2023-106222 서울 관악구 봉천동 1528-8 벨라하우스 근린주택경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매21계	입찰보증금	(10%) 204,877,300	토지	199.9㎡ (60.5 평)
사건번호	2023-106222	감정가	2,560,965,840	건물	462.62㎡ (139.9 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  2,048,773,000	제시외
입찰일	2024.02.06 (화)	청구액	1,200,000,000	물건용도	근린주택

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 관악구 봉천동 1528-8 벨라하우스
-*중복사건2022-109309감정평가서 -철콘구조철근콘크리트지붕 -주택및2종근린생활시설 -관악초등교남서측인근 -주위단독및다세대주택,근린생활시설등혼재 -인근버스(정)및근거리지하철2호선봉천역소재 -제반대중교통여건양호 -세장형완경사지 -북동측약4m내외도로소재 -엘리베이터설비 -난방설비 -일반건축물대장상위반건축물등재(4층20㎡주택,옥탑40㎡주택) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(상대/절대정화구역최종확인은동작교육청에반드시확인이필요한사항임) 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 중점경관관리구역(주요산주변)	* 대지 199.9㎡ (60.47평) 표준공시(㎡) 4,975,000 결정가(㎡) 9,900,000 결정가(평) 32,727,420 * 건물 1층 사무소 111.36㎡ (33.69평) 2층 주택 67.56㎡ (20.44평) 현:다중주택 3층 주택 67.56㎡ (20.44평) 현:다중주택 4층 주택 63.72㎡ (19.28평) 현:다중주택 지1층 주택 93.86㎡ (28.39평) 현:다중주택 옥탑1층 다락 47.76㎡ (14.45평) 옥탑2층 계단실 10.8㎡ (3.27평) ............ 토지감정 1,979,010,000 건물감정    581,955,840 합계        2,560,965,840 보존등기 2020-03-05

 

임차내역

진행내역

이*자 전입 2017.07.03 미상 김*현 전입 2020.04.28 확정 2020.04.13 배당 2022.12.02 보증 : 120,000,000 101호 박*영 전입 2020.05.15 확정 2020.04.27 배당 2022.11.02 보증 : 130,000,000 차임 : 350,000 4층501호 박*경 전입 2020.05.25 확정 2020.04.17 배당 2022.11.24 보증 : 180,000,000 504호 김*재 전입 2020.05.25 확정 2020.05.01 보증 : 200,000,000 405호 김*섭 전입 2020.05.25 확정 2020.05.25 배당 2022.12.07 보증 : 170,000,000 차임 : 150,000 301호 변*희 전입 2020.05.29 확정 2020.05.26 배당 2022.11.01 보증 : 200,000,000 402호 유*권 전입 2020.06.01 확정 2020.05.04 배당 2022.10.27 보증 : 100,000,000 104호 백*근 전입 2020.07.06 확정 2020.06.03 배당 2022.10.24 보증 : 200,000,000 303호 황*위 전입 2020.07.06 확정 2020.07.07 배당 2022.11.07 보증 : 130,000,000 차임 : 50,000 602호 김* 전입 2020.07.30 확정 2020.06.15 보증 : 140,000,000 차임 : 450,000 302호 소*현 전입 2020.09.01 확정 2020.05.07 보증 : 180,000,000 502호 박*온 전입 2021.03.15 확정 2021.02.23 배당 2022.10.17 보증 : 70,000,000 105호 김*섭 전입 2021.03.22 확정 2021.03.05 배당 2022.12.07 보증 : 210,000,000 403호 허*강 전입 2021.04.09 확정 2021.04.09 배당 2022.11.22 보증 : 150,000,000 차임 : 100,000 601호 박*휘 전입 2021.11.16 확정 2021.10.12 배당 2022.11.30 보증 : 80,000,000 지층103호 최*원 전입 2021.12.13 확정 2021.11.08 배당 2022.10.12 보증 : 200,000,000 차임 : 50,000 401호 임*형 전입 2022.03.02 확정 2022.03.02 배당 2022.11.24 보증 : 10,000,000 차임 : 550,000 203호 고*환 전입 2022.02.10 확정 2022.03.15 배당 2022.12.07 보증 : 120,000,000 차임 : 290,000 503호 이*흰 전입 2022.05.30 확정 2022.05.17 배당 2022.10.17 보증 : 210,000,000 301호 박*우 전입 2022.04.19 확정 2022.06.28 배당 2022.11.16 보증 : 30,000,000 차임 : 430,000 201호 정*운 전입 2022.06.29 확정 2022.05.18 배당 2022.12.07 보증 : 220,000,000 304호

2023.12.19(화) 유찰 2,560,965,840 (100%) 2024.02.06(화) 진행 2,048,773,000 (80%)