2022-110985 서울 영등포구 당산동6가 347-1 근린시설경매

입찰법원	서울/남부지법 경매6계	입찰보증금	(20%) 801,313,600	토지	336.9㎡ (101.9 평)
사건번호	2022-110985	감정가	7,825,326,960	건물	1482.98㎡ (448.6 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  4,006,568,000	제시외	46.8㎡ (14.2 평)
입찰일	2024.05.02 (목)	청구액	60,000,000	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 영등포구 당산동6가 347-1
-철콘구조평슬래브지붕 -2종근린생활시설 -지하철2호선,9호선당산역북서측인근 -인근에아파트,단독주택,공동주택,오피스텔,상업용건물,공원,근린생활시설등이소재 -인근노선버스(정)및지하철2호선,9호선당산역소재 -제반대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -노폭약8m내외도로와북동측접함 -난방설비 -건물은2층~9층까지현황주거용총71개호실로무단용도변경되어위반건축물표기되어있음 도시지역 준공업지역 가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의) 가로구역별최고높이제한지역(건축과문의) (한강)폐기물매립시설설치제한지역(맑은환경과문의) 과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) 중점경관관리구역(한강변)	* 대지 336.9㎡ (101.91평) 표준공시(㎡) 6,380,000 결정가(㎡) 19,000,000 결정가(평) 62,810,200 * 건물 1층 주차장 154.98㎡ (46.88평) 1층 계단실,ELEV,관리실 40.05㎡ (12.12평) 2층 독서실 177.03㎡ (53.55평) 10개호 현:주거용 3층 독서실 177.03㎡ (53.55평) 10개호 현:주거용 4층 독서실 177.03㎡ (53.55평) 10개호 현:주거용 5층 기원 177.03㎡ (53.55평) 10개호 현:주거용 6층 기원 177.03㎡ (53.55평) 10개호 현:주거용 7층 사무소 158.33㎡ (47.89평) 10개호 현:주거용 8층 사무소 124.67㎡ (37.71평) 7개호 현:주거용 9층 사무소 95.78㎡ (28.97평) 4개호 현:주거용 옥탑 계단실,물탱크실 24.02㎡ (7.27평) 연면적제외 * 제시외 9층 복도 46.8㎡ (14.16평),포함 .......... 토지감정 6,401,100,000 건물감정 1,412,526,960 제시외 11,700,000 합계 7,825,326,960 보존등기 2008-06-30

 

임차내역

진행내역

임*명 확정 2021.10.01 배당 2022.10.06 보증 : 20,000,000 차임 : 250,000 308호전부 강*정 전입 2009.01.30 전입세대열람내역 804호 최*휘 전입 2011.10.20 확정 2011.10.20 배당 2022.10.05 보증 : 20,000,000 차임 : 300,000 409호전부 박*영 전입 2012.03.09 확정 2012.03.09 배당 2022.09.15 보증 : 60,000,000 전입세대열람내역 501호전부 이*지 전입 2016.02.12 확정 2016.03.14 배당 2022.07.28 보증 : 80,000,000 1차확정 20160314 보증금 70,000,000원 2차확정 20220714 보증금 80,000,000원 306호전부 고*지 전입 2016.10.13 확정 2016.10.19 배당 2022.07.19 보증 : 90,000,000 702호전부 김*일 전입 2008.11.20 확정 2016.11.17 배당 2022.08.17 보증 : 90,000,000 전입세대열람내역 406호전부 매*로즈 전입 2016.11.17 보증 : 5,000,000 차임 : 450,000 805호(18㎡) 백*욱 전입 2017.01.24 확정 2017.01.24 배당 2022.12.21 보증 : 95,000,000 604호전부 차*림 전입 2017.09.05 확정 2017.09.05 배당 2022.07.20 보증 : 50,000,000 차임 : 300,000 703호전부 홍*윤 전입 2017.09.12 확정 2017.09.13 배당 2022.07.15 보증 : 30,000,000 차임 : 420,000 705호전부 류*미 전입 2018.01.19 확정 2018.01.19 배당 2022.08.25 보증 : 90,000,000 603호전부 손*영 전입 2018.01.30 확정 2018.02.06 배당 2023.07.26 보증 : 70,000,000 차임 : 100,000 606호 송*진 전입 2018.08.16 확정 2018.08.16 배당 2022.09.05 보증 : 80,000,000 204호전부 양*혜 전입 2018.12.07 확정 2018.12.07 배당 2022.09.07 보증 : 20,000,000 차임 : 300,000 410호전부 임*비 전입 2018.12.10 확정 2018.12.10 배당 2022.10.05 보증 : 90,000,000 803호전부 정*경 전입 2018.12.18 확정 2018.12.18 배당 2022.08.17 보증 : 90,000,000 301호전부 장*환 전입 2018.12.18 확정 2018.12.18 배당 2022.11.30 보증 : 95,000,000 등기부상점유:2018.12.07 502호전부 신*성 전입 2019.02.25 확정 2019.02.25 배당 2022.10.05 보증 : 90,000,000 505호전부 최*구 전입 2019.04.01 전입세대열람내역 701호 권*훈 전입 2019.05.27 확정 2019.05.22 배당 2022.07.31 보증 : 95,000,000 전입세대열람내역 605호전부 김*택 전입 2019.07.02 미상 김*민 전입 2019.07.02 확정 2014.08.11 배당 2022.09.29 보증 : 20,000,000 차임 : 300,000 708호전부 안*은 전입 2019.07.22 확정 2019.07.22 배당 2022.08.17 보증 : 50,000,000 차임 : 250,000 403호전부 김*민 전입 2019.09.30 확정 2019.09.30 배당 2022.07.20 보증 : 90,000,000 등기부상점유:2019.09.28- 802호전부 윤*경 전입 2019.11.04 확정 2019.11.04 배당 2022.10.05 보증 : 55,000,000 709호전부 정*진 전입 2019.11.25 확정 2019.10.21 배당 2022.11.09 보증 : 85,000,000 504호전부 김*연 전입 2019.11.27 확정 2019.11.27 보증 : 55,000,000 408호(16.5㎡) 표*진 전입 2019.12.19 확정 2019.12.19 배당 2022.09.26 보증 : 55,000,000 5319만8000(5500만중미반환금액) 610호전부 이*은 전입 2019.12.27 확정 2019.12.27 배당 2022.09.22 보증 : 95,000,000 601호전부 김*뜸 전입 2020.01.02 확정 2020.01.02 배당 2022.09.27 보증 : 60,000,000 전입세대열람내역 807호 오*진 전입 2020.01.14 확정 2020.01.14 배당 2023.01.06 보증 : 50,000,000 차임 : 100,000 608호전부 이*희 전입 2020.01.15 확정 2020.01.15 배당 2022.09.16 보증 : 60,000,000 차임 : 200,000 등기부상:5400만/20만(6000만중미반환보증금) 201호전부 오*린 전입 2020.01.28 확정 2020.01.28 보증 : 90,000,000 302호전부 유*영 전입 2020.02.05 확정 2020.02.05 배당 2022.07.06 보증 : 60,000,000 등기부상배당일자:2022.08.11 407호 김*이 전입 2020.02.20 확정 2020.02.20 배당 2022.12.29 보증 : 95,000,000 706호전부 백*훈 전입 2020.02.21 확정 2020.02.21 배당 2022.09.07 보증 : 90,000,000 402호전부 심*은 전입 2020.02.28 확정 2020.02.28 배당 2022.08.25 보증 : 95,000,000 901호전부 이*주 전입 2020.03.02 확정 2020.03.02 배당 2022.10.06 보증 : 95,000,000 405호전부 박*민 전입 2020.03.30 미상 박*희 전입 2020.03.30 확정 2020.03.30 배당 2022.12.13 보증 : 98,000,000 902호전부 임*환 전입 2020.05.15 미상 박*영 전입 2020.05.15 확정 2020.05.18 배당 2022.08.24 보증 : 90,000,000 801호전부 박한*름 전입 2020.06.02 확정 2020.06.02 배당 2022.10.06 보증 : 70,000,000 309호전부 이*림 전입 2020.07.10 확정 2020.07.10 배당 2022.09.23 보증 : 70,000,000 508호전부 김*성 전입 2020.06.02 확정 2020.07.24 배당 2022.07.25 보증 : 90,000,000 현황조사확정:2018.06.04 404호전부 김*웅 전입 2020.08.07 확정 2020.08.07 배당 2022.10.12 보증 : 95,000,000 602호전부 김*지 전입 2020.08.11 확정 2020.08.13 배당 2022.12.12 보증 : 98,000,000 903호전부 최*빈 전입 2020.08.26 확정 2020.08.27 배당 2022.08.30 보증 : 55,000,000 805호전부 조*제 전입 2020.09.21 확정 2020.09.11 배당 2022.09.23 보증 : 85,000,000 305호전부 김*서 전입 2020.09.23 확정 2020.09.23 배당 2022.07.19 보증 : 90,000,000 전입세대열람내역 205호전부 민*무 전입 2020.10.19 확정 2020.10.19 배당 2022.08.18 보증 : 55,000,000 710호전부 김*선 전입 2020.12.30 확정 2020.12.18 배당 2022.10.05 보증 : 95,000,000 704호전부 김*우 전입 2021.01.21 확정 2021.01.21 배당 2022.12.23 보증 : 60,000,000 차임 : 200,000 203호전부 김*희 전입 2021.03.30 확정 2021.03.30 배당 2023.01.26 보증 : 55,000,000 209호전부 전*규 전입 2021.04.26 확정 2021.04.26 배당 2022.12.21 보증 : 90,000,000 503호전부 오*민 전입 2021.05.17 확정 2021.04.15 배당 2022.07.25 보증 : 55,000,000 208호전부 한*숙 전입 2021.06.17 확정 2021.06.17 배당 2022.10.05 보증 : 90,000,000 401호전부 김*연 전입 2021.08.30 확정 2021.08.30 배당 2022.08.05 보증 : 30,000,000 차임 : 200,000 전입세대열람내역 307호전부 김*빈 전입 2021.09.24 확정 2021.09.24 배당 2022.09.29 보증 : 50,000,000 차임 : 180,000 206호전부 김*율 전입 2021.10.25 미상 김*민 전입 2021.10.28 미상 김*겸 전입 2021.10.28 확정 2017.05.04 배당 2022.09.20 보증 : 70,000,000 507호전부 진*민 전입 2016.11.28 확정 2021.11.01 배당 2022.11.01 보증 : 85,000,000 202호전부 임*태 전입 2021.12.02 확정 2021.12.02 배당 2022.08.24 보증 : 50,000,000 현황조사점유:2021.12.02- 510호전부 박*인 전입 2022.01.18 확정 2021.12.15 배당 2022.07.18 보증 : 98,000,000 904호일부 오*수 전입 2022.07.06 확정 2022.07.06 배당 2023.01.04 보증 : 20,000,000 차임 : 250,000 607호전부 강*현 전입 2022.07.13 확정 2022.07.13 배당 2022.07.20 보증 : 90,000,000 304호전부 이*희 전입 2021.08.06 확정 2022.07.22 배당 2022.07.22 보증 : 30,000,000 차임 : 200,000 806호전부 고*영 전입 2022.08.02 확정 2022.08.01 배당 2022.08.15 보증 : 90,000,000 303호전부 유*두 전입 2020.10.14 확정 2022.09.29 배당 2022.09.29 보증 : 60,000,000 509호전부 송*주 전입 2022.09.29 확정 2019.02.07 배당 2022.08.30 보증 : 50,000,000 현황조사확정:2019.06.17 등기부상확정:2019.02.01 310호전부

2023.10.05(목) 유찰 7,825,326,960 (100%) 2023.11.09(목) 유찰 6,260,262,000 (80%) 2023.12.14(목) 유찰 5,008,210,000 (64%) 2024.01.18(목) 낙찰 4,006,568,000 낙찰 4,867,880,000 (62.2%) 2024.05.02(목) 진행 4,006,568,000 (51.2%)