건물.근린시설 경매 물건/서울

2023-108723 서울 종로구 팔판동 66 ,75 외 근린시설경매

everrich(정석근) 2024. 6. 28. 10:53
입찰법원 서울/중앙지법 경매3계 입찰보증금 (10%) 421,621,800 토지 357.7㎡ (108.2 평)
사건번호 2023-108723 감정가 8,234,800,720 건물 374.94㎡ (113.4 평)
물건번호   최저입찰가 (51%)  4,216,218,000 제시외 57.44㎡ (17.4 평)

입찰일 2024.07.09 (화) 청구액 3,072,074,521 물건용도 근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 팔판동 66 ,75 외3 
-서울특별시교육청정독도서관북서측인근
-주위는근린생활시설,경복궁등이소재하는일반상가지대
-차량진입가능
-인근노선버스()및근거리에안국역(지하철3호선)소재
-제반대중교통사정보통
-도시관리계획입안중(2023-07-06)(고도지구결정(변경)()(16m이하))
-역사도심(2019-08-09)

가축사육제한구역
과밀억제권역
도시지역
1종일반주거지역
고도지구(16m이하)
중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)
역사문화환경보존지역(경복궁)
1종지구단위계획구역(북촌지구단위계획)
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)


<66>
-철콘조철콘평지붕
-1종근린생활시설
-남동측노폭약12m도로접함
-건축과-4815(2008.03.12.)호에의거하여증축[내역-지상115증축(추인)]및건축과-6836(2010.04.21.)호에의거하여증축[내역-1층주차장+50.7622종근린생활시설61.86로변경]
-매장27은일반건축물대장상건축과-20875(2023.05.01.)에의하여[부설주차장(옥외)2면에적치물을적치하여주차기능상실]사항으로위반건축물로표기


<66>
-2필일단부정형등고평탄지
-남동측노폭약12m도로접함


<66-1>
-부정형등고평탄지
-남동측노폭약12m도로접함
-66-1,66-2번지는상호간지적경계없이66번지와는담장으로구획되어있는상태로서인접지(팔판동65,65-1,65-2)의통행로로이용중인것으로탐문됨(담장및출입문으로폐쇄되어있음)


<66-2>
-부정형등고평탄지
-66-1번지통해접근가능
-66-1,66-2번지는상호간지적경계없이66번지와는담장으로구획되어있는상태로서인접지(팔판동65,65-1,65-2)의통행로로이용중인것으로탐문됨(담장및출입문으로폐쇄되어있음)


<75>
-2필일단부정형등고평탄지
-남동측노폭약12m도로접함
[66,75]
* 건물
1층 소매점 136.32(41.24)
대장상:일부증축(추인),110.04,26.28로표시변경
1층 주차장 50.76(15.35)
대장상:증축,1종근린시설로변경
2층 소매점 115.92(35.07)
대장상:31.68,84.24로표시변경
:주거용
2층 일반음식점 61.86(18.71)
대장상:증축
:주거용
옥탑 물탱크실,보일러실 10.08(3.05)
연면적제외
* 제시외
창고 2.25(0.68),포함
75지상 포함
매장 4.95(1.5),포함
66,75지상 포함
매장 27(8.17).포함
66지상 포함
수목포함

[66]
* 대지
102.5(31.01)
표준공시() 11,860,000
결정가() 22,300,000
결정가() 73,719,340

[66-1]
7.2(2.18)
:담장,통행로
표준공시() 11,860,000
결정가() 22,300,000
결정가() 73,719,340

[66-2]
3.4(1.03)
:담장,통행로
표준공시() 11,860,000
결정가() 22,300,000
결정가() 73,719,340

[75]
244.6(73.99)
표준공시() 11,860,000
결정가() 22,300,000
결정가() 73,719,340
* 제시외
주택 23.24(7.03),제외
멸실 제외
...........
토지감정 7,976,710,000
건물감정    255,390,720
제시외           2,700,000
합계       8,234,800,720

보존등기 2007-10-10

 

임차내역 진행내역
경*디앤씨
사업 2015.10.26
2

박*모
전입 2023.02.27
2층전부


2024.03.26() 유찰
8,234,800,720
(100%)

2024.04.30() 유찰
6,587,841,000
(80%)

2024.06.11() 유찰
5,270,273,000
(64%)

2024.07.09() 진행
4,216,218,000
(51.2%)
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