2023-112630 서울 관악구 신림동 652-87 근린주택경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매11계	입찰보증금	(10%) 149,260,700	토지	251㎡ (75.9 평)
사건번호	2023-112630	감정가	2,332,199,350	건물	560.36㎡ (169.5 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  1,492,607,000	제시외
입찰일	2024.05.16 (목)	청구액	1,211,231,024	물건용도	근린주택

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 관악구 신림동 652-87
-철콘구조철근콘크리트지붕 -주택및2종근린생활시설 -난우중학교북측인근 -주위단독및다세대주택,연립주택,근린생활시설,각급학교등소재한주거지대 -버스(정)인근,제반교통상황다소불편 -사다리형완경사지 -서측세로(가)접함 -난방설비 -도시가스설비 -CCTV설비 -건축물대장상위반건축물등재(2022.09.28,주택과-32192호의거위반건축물표기,옥탑30㎡다중주택) 가축사육제한구역 건축허가·착공제한지역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(상대/절대정화구역최종확인은동작교육청에반드시확인이필요한사항임) 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 중점경관관리구역(주요산주변)	* 대지 251㎡ (75.93평) 표준공시(㎡) 4,290,000 결정가(㎡) 6,130,000 결정가(평) 20,264,554 * 건물 1층 근린생활시설 115.85㎡ (35.04평) 현:일부다중주택 2층 주택 107.37㎡ (32.48평) 3층 주택 107.37㎡ (32.48평) 4층 주택 68.3㎡ (20.66평) 지1층 근린생활시설 115.625㎡ (34.98평) 현:다중주택 옥탑1층 다락 45.84㎡ (13.87평) 현:다중주택 ........... 토지감정 1,538,630,000 건물감정    793,569,350 합계        2,332,199,350 보존등기   2020-11-18

 

임차내역

진행내역

주*우 전입 2020.11.30 확정 2020.11.20 배당 2023.09.21 보증 : 150,000,000 402호 박*준 전입 2020.12.28 확정 2020.12.28 배당 2023.09.12 보증 : 80,000,000 차임 : 200,000 102호 씨*건설 사업 2021.01.26 보증 : 120,000,000 차임 : 1,000,000 1층 백*영 전입 2021.02.01 확정 2021.01.05 배당 2023.09.11 보증 : 120,000,000 차임 : 50,000 401호 신*민 전입 2021.04.30 확정 2021.04.05 배당 2023.10.27 보증 : 120,000,000 205호 백*수 전입 2021.04.30 확정 2021.04.16 배당 2023.09.20 보증 : 102,000,000 확정 20210416 보증금 102,000,000원 차임 90,000원 306호 안*솔 전입 2021.05.06 확정 2021.04.08 배당 2023.09.14 보증 : 120,000,000 204호 김*정 전입 2021.07.09 확정 2021.06.22 배당 2023.10.11 보증 : 120,000,000 301호 이*희 전입 2021.07.30 확정 2021.07.12 배당 2023.10.05 보증 : 100,000,000 차임 : 100,000 303호 김*현 전입 2021.08.19 확정 2021.07.28 배당 2023.10.13 보증 : 95,000,000 201호 지*민 전입 2021.09.10 확정 2021.08.24 배당 2023.10.18 보증 : 120,000,000 305호 나*환 전입 2021.10.25 확정 2021.10.25 배당 2023.09.21 보증 : 100,000,000 203호 최*희 전입 2021.11.15 확정 2021.10.26 배당 2023.09.13 보증 : 110,000,000 304호 이*재 전입 2021.11.18 확정 2021.10.26 배당 2023.09.19 보증 : 110,000,000 302호 이*훈 전입 2021.12.31 확정 2021.11.29 배당 2023.09.20 보증 : 80,000,000 차임 : 100,000 202호 이*진 전입 2022.01.14 확정 2021.12.15 배당 2023.11.14 보증 : 120,000,000 206호 H*YANXINYI 전입 2023.03.02 배당 2023.10.05 보증 : 5,000,000 차임 : 350,000 호*신이 501호 J*NZHENJIA 전입 2021.03.12 확정 2023.09.27 배당 2023.09.20 보증 : 3,000,000 차임 : 350,000 김*갑 502호 송*빈 전입 2020.12.30 확정 2023.11.08 배당 2023.11.08 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 지층101호 김*일 전입 2023.04.10 확정 2023.11.08 배당 2023.11.08 보증 : 10,000,000 차임 : 400,000 지층102호

2024.02.29(목) 유찰 2,332,199,350 (100%) 2024.04.09(화) 유찰 1,865,759,000 (80%) 2024.05.16(목) 진행 1,492,607,000 (64%)