2023-102343 서울 관악구 신림동 465-46 외 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매4계	입찰보증금	(10%) 146,658,900	토지	144.9㎡ (43.8 평)
사건번호	2023-102343	감정가	1,835,361,280	건물	225.56㎡ (68.2 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,466,589,000	제시외	17㎡ (5.1 평)
입찰일	2024.05.01 (수)	청구액	450,000,000 3	물건용도	근린시설

 

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감  정  평  가  내  역
서울 관악구 신림동 465-46 외1
-남부초등교남서측인근 -주위노선버스(정)및지하철2호선신림역등소재 -제반교통사정보통 3종일반주거지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 상대보호구역 교육환경보호구역(상대/절대정화구역최종확인은동작교육청에반드시확인이필요한사항임) 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <465-46> -철콘조평옥개및연와조세멘벽돌조슬래브지붕 -주위주상용건물,상업용건물등소재한노선상가지대 -평탄한세장형토지 -서측약8m,남측약40m내외도로접함 -광로3류(폭40m~50m)(접합) -건축선(건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴,서울특별시관악구고시제2019-36호,세부사항건축과문의)) 가로구역별최고높이제한지역 <465-37> -주위공동주택,단독주택,주상용건물등소재한주택및상가혼용지대 -평탄한정방형토지 -북동측약4m내외도로접함 -제시외건물은컨테이너건물로소유자가다르므로토지감정가에영향이잆는것으로산정	[465-46] * 대지 전체: 330.9㎡ (100.1평) 110.3㎡ (33.37평) (330.9㎡중 1/3 박인호지분) 결정가(㎡) 13,700,000 결정가(평) 45,289,460 * 건물 전체: 14.88㎡ (4.5평) 1층 차고 4.96㎡ (1.5평) 14.88㎡중 1/3 박*호지분 전체: 194.38㎡ (58.8평) 1층 근린시설 64.793㎡ (19.6평) 194.38㎡중 1/3 박*호지분 전체: 194.38㎡ (58.8평) 2층 의원 64.793㎡ (19.6평) 194.38㎡중 1/3 박*호지분 전체: 157.69㎡ (47.7평) 3층 주택 52.563㎡ (15.9평) 157.69㎡중 1/3 박*호지분 전체: 115.37㎡ (34.9평) 지하 점포 38.457㎡ (11.63평) 115.37㎡중 1/3 박*호지분 [465-37] * 대지 전체: 103.8㎡ (31.4평) 34.6㎡ (10.47평) (103.8㎡중 1/3 박*호지분) 결정가(㎡) 8,630,000 결정가(평) 28,529,054 * 제시외 전체: 51㎡ (15.43평) 내부미상 17㎡ (5.14평),제외 입찰외소유자가다른컨테이너소재 ............ 토지감정 1,809,708,000 건물감정      22,979,780 합계       1,832,687,780 보존등기   1984-02-11

 

임차내역	진행내역
배*열 사업 1979.06.07 1층일부 이*주 사업 1992.01.23 확정:2022.11.16 1층일부 신*수 사업 2001.05.08 확정:2003.05.07 2층 오*순 사업 2009.12.29 미상 (주)대*공사 전입 2015.03.19 미상 최*훈 사업 2017.03.02 배당 2023.05.04 보증 : 10,000,000 차임 : 1,100,000 1층일부 방*성 전입 2019.06.03 미상 박*녀 사업 2020.06.10 미상	2023.11.29(수) 변경 1,833,236,280 (99.9%) 2024.03.20(수) 유찰 1,833,236,280 (99.9%) 2024.05.01(수) 진행 1,466,589,000 (79.9%)