2023-1434 경기 광주시 신현동 732-5 해송 근린시설경매

입찰법원	수원/성남지원 경매4계	입찰보증금	(20%) 315,378,000	토지	492㎡ (148.8 평)
사건번호	2023-1434	감정가	2,252,699,880	건물	680.34㎡ (205.8 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,576,890,000	제시외	264.3㎡ (80 평)
입찰일	2024.06.03 (월)	청구액	1,217,006,220	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 광주시 신현동 732-5 해송
-철콘조철콘평슬래브지붕 -신현초등교북서측인근 -주위아파트,다세대주택,점포주택,근린시설등혼재 -버스(정)인근소재 -제반대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -남동측약5m내외도로개설 -주거용지 -*1차감정:2,174,085,880   가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 주거개발진흥지구 지구단위계획구역 특별대책지역 계획관리지역(계획관리) 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 상대보호구역(신현초등학교)	* 대지 492㎡ (148.83평) 표준공시(㎡) 1,512,000 결정가(㎡) 2,970,000 결정가(평) 9,818,226 * 건물 1층 사무소,소매점 220.88㎡ (66.82평) 2층 사무소,소매점 160.04㎡ (48.41평) 3층 사무소,소매점 174.08㎡ (52.66평) 4층 사무소,소매점 125.34㎡ (37.92평) * 제시외 근린시설 19㎡ (5.75평),포함 근린시설 68.6㎡ (20.75평),포함 근린시설 23.4㎡ (7.08평),포함 발코니 69.8㎡ (21.11평),포함 보일러실 0.5㎡ (0.15평),포함 계단실 16.5㎡ (4.99평),포함 기계실 5.7㎡ (1.72평),포함 다용도실 37.4㎡ (11.31평),제외 다용도실 23.4㎡ (7.08평),제외 **2023.12월 토지가격변경되고제시외근린시설19,근린시설68.6,근린시설23.4,발코니69.8,보일러실0.5,기계실5.7추가,제시외다용도실37.4,다용도실23.4제외되면서 감정가조정 ............ 토지감정 1,461,240,000 건물감정    702,110,880 제시외         89,349,000 합계        2,252,699,880 보존등기   2016-04-06

 

임차내역

진행내역

생*의강교회 미상 3층 박*연 사업 2020.03.13 확정 2020.03.13 배당 2024.01.04 보증 : 10,000,000 차임 : 1,650,000 102호 서*아 사업 2018.11.12 확정 2020.03.23 배당 2023.06.02 보증 : 40,000,000 차임 : 2,800,000 2차확정:2023.05.31 2층전부 유*미 사업 2021.04.16 103호 정*숙 사업 2021.12.01 배당 2023.06.08 보증 : 20,000,000 차임 : 1,400,000 101호전부 김*연 사업 2023.01.04 보증 : 차임 : 1,666,666 101호 김*수 사업 2022.04.07 확정 2023.05.31 배당 2023.05.31 보증 : 20,000,000 차임 : 1,500,000 4층전부

2023.12.11(월) 변경 2,174,085,880 (96.5%) 2024.01.15(월) 낙찰 2,252,699,880 낙찰 2,257,810,880 (100.2%) 2024.04.29(월) 유찰 2,252,699,880 (100%) 2024.06.03(월) 진행 1,576,890,000 (70%)