2022-5716 경기 고양시 덕양구 내유동 245-1 ,243-4, 앤드테라스 1동 외 근린시설경매

입찰법원	의정부/고양지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 1,230,977,500	토지	8488㎡ (2567.6 평)
사건번호	2022-5716	감정가	25,121,989,920	건물	6227.56㎡ (1883.8 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  12,309,775,000	제시외
입찰일	2024.07.17 (수)	청구액	3,276,764,933	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 고양시 덕양구 내유동 245-1 ,243-4,245-2,245-3,245-4 앤드테라스 1동 외11
-내유1동마을회관남측인근 -주변환경은농경지,임야,단독주택,다세대주택및근린생활시설등혼재 -차량진입가능 -인근버스(정)소재 -제반교통사정보통 계획관리지역 과밀억제권역 국토이용용도지역(기타)(성장관리지역(산업zone)) <앤드테라스 1동> -철콘조평슬래브지붕 -소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <245-1> -부정형등고평탄지 -남측도로소재 -소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <245-2> -부정형등고평탄지 -남측도로소재 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <245-3> -부정형등고평탄지 -남측도로소재 -소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <245-4> -부정형등고평탄지 -남측도로소재 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <243-4> -부정형등고평탄지 -남측도로소재 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <245-20> -부정형등고평탄지 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <243> -부정형등고평탄지 -북측폭약10m내외,서측폭약6m내외도로위치 -소로2류(폭8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <244> -부정형등고평탄지 -북측폭약10m내외,서측폭약6m내외도로위치 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <243 앤드테라스앤피터페츠> -철콘구조평지붕 -소로2류(폭8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <245-26> -완경사지,자연림 -남측도로소재 -소로2류(폭8m~10m)(저촉) 보전관리지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) 준보전산지 <257> -부정형토지 -남측도로소재 -소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내) <243-3> -부정형토지 -소로2류(폭8m~10m) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)	[245-1,243-4,245-2,245-3,245-4 앤드테라스 1동] * 건물 1층 근린시설 1554.26㎡ (470.16평) 2층 근린시설 1187.27㎡ (359.15평) 지1층 근린시설 1489.06㎡ (450.44평) 옥탑1층 근린시설 58.16㎡ (17.59평) [245-1] * 대지 1152㎡ (348.48평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,350,000 결정가(평) 4,462,830 [245-2] 175㎡ (52.94평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,350,000 결정가(평) 4,462,830 [245-3] 2102㎡ (635.86평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,350,000 결정가(평) 4,462,830 [245-4] 347㎡ (104.97평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,350,000 결정가(평) 4,462,830 [243-4] 174㎡ (52.64평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,350,000 결정가(평) 4,462,830 [245-20] * 전 60㎡ (18.15평) 현:주차장(잡종지) 표준공시(㎡) 338,500 결정가(㎡) 897,000 결정가(평) 2,965,303 농취증필요(미제출시보증금미반환) [243] * 대지 2093㎡ (633.13평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,680,000 결정가(평) 5,553,744 [244] 754㎡ (228.08평) 상업용건부지 표준공시(㎡) 563,000 결정가(㎡) 1,680,000 결정가(평) 5,553,744 [243 앤드테라스앤피터페츠] * 건물 1층 근린시설 1031.59㎡ (312.06평) 2층 근린시설 891.32㎡ (269.62평) 옥탑1층 근린시설 15.9㎡ (4.81평) [245-26] * 임야 600㎡ (181.5평) 표준공시(㎡) 52,000 결정가(㎡) 285,000 결정가(평) 942,153 수목포함 [257] * 전 1030㎡ (311.58평) 현:잡종지 표준공시(㎡) 338,500 결정가(㎡) 897,000 결정가(평) 2,965,303 농취증필요(미제출시보증금미반환) [243-3] * 답 1㎡ (0.3평) 현:잡종지 표준공시(㎡) 338,500 결정가(㎡) 792,000 결정가(평) 2,618,194 ............ 토지감정 11,264,982,000 건물감정 13,857,007,920 합계        25,121,989,920 보존등기   2021-10-28

 

임차내역	진행내역
앤*테라스 사업 2021.03.17 보증 : 50,000,000 목록1.~6./목록8.~10.각1,922.91㎡ 태*개발 사업 2021.05.04 보증 : 200,000,000 차임 : 50,000,000 목록1.~6.4,230.59㎡	2023.06.21(수) 유찰 25,121,989,920 (100%) 2023.07.26(수) 변경 17,585,393,000 (70%) 2024.06.12(수) 유찰 17,585,393,000 (70%) 2024.07.17(수) 진행 12,309,775,000 (49%)