2023-108198 서울 종로구 예지동 243 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매4계	입찰보증금	(10%) 656,571,900	토지	254.5㎡ (77 평)
사건번호	2023-108198	감정가	8,207,148,527	건물	537.79㎡ (162.7 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  6,565,719,000	제시외	451㎡ (136.4 평)
입찰일	2024.05.01 (수)	청구액	2,853,707,980	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 예지동 243
-철콘시멘트벽돌조슬래브지붕 -1호선종로5가역남서측인근(직선거리)위치 -주위시장,상가,소규모점포등혼재하는시장지대 -대중교통여건양호 -인근다수노선버스(정)및지하철여소재 -등고평탄한부정형토지 -북측및서측노폭약4.7m,3m도로접하나좌판등으로차량통행불가 -세각(불) -시장(저촉) -도시관리계획입안중(2022-06-02)(종로4,5가지구단위계획구역변경(안)) -도시관리계획입안중(방화지구폐지) -역사도심(4대문안) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 방화지구 일반상업지역 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가지구단위계획구역) 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)	* 대지 254.5㎡ (76.99평) 표준공시(㎡) 14,590,000 결정가(㎡) 32,000,000 결정가(평) 105,785,600 * 건물 1층 점포 246.81㎡ (74.66평) 2층 점포 290.98㎡ (88.02평) * 제시외 창고 290.2㎡ (87.79평),포함 번영회사무실 64.8㎡ (19.6평),포함 지하실 96㎡ (29.04평),포함 .......... 토지감정 8,144,000,000 건물감정      36,107,221 제시외         27,041,306 합계       8,207,148,527 보존등기  1984-06-29

 

임차내역

진행내역

이*순 배당 2023.07.20 보증 : 2,500,000 차임 : 180,000 1층중*그랜마(210-2호) 서*철 미상 뉴*성 2층675호 상* 미상 방*크 2층671호 텍*비젼 미상 2층677호 은* 미상 상호 2층618호 안*길 사업 1989.05.10 배당 2023.08.28 보증 : 25,000,000 차임 : 727,400 환산 : 97,740,000 1층신흥14호,21호 박*문 사업 1993.11.06 배당 2023.08.29 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 1층중상188-2호 유*모 사업 2001.04.18 배당 2023.08.16 보증 : 12,500,000 차임 : 1,050,000 현황조사:1억/88만 전입:2015.04.10 1층중상190호 오*식 사업 2001.04.22 보증 : 2,000,000 차임 : 200,000 미상 한*용 사업 2001.05.18 보증 : 3,000,000 차임 : 300,000 2층654호 유*재 사업 2001.05.18 보증 : 800,000 차임 : 300,000 2층583호 김*섭 사업 2001.05.18 2층626호 성*선 사업 2001.05.18 보증 : 2,500,000 차임 : 300,000 2층578호 김*욱 사업 2001.05.18 보증 : 3,000,000 차임 : 300,000 2층519호 김*량 사업 2001.05.18 보증 : 2,000,000 차임 : 360,000 환산 : 38,000,000 2층678호 송*규 사업 2001.05.18 보증 : 3,000,000 차임 : 400,000 2층520호 조*돌 사업 2001.07.05 배당 2023.08.17 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 상호오파 현황조사전입: 2021.10.07 1층중상188호 박*진 사업 2002.01.28 보증 : 3,200,000 차임 : 560,000 선* 111호 조*경 사업 2002.04.04 배당 2023.08.28 보증 : 15,000,000 차임 : 363,700 현황조사:1500만/30만 1층신흥5호 이*순 사업 2002.09.23 보증 : 5,000,000 차임 : 450,000 미상 황*임 사업 2004.05.27 배당 2023.08.28 보증 : 15,000,000 차임 : 500,000 센* 현황조사:1500만/70만 전입 2014.04.22 1층중상110호 마*운 사업 2004.10.01 보증 : 5,000,000 차임 : 450,000 2층514호 최*임 사업 2006.06.02 보증 : 5,000,000 차임 : 200,000 중*상회74-2 장*택 사업 2007.07.12 배당 2023.08.24 보증 : 2,200,000 차임 : 184,600 현황조사:120만/168,000 1층중상188-1호 박*분 사업 2008.01.10 배당 2023.08.28 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 1층신흥11호 조*경 사업 2009.02.11 보증 : 차임 : 233,328 2층604호 남*우 사업 2009.07.07 보증 : 50,000,000 차임 : 800,000 마*어 2층610호 이*철 사업 2010.11.03 보증 : 6,000,000 차임 : 550,000 2층692호.695호 정*훈 사업 2011.02.15 보증 : 12,500,000 차임 : 1,265,000 2층506호 이*한 사업 2011.09.26 보증 : 10,000,000 차임 : 990,000 2층580호 주*옥 사업 2013.01.14 배당 2023.08.28 보증 : 5,000,000 차임 : 273,000 현황조사:1500만 1층신*18호 조*훈 사업 2013.02.20 보증 : 4,000,000 차임 : 400,000 2층542호 이*일 사업 2014.03.17 보증 : 4,000,000 차임 : 440,000 2층575호 임*국 사업 2014.11.05 보증 : 2,000,000 차임 : 275,000 2층682호 이*원 사업 2015.01.12 보증 : 4,000,000 차임 : 319,000 미상 박*욱 사업 2016.07.13 배당 2023.08.30 보증 : 10,000,000 차임 : 1,400,000 상*:제일직물 현황조사:800만/873,000 2층수도612호~615호 김*임 사업 2018.01.02 보증 : 2,000,000 차임 : 180,400 뉴*일 2층598호 이*림 사업 2018.05.15 보증 : 3,000,000 차임 : 500,000 2층686호 송*수 사업 2019.06.27 보증 : 20,000,000 차임 : 1,819,000 1호.2호 박*두 사업 2019.07.22 배당 2023.09.01 보증 : 3,500,000 차임 : 363,700 현황조사:1000만/40 1층신*10호 함*균 사업 2019.08.28 미상 방*경 사업 2020.05.26 보증 : 5,000,000 차임 : 600,000 2층671-2호 김*숙 사업 2020.06.19 보증 : 2,000,000 차임 : 227,500 프*텍스 673호 한*정 사업 2020.09.21 배당 2023.08.28 보증 : 20,000,000 차임 : 1,818,500 1층신*1호~9호 유*렬 사업 2022.03.17 보증 : 3,000,000 차임 : 436,400 유* 2층603호 한*남 사업 2022.07.19 보증 : 2,000,000 차임 : 180,000 2층616호 윤*연 사업 2022.12.09 2층567호 이*훈 사업 2023.04.13 보증 : 5,000,000 차임 : 550,000 화*실크 2층679호.680호

2024.03.20(수) 유찰 8,207,148,527 (100%) 2024.05.01(수) 진행 6,565,719,000 (80%)