 109㎡ (32.97평) 6.104㎡ (1.85평) (109㎡중 61040/1090000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [448-5] 전체: 319㎡ (96.5평) 17.864㎡ (5.4평) (319㎡중 178640/3190000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [448-12] 전체: 121㎡ (36.6평) 6.776㎡ (2.05평) (121㎡중 67760/1210000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [50-6] 전체: 13㎡ (3.93평) 0.728㎡ (0.22평) (13㎡중 7280/130000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [50-9] 전체: 10㎡ (3.02평) 0.56㎡ (0.17평) (10㎡중 5600/100000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [448-3] 전체: 438㎡ (132.5평) 24.528㎡ (7.42평) (438㎡중 122640/2190000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [446-3] 전체: 339㎡ (102.55평) 18.984㎡ (5.74평) (339㎡중 189840/3390000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [49-6] 전체: 140㎡ (42.35평) 7.84㎡ (2.37평) (140㎡중 78400/1400000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [50-10] 전체: 14㎡ (4.23평) 0.784㎡ (0.24평) (14㎡중 7840/140000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [52-3] 전체: 225㎡ (68.06평) 12.6㎡ (3.81평) (225㎡중 126000/2250000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [53-1] 전체: 216㎡ (65.34평) 12.096㎡ (3.66평) (216㎡중 120960/2160000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [447-2] 전체: 26㎡ (7.86평) 1.456㎡ (0.44평) (26㎡중 36400/650000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 [449-2] 전체: 37㎡ (11.19평) 2.072㎡ (0.63평) (37㎡중 103600/1850000 서*테크닉스지분) 표준공시(㎡) 354,000 결정가(㎡) 231,000 결정가(평) 763,640 ............ 토지감정 1,008,145,680 건물감정    283,863,750 제시외         74,000,000 기계감정      67,000,000 합계        1,433,009,430 보존등기    2014-07-18

 

임차내역	진행내역
김*환 사업 2014.12.30 보증 : 차임 : 550,000 <2동>98㎡ 김*환 사업 2014.12.30 보증 : 차임 : 550,000 <1동>98㎡ 박*길 전입 2020.06.05 <2동> 박*길 전입 2020.06.05 <1동> 이*현 전입 2020.09.02 <1동> 이*현 전입 2020.09.02 <2동>	2023.04.21(금) 유찰 1,433,009,430 (100%) 2023.05.25(목) 변경 1,003,107,000 (70%) 2023.08.17(목) 변경 1,003,107,000 (70%) 2023.10.26(목) 진행 1,003,107,000 (70%)