건물.근린시설 경매 물건/서울

2023-107232 서울 서초구 양재동 356 근린주택경매

everrich(정석근) 2024. 5. 10. 14:49
입찰법원 서울/중앙지법 경매1계 입찰보증금 (10%) 397,814,400 토지 213.5㎡ (64.6 평)
사건번호 2023-107232 감정가 4,972,679,480 건물 581.51㎡ (175.9 평)
물건번호   최저입찰가 (80%)  3,978,144,000 제시외 57.84㎡ (17.5 평)
입찰일 2024.05.21 (화) 청구액 2,373,602,186 물건용도 근린주택

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 서초구 양재동 356 
-철콘조슬래브지붕
-염곡사거리북동측인근
-부근단독주택,다세대주택,각종근린시설등혼재한지대

-노선버스()인근소재
-대중교통사정무난
-가장형등고평탄지
-북서측및북동측각각10m,6m도로접함
-*1차감정:4,969,741,960


과밀억제권역
도시지역
지구단위계획구역(2013.08.29,입안)
2종일반주거지역(7층이하)
1종지구단위계획구역(양재택지자세한사항은도시계획과별도확인요함)
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)














* 대지
213.5(64.58)
표준공시() 8,671,000
결정가() 22,510,000
결정가() 74,413,558

* 건물
1층 소매점 106.38(32.18)
2층 주택 106.38(32.18)
3층 주택 106.38(32.18)
4층 주택 106.38(32.18)
5층 사무실 49.61(15.01)
지층 대중음식점 38.62(11.68)
지층 다방 53.76(16.26)
지층 계단실 14(4.23)

* 제시외
발코니 14.4(4.36),포함
발코니 14.4(4.36),포함
발코니 14.4(4.36),포함
창고 3(0.91),포함
화장실 2.64(0.8),포함
창고 9(2.72),포함

* 기타
비가림막1식소재

**2024.3월 제시외건물일부(창고3,화장실2.64,창고9,비가림막1)추가되면서 감정가조정
..........
토지감정 4,805,885,000
건물감정    158,964,480
제시외           7,730,000
기타                 100,000
합계       4,972,679,480

보존등기 1990-01-12

 

임차내역 진행내역
박*린
전입 2006.06.14
401

()공*측기
전입 2009.08.31
보증 : 30,000,000
차임 : 1,800,000
1

김*수
전입 2019.08.01
미상

최*숙
전입 2020.10.05
미상

여*희
전입 2022.02.15
미상

최*영
전입 2022.09.13
확정 2022.07.25
배당 2023.06.21
보증 : 10,000,000
차임 : 750,000
302
2023.12.12() 변경
4,969,741,960
(99.9%)

2024.03.12() 유찰
4,969,741,960
(99.9%)

2024.04.16() 유찰
4,972,679,480
(100%)

2024.05.21() 진행
3,978,144,000
(80%)













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