건물.근린시설 경매 물건/서울

2023-108198 서울 종로구 예지동 243 근린시설경매

everrich(정석근) 2024. 5. 24. 09:45
입찰법원 서울/중앙지법 경매4계 입찰보증금 (10%) 525,257,500 토지 254.5㎡ (77 평)
사건번호 2023-108198 감정가 8,207,148,527 건물 537.79㎡ (162.7 평)
물건번호   최저입찰가 (64%)  5,252,575,000 제시외 451㎡ (136.4 평)
입찰일 2024.06.05 (수) 청구액 2,853,707,980 물건용도 근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 예지동 243
-철콘시멘트벽돌조슬래브지붕
-1호선종로5가역남서측인근(직선거리)위치
-주위시장,상가,소규모점포등혼재하는시장지대
-대중교통여건양호
-인근다수노선버스()및지하철여소재
-등고평탄한부정형토지
-북측및서측노폭약4.7m,3m도로접하나좌판등으로차량통행불가
-세각()
-시장(저촉)
-도시관리계획입안중(2022-06-02)(종로4,5가지구단위계획구역변경())
-도시관리계획입안중(방화지구폐지)
-역사도심(4대문안)


가축사육제한구역
과밀억제권역
도시지역
방화지구
일반상업지역
지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가지구단위계획구역)
중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m
* 대지
254.5(76.99)
표준공시() 14,590,000
결정가() 32,000,000
결정가() 105,785,600

* 건물
1층 점포 246.81(74.66)
2층 점포 290.98(88.02)

* 제시외
창고 290.2(87.79),포함
번영회사무실 64.8(19.6),포함
지하실 96(29.04),포함
............
토지감정 8,144,000,000
건물감정      36,107,221
제시외          27,041,306
합계         8,207,148,527

보존등기   1984-06-29

 

임차내역 진행내역
이*순
배당 2023.07.20
보증 : 2,500,000
차임 : 180,000
1층중상*랜마(210-2)

서*철
미상
뉴*성
2675

상호
미상
방*크
2671

텍*비젼
미상
2677

은*
미상
상호
2618

안*길
사업 1989.05.10
배당 2023.08.28
보증 : 25,000,000
차임 : 727,400
1층신*14,21

박*문
사업 1993.11.06
배당 2023.08.29
보증 : 10,000,000
차임 : 600,000
1층중상188-2

유*모
사업 2001.04.18
배당 2023.08.16
보증 : 12,500,000
차임 : 1,050,000
현황조사:1/88만 전입:2015.04.10
1층중상190

오*식
사업 2001.04.22
보증 : 2,000,000
차임 : 200,000

미상

한*용
사업 2001.05.18
보증 : 3,000,000
차임 : 300,000
2654

유*재
사업 2001.05.18
보증 : 800,000
차임 : 300,000
2583

김*섭
사업 2001.05.18
2626

성*선
사업 2001.05.18
보증 : 2,500,000
차임 : 300,000
2578

김*욱
사업 2001.05.18
보증 : 3,000,000
차임 : 300,000
2519

김*량
사업 2001.05.18
보증 : 2,000,000
차임 : 360,000
2678

송*규
사업 2001.05.18
보증 : 3,000,000
차임 : 400,000
2520

조*돌
사업 2001.07.05
배당 2023.08.17
보증 : 5,000,000
차임 : 500,000
환산 : 55,000,00
상호 오* 현황조사전입: 2021.10.07
1층중상188

박*진
사업 2002.01.28
보증 : 3,200,000
차임 : 560,000
선*
111

조*경
사업 2002.04.04
배당 2023.08.28
보증 : 15,000,000
차임 : 363,700
현황조사:1500/30
1층신흥5

이*순
사업 2002.09.23
보증 : 5,000,000
차임 : 450,000
미상

황*임
사업 2004.05.27
배당 2023.08.28
보증 : 15,000,000
차임 : 500,000
센* 현황조사:1500/70만 전입 2014.04.22
1층중상110

마*운
사업 2004.10.01
보증 : 5,000,000
차임 : 450,000
2514

최*임
사업 2006.06.02
보증 : 5,000,000
차임 : 200,000
중*상회74-2

장*택
사업 2007.07.12
배당 2023.08.24
보증 : 2,200,000
차임 : 184,600
현황조사:120/168,000
1층중상188-1

박*분
사업 2008.01.10
배당 2023.08.28
보증 : 5,000,000
차임 : 500,000
1층신흥11

조*경
사업 2009.02.11
보증 :
차임 : 233,328
2604

남*우
사업 2009.07.07
보증 : 50,000,000
차임 : 800,000
마*어
2610

이*철
사업 2010.11.03
보증 : 6,000,000
차임 : 550,000
2692.695

정*훈
사업 2011.02.15
보증 : 12,500,000
차임 : 1,265,000
2506

이*한
사업 2011.09.26
보증 : 10,000,000
차임 : 990,000
2580

주*옥
사업 2013.01.14
배당 2023.08.28
보증 : 5,000,000
차임 : 273,000
현황조사:1500
1층신흥18

조*훈
사업 2013.02.20
보증 : 4,000,000
차임 : 400,000
2542
이*일
사업 2014.03.17
보증 : 4,000,000
차임 : 440,000
2575

임*국
사업 2014.11.05
보증 : 2,000,000
차임 : 275,000
2682

이*원
사업 2015.01.12
보증 : 4,000,000
차임 : 319,000
미상

박*욱
사업 2016.07.13
배당 2023.08.30
보증 : 10,000,000
차임 : 1,400,000
상호:제*직물 현황조사:800/873,000
2층수도612~615

김*임
사업 2018.01.02
보증 : 2,000,000
차임 : 180,400
뉴*일
2598

이*림
사업 2018.05.15
보증 : 3,000,000
차임 : 500,000
2686

송*수
사업 2019.06.27
보증 : 20,000,000
차임 : 1,819,000
1.2

박*두
사업 2019.07.22
배당 2023.09.01
보증 : 3,500,000
차임 : 363,700
현황조사:1000/40
1층신흥10

함*균
사업 2019.08.28
미상

방*경
사업 2020.05.26
보증 : 5,000,000
차임 : 600,000
2671-2

김*숙
사업 2020.06.19
보증 : 2,000,000
차임 : 227,500
프*텍스
673

한*정
사업 2020.09.21
배당 2023.08.28
보증 : 20,000,000
차임 : 1,818,500
1층신흥1~9

유*렬
사업 2022.03.17
보증 : 3,000,000
차임 : 436,400
유*
2603

한창남
사업 2022.07.19
보증 : 2,000,000
차임 : 180,000
2616

윤*연
사업 2022.12.09
2567

이*훈
사업 2023.04.13
보증 : 5,000,000
차임 : 550,000
화*실크
2679.680
2024.03.20() 유찰
8,207,148,527
(100%)

2024.05.01() 유찰
6,565,719,000
(80%)

2024.06.05() 진행
5,252,575,000
(64%)









































































































































































































































































































































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