법원별 공장 경매 물건/창원지법

2022-4867 경남 김해시 진영읍 내룡리 159 ,160-1,160-2 외 공장경매

everrich(정석근) 2024. 8. 8. 13:35

 

입찰법원 창원/본원 경매3계 입찰보증금 (10%) 252,518,600 토지 8681㎡ (2626 평)
사건번호 2022-4867 감정가 4,932,001,900 건물 3173.18㎡ (959.9 평)
물건번호   최저입찰가 (51%)  2,525,186,000 제시외 2024.8㎡ (612.5 평)
입찰일 2024.08.22 (목) 청구액 3,634,129,659 물건용도 공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 진영읍 내룡리 159 ,160-1,160-2,160-3,160-4 외10
-내룡마을남측인근
-부근소규모공장및주택,농경지등혼재한소규모공장지대

-제반대중교통사정보통
-*1차감정:5,067,136,900


<159>
-시멘트블록조슬레이트지붕


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<159>
-160-1번지와일단지
-일단의부정형평지
-북동측약6m도로(176-1,-2번지)접함


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<160-1>
-일단의부정형평지
-북동측약6m도로(176-1,-2번지)접함


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<176-1>
-부정형북측하향완경사지


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<176>
-부정형평지
-서측약6m도로(176-1,-2번지)접함


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<176-2>
-부정형북측하향완경사지


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<176>
-철콘구조평슬래브지붕
-1,2종근린생활시설


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<176-3>
-일반철골구조지붕용판넬지붕
-2종근린생활시설


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<179>
-일반철골구조및경량철골구조지붕용판넬지붕
-부정형평지
-서측약6m도로접함


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<176-3>
-179-3번지와일단지
-일단의부정형평지
-북서측약6m도로(176-1,-2번지)접함


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역


<158>
-부정형북측하향완경사지
-지적도상맹지


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역
준보전산지


<179-3>
-일단의부정형평지
-북서측약6m도로(176-1,-2번지)접함


도시지역
자연녹지지역
자연취락지구
가축사육제한구역(모든축종제한지역)
배출시설설치제한지역
[159,160-1,160-2,160-3,160-4]
* 건물
기숙사 85.9(25.98),:공실
공해공장 99(29.95),:공실
사무실 96.3(29.13),:공실
1층 공장,사무실 396(119.79),:공실
2층 공장,사무실 28.8(8.71),:공실
화장실,창고 2.88(0.87),멸실
부속신축공해공장 492(148.83),:공실
1층 펌프실,샤워실,화장실,사무실,공해공장 592(179.08)
:공실
2층 펌프실,샤워실,화장실,사무실,공해공장 120(36.3)
:56,일부멸실
부속신축공해공장내부소재,:공실
지층 펌프실,샤워실,화장실,사무실,공해공장 10(3.02)
:공실
1층 화장실,샤워실,사무실 10.4(3.15),멸실
2층 화장실,샤워실,사무실 97.5(29.49),:공실
* 기계
기계기구8(장기간방치되어관리상태불량,정상작동유무파악어려움,1식소재불명)소재

[159]
* 공장용지
774(234.14)
표준공시() 302,500
결정가() 487,000
결정가() 1,609,925
* 제시외
공장일부 108(32.67),포함
공장일부 38(11.5),포함

[160-1]
* 공장용지
4038(1221.49)
표준공시() 302,500
결정가() 487,000
결정가() 1,609,925
* 제시외
보일러실 3(0.91),포함
공장일부 27(8.17),포함
창고 108(32.67),포함
공장 1437.5(434.84),포함
156,159,160-1,762-6지상 포함
창고 22.5(6.81),포함
창고 108(32.67),포함
창고 1.8(0.54),포함
공장일부 90(27.22),포함
가추 36(10.89),포함
156지상 포함
가추 45(13.61),포함
156지상 포함

[176-1]
* 도로
296(89.54)
표준공시() 302,500
결정가() 161,000
결정가() 532,234
[176]
* 대지
900(272.25)
:공업용부지
표준공시() 302,500
결정가() 487,000
결정가() 1,609,925

[176-2]
* 도로
5(1.51)
표준공시() 302,500
결정가() 161,000
결정가() 532,234

[176]
* 건물
1층 사무실 250.4(75.75)
2층 사무실 240.4(72.72)
3층 

[176-3]
공장 364(110.11)
:공실
부속사무실 12(3.63)
공부상:휴게실
:공실

[179]
* 공장용지
580(175.45)
표준공시() 302,500
결정가() 487,000
결정가() 1,609,925
* 건물
공장,사무실 275.6(83.37)

[176-3]
* 공장용지
759(229.6)
표준공시() 302,500
결정가() 487,000
결정가() 1,609,925

[158]
* 임야
1177(356.04)
표준공시() 59,000
결정가() 128,000
결정가() 423,142

[179-3]
* 공장용지
152(45.98)
표준공시() 302,500
결정가() 487,000
결정가() 1,609,925

**2024.1156토지취하되면서 감정가조정
.............
토지감정 3,706,978,000
건물감정    853,340,400
제시외        222,391,500
기계감정    149,292,000
합계        4,932,001,900

보존등기  1996-02-28







 

임차내역 진행내역
윤*판
사업 1999.12.30
미상

서*수
사업 2001.03.28
미상

강*순
사업 2017.06.08
보증 :
차임 : 500,000
미상

이*훈
전입 2020.06.12
미상

()천*금형
사업 2021.02.18
보증 : 10,000,000
차임 : 1,300,000
전부





2023.10.04() 유찰
5,067,136,900
(102.7%)

2023.11.10() 유찰
4,053,710,000
(82.2%)

2023.12.13() 유찰
3,242,968,000
(65.8%)

2024.01.18() 유찰
2,594,374,000
(52.6%)

2024.03.07() 유찰
4,932,001,900
(100%)

2024.04.11() 유찰
3,945,602,000
(80%)

2024.05.16() 유찰
3,156,482,000
(64%)

2024.06.20() 변경
2,525,186,000
(51.2%)

2024.08.22() 진행
2,525,186,000
(51.2%)

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