2021-53722 경기 안산시 단원구 신길동 1047-2 공장경매

입찰법원	수원/안산지원 경매6계	입찰보증금	(20%) 721,202,400	토지	2526.4㎡ (764.2 평)
사건번호	2021-53722	감정가	7,359,208,690	건물	6171.31㎡ (1866.8 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  3,606,012,000	제시외	257.3㎡ (77.8 평)
입찰일	2024.01.16 (화)	청구액	5,788,359,475	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 안산시 단원구 신길동 1047-2
-철콘구조철골조경량철골조블럭구조슬래브골슬레이트판넬지붕 -반월국가산업단지북단소재 -중.소규모공업용부동산들밀집소재,동측및북측일대야산및농경지등형성된정비된산업단지지대 -버스(정)인근소재 -차량약5-6분거리평택시흥고속도로남안산I/C톨게이트위치 -제형의등고평탄지 -서측왕복4차로도로접함 -중로1류(20-25m)(집산도로)접함 -국가산업단지(반월국가산업단지) -산업단지기타(반월특수지역) -내부이용상태는관계인부재로인하여건축물현황도및탐문조사등에의거하였으며본건물은최초사용승인일(1988.10.14.)이후수차례에걸쳐부분적인증축및멸실이이루어진것으로조사됨 가축사육제한구역 대기관리권역 대기환경규제지역 도시교통정비지역 도시지역 산업시설구역 생활소음진동규제지역 성장관리권역 일반공업지역 토지거래허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인.단체의주택이포함되는취득거래로한정)	* 공장용지 2526.4㎡ (764.24평) 표준공시(㎡) 1,145,000 결정가(㎡) 1,780,000 결정가(평) 5,884,324 * 건물 1층 공장 984.15㎡ (297.71평) 1층 공장(방풍실) 490.22㎡ (148.29평) 1층 방풍실 25.8㎡ (7.8평) 2층 공장,사무실 984.15㎡ (297.71평) 2층 휴게실 487.9㎡ (147.59평) 3층 공장 1435.44㎡ (434.22평) 4층 공장 484.94㎡ (146.69평) 5층 공장 526.74㎡ (159.34평) 6층 공장 530.77㎡ (160.56평) 지1층 대피소 221.2㎡ (66.91평) 현:공실 * 제시외 1층 부속기계실 52.2㎡ (15.79평) 포함 1층 부속기계실 10.3㎡ (3.12평) 포함 기계실 39.9㎡ (12.07평) 포함 1층 부속기계실 3.9㎡ (1.18평) 포함 창고 9㎡ (2.72평) 포함 옥탑1층 71㎡ (21.48평) 포함 옥탑2층 71㎡ (21.48평) 포함 * 기계 기계기구14식소재-13식소재불명(평가외) ............. 토지감정 4,496,992,000 건물감정 2,742,290,690 제시외         41,496,000 기계감정      78,430,000 합계        7,359,208,690 보존등기   2014-04-10

 

임차내역

진행내역

(주)에*치비이테크 미상 오*교 사업 2014.02.27 보증 : 3,000,000 차임 : 200,000 16㎡ (주)마* 사업 2016.09.27 배당 2021.07.13 보증 : 55,200,000 차임 : 6,420,000 대표:전*병 현황조사서상: 점유 2016.08.01-2017.08.02 보증금없음/240만 3층301-303호1,124㎡ 이*동 사업 2016.11.11 보증 : 15,000,000 차임 : 1,200,000 2층일부165.7㎡ (주)케*제이테크 사업 2016.11.24 보증 : 차임 : 315,000 대표:원*웅 6층602호73㎡ 홍*호 사업 2017.01.03 보증 : 차임 : 375,000 5층502호82.8㎡ 최*선 사업 2017.12.13 배당 2021.06.23 보증 : 6,600,000 차임 : 660,000 오*플렉스 2층152㎡ 구*영 사업 2018.02.13 보증 : 차임 : 100,000 303호일부19.84㎡ (주)유*이브 사업 2018.05.30 배당 2021.07.26 보증 : 20,800,000 차임 : 2,080,000 대표:서*호 현황조사: 점유 2015.11.05-2017.11.04 사업 2015.11.30 1,200만/132만 601호(410㎡) 이*연 사업 2018.06.04 확정 2018.06.04 배당 2021.05.18 보증 : 13,000,000 차임 : 1,300,000 티씨테크 현황조사점유:2018.06.01-2019.05.31 4층401,406호273㎡ (주)우*전자 사업 2018.07.23 보증 : 20,000,000 차임 : 2,046,000 환산 : 224,600,000 대표:문*수 2층202호306㎡ 김*희 사업 2018.11.01 배당 2021.07.01 보증 : 15,000,000 차임 : 1,500,000 1층101호238㎡ (주)씨*전자 사업 2018.11.14 보증 : 17,500,000 차임 : 1,750,000 대표:정*식 1층102호261㎡ (주)덕*테크놀러지 사업 2019.01.23 배당 2021.07.01 보증 : 25,000,000 차임 : 2,500,000 대표:김*영 현황조사: 점유 2016.08.13-2018.08.14 사업 2016.09.26 보증금없음/162만 1층103호367㎡ (주)에*치비이테크 사업 2019.03.15 배당 2021.07.07 보증 : 2,000,000 차임 : 200,000 대표:방*철 현황조사전입:2021.02.18 7층전부 김*정 사업 2019.06.08 보증 : 12,000,000 차임 : 1,200,000 한* 2층201호152㎡ 에*치비씨엔티(주) 사업 2019.08.06 보증 : 4,400,000 차임 : 440,000 대표:김*호 4층일부,2층일부73㎡ (주)케*제이케이 사업 2019.09.26 보증 : 차임 : 100,000 대표:김*형 4층403호13.8㎡ (주)케*이씨텍 사업 2021.03.25 보증 : 차임 : 100,000 대표:김*삼 4층일부84㎡ (주)에*제이코퍼레이션 사업 2021.03.31 보증 : 차임 : 150,000 대표:양*규 2층207호84㎡

2022.05.31(화) 변경 7,359,208,690 (100%) 2023.04.11(화) 변경 7,359,208,690 (100%) 2023.05.16(화) 유찰 7,359,208,690 (100%) 2023.06.20(화) 변경 5,151,446,000 (70%) 2023.08.22(화) 변경 5,151,446,000 (70%) 2023.09.26(화) 유찰 5,151,446,000 (70%) 2023.10.31(화) 낙찰 3,606,012,000 낙찰 5,600,000,000 (76.1%) 2024.01.16(화) 진행 3,606,012,000 (49%)