2023-2127 서울 마포구 동교동 184-12 샬롬빌딩 건물경매

입찰법원	서울/서부지법 경매3계	입찰보증금	(10%) 414,720,100	토지	271.1㎡ (82 평)
사건번호	2023-2127	감정가	6,480,001,200	건물	674.7㎡ (204.1 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  4,147,201,000	제시외	43.15㎡ (13.1 평)
입찰일	2024.07.02 (화)	청구액	80,818,078	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 마포구 동교동 184-12 샬롬빌딩
-철콘벽돌조슬래브지붕 -홍대입구역(경의중앙선)남동측인근 -주위주상용건물,단독및다가구주택,근린시설등소재 -버스(정)및지하철홍대입구역(2호선,경의중앙선,공항철도)소재 -대중교통사정보통 -장방형완경사지 -북서측약20m내외및남서측약6m내외도로각각접함 -난방설비 -지하층은완경사지대로인하여현황지상층으로이용중임 (한강)폐기물매립시설설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 상대보호구역(2017-09-08) 상대보호구역(2020-12-14) 제2종일반주거지역(2023-10-12)	* 대지 271.1㎡ (82.01평) 표준공시(㎡) 10,130,000 결정가(㎡) 22,600,000 결정가(평) 74,711,080 * 건물 1층 상점 112.5㎡ (34.03평) 커피숍,사무실 현:일부공실 2층 학원 135㎡ (40.84평) 6개호,현:원룸 3층 학원 149.25㎡ (45.15평) 6개호,현:원룸 4층 학원 149.25㎡ (45.15평) 7개호,현:원룸 지하층 소매점 112.5㎡ (34.03평) 3개호,현:원룸 옥탑 원룸 16.2㎡ (4.9평) 연면적제외,1개호 * 제시외 지하층 보일러실 4㎡ (1.21평),포함 1층 사무실,창고 21.15㎡ (6.4평),포함 옥탑 원룸 18㎡ (5.44평),포함 .......... 토지감정 6,126,860,000 건물감정   341,419,200 제시외        11,722,000 합계      6,480,001,200 보존등기 1993-08-11

 

임차내역

진행내역

강*영 전입 1987.10.05 미상 SH*MIZU HIROYUKI 사업 2010.08.13 확정 2010.08.18 배당 2023.08.10 보증 : 70,000,000 차임 : 1,320,000 1차확정 20100818 보증금 20,000,000원 차임 770,000원 2차확정 20190827 보증금 60,000,000원 차임 1,210,000원 2차사업 20190827 3차확정 20230810 보증금 70,000,000원 차임 1,320,000원 3차사업 20230810 101호전부 SH*MIZUHIROYUKI 사업 2010.08.13 확정 2010.08.18 배당 2023.08.10 보증 : 70,000,000 차임 : 1,320,000 101호전부 손*호 전입 2010.09.20 확정 2010.09.20 배당 2023.08.18 보증 : 80,000,000 1차확정 20100920 보증금 35,000,000원 차임 100,000원 2차확정 20201006 보증금 80,000,000원 옥탑(501호) 이*정 전입 2011.03.03 미상 정* 전입 2012.04.10 확정 2012.04.10 배당 2023.09.13 보증 : 50,000,000 차임 : 140,000 402호전부 이*현 전입 2008.08.11 확정 2012.08.02 배당 2023.08.10 보증 : 70,000,000 1차확정 20120802 보증금 50,000,000원 2차확정 20230810 보증금 70,000,000원 3층302호 최*영 전입 2016.09.02 미상 손*준 전입 2017.05.24 확정 2017.05.24 보증 : 80,000,000 옥탑호(501호) 네*브월드(유) 사업 2018.08.27 501호(33㎡) 김*리 전입 2019.04.02 확정 2019.04.02 배당 2023.08.11 보증 : 50,000,000 407호 최*혜 전입 2019.07.01 확정 2019.07.01 배당 2023.10.05 보증 : 60,000,000 306호전체 이*인 전입 2020.02.03 확정 2020.02.03 배당 2023.09.14 보증 : 95,000,000 1차확정 20200203 보증금 90,000,000원 2차확정 20230810 보증금 95,000,000원 지층B102호전부 이*원 사업 2020.02.25 확정 2020.02.25 보증 : 65,000,000 405호 김*환 전입 2020.03.04 확정 2019.11.21 보증 : 70,000,000 403호부분 이*영 전입 2020.07.30 미상 유*삼 전입 2021.02.16 확정 2021.02.03 배당 2023.09.11 보증 : 100,000,000 B01전체

2024.04.23(화) 유찰 6,480,001,200 (100%) 2024.05.28(화) 유찰 5,184,001,000 (80%) 2024.07.02(화) 진행 4,147,201,000 (64%)