2023-1700 인천 연수구 선학동 404 건물경매

입찰법원	인천/본원 경매15계	입찰보증금	(10%) 85,738,500	토지	275.6㎡ (83.4 평)
사건번호	2023-1700	감정가	1,224,836,360	건물	682.82㎡ (206.6 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  857,385,000	제시외	16㎡ (4.8 평)
입찰일	2024.01.11 (목)	청구액	569,140,399	물건용도	건물

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
인천 연수구 선학동 404
-철콘조슬래브지붕 -선학역서측인근 -주위각종근린생활시설,단독주택,아파트등형성된주택및상가지대 -버스(정)등인근소재 -대중교통사정보통 -사다리형토지 -남동측8m내외포장도로통해출입 -본건건물중4층부분은일반건축물대장변동사항에의거1996.07.15자로119.18㎡증축된것으로기재되어있으나,제시목록상면적,일반건축물대장상면적은119.1㎡바,제시목록상면적을기준으로평가하였음,2000.02.08자로지층84.8㎡증축됨   과밀억제권역 제2종일반주거지역 중점경관관리구역 토지거래계약에관한허가구역(2023-08-28)(지정기간:2023.9.21.~2024.9.20.)	* 대지 275.6㎡ (83.37평) 현:일부주차장부지 표준공시(㎡) 1,581,000 결정가(㎡) 3,300,000 결정가(평) 10,909,140 * 건물 1층 근린시설 147.88㎡ (44.73평) 2층 근린시설 147.88㎡ (44.73평) 3층 근린시설 135.18㎡ (40.89평) 1-3층:일반음식점,근린시설(소매점,사무소) 4층 주택 119.1㎡ (36.03평) 방:4,증축부분 지층 노래연습장 47.98㎡ (14.51평) 지층 노래연습장 84.8㎡ (25.65평) 증축부분 * 제시외  점포 16㎡ (4.84평) 포함 .......... 토지감정 909,480,000 건물감정 312,956,360 제시외         2,400,000 합계      1,224,836,360 보존등기   1999-05-26

 

임차내역	진행내역
코*텍기술(주) 배당 2023.05.09 보증 : 20,000,000 차임 : 850,000 2층전부 채*식 사업 2017.03.22 배당 2023.06.01 보증 : 5,000,000 차임 : 400,000 현황조사: 점유 2018.12.30-2020.12.29 전입 2018.12.24 250만/20만 지층전부 염*철 전입 2019.04.04 보증 : 300,000 차임 : 250,000 304호 최*준 전입 2019.06.25 확정 2019.06.25 배당 2023.03.29 보증 : 25,000,000 304호(30㎡) 최*종 전입 2021.07.29 305호 김*혁 전입 2022.02.21 301호	2023.11.29(수) 유찰 1,224,836,360 (100%) 2024.01.11(목) 진행 857,385,000 (70%)