2023-107232 서울 서초구 양재동 356 근린주택경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매1계	입찰보증금	(10%) 397,814,400	토지	213.5㎡ (64.6 평)
사건번호	2023-107232	감정가	4,972,679,480	건물	581.51㎡ (175.9 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  3,978,144,000	제시외	57.84㎡ (17.5 평)
입찰일	2024.05.21 (화)	청구액	2,373,602,186	물건용도	근린주택

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 서초구 양재동 356
-철콘조슬래브지붕 -염곡사거리북동측인근 -부근단독주택,다세대주택,각종근린시설등혼재한지대 -노선버스(정)인근소재 -대중교통사정무난 -가장형등고평탄지 -북서측및북동측각각10m,6m도로접함 -*1차감정:4,969,741,960 과밀억제권역 도시지역 지구단위계획구역(2013.08.29,입안) 제2종일반주거지역(7층이하) 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한사항은도시계획과별도확인요함) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)	* 대지 213.5㎡ (64.58평) 표준공시(㎡) 8,671,000 결정가(㎡) 22,510,000 결정가(평) 74,413,558 * 건물 1층 소매점 106.38㎡ (32.18평) 2층 주택 106.38㎡ (32.18평) 3층 주택 106.38㎡ (32.18평) 4층 주택 106.38㎡ (32.18평) 5층 사무실 49.61㎡ (15.01평) 지층 대중음식점 38.62㎡ (11.68평) 지층 다방 53.76㎡ (16.26평) 지층 계단실 14㎡ (4.23평) * 제시외 발코니 14.4㎡ (4.36평),포함 발코니 14.4㎡ (4.36평),포함 발코니 14.4㎡ (4.36평),포함 창고 3㎡ (0.91평),포함 화장실 2.64㎡ (0.8평),포함 창고 9㎡ (2.72평),포함 * 기타 비가림막1식소재 **2024.3월 제시외건물일부(창고3,화장실2.64,창고9,비가림막1식)추가되면서 감정가조정 .......... 토지감정 4,805,885,000 건물감정    158,964,480 제시외           7,730,000 기타                 100,000 합계       4,972,679,480 보존등기 1990-01-12

 

임차내역	진행내역
박*린 전입 2006.06.14 401호 (주)공*측기 전입 2009.08.31 보증 : 30,000,000 차임 : 1,800,000 1층 김*수 전입 2019.08.01 미상 최*숙 전입 2020.10.05 미상 여*희 전입 2022.02.15 미상 최*영 전입 2022.09.13 확정 2022.07.25 배당 2023.06.21 보증 : 10,000,000 차임 : 750,000 302호	2023.12.12(화) 변경 4,969,741,960 (99.9%) 2024.03.12(화) 유찰 4,969,741,960 (99.9%) 2024.04.16(화) 유찰 4,972,679,480 (100%) 2024.05.21(화) 진행 3,978,144,000 (80%)