2022-4867 경남 김해시 진영읍 내룡리 159 ,160-1,160-2 외 공장경매

 

입찰법원	창원/본원 경매3계	입찰보증금	(10%) 252,518,600	토지	8681㎡ (2626 평)
사건번호	2022-4867	감정가	4,932,001,900	건물	3173.18㎡ (959.9 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  2,525,186,000	제시외	2024.8㎡ (612.5 평)
입찰일	2024.08.22 (목)	청구액	3,634,129,659	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 진영읍 내룡리 159 ,160-1,160-2,160-3,160-4 외10
-내룡마을남측인근 -부근소규모공장및주택,농경지등혼재한소규모공장지대 -제반대중교통사정보통 -*1차감정:5,067,136,900 <159> -시멘트블록조슬레이트지붕 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <159> -160-1번지와일단지 -일단의부정형평지 -북동측약6m도로(176-1,-2번지)접함 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <160-1> -일단의부정형평지 -북동측약6m도로(176-1,-2번지)접함 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <176-1> -부정형북측하향완경사지 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <176> -부정형평지 -서측약6m도로(176-1,-2번지)접함 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <176-2> -부정형북측하향완경사지 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <176> -철콘구조평슬래브지붕 -1,2종근린생활시설 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <176-3> -일반철골구조지붕용판넬지붕 -2종근린생활시설 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <179> -일반철골구조및경량철골구조지붕용판넬지붕 -부정형평지 -서측약6m도로접함 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <176-3> -179-3번지와일단지 -일단의부정형평지 -북서측약6m도로(176-1,-2번지)접함 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 <158> -부정형북측하향완경사지 -지적도상맹지 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역 준보전산지 <179-3> -일단의부정형평지 -북서측약6m도로(176-1,-2번지)접함 도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 배출시설설치제한지역	[159,160-1,160-2,160-3,160-4] * 건물 기숙사 85.9㎡ (25.98평),현:공실 공해공장 99㎡ (29.95평),현:공실 사무실 96.3㎡ (29.13평),현:공실 1층 공장,사무실 396㎡ (119.79평),현:공실 2층 공장,사무실 28.8㎡ (8.71평),현:공실 화장실,창고 2.88㎡ (0.87평),멸실 부속신축공해공장 492㎡ (148.83평),현:공실 1층 펌프실,샤워실,화장실,사무실,공해공장 592㎡ (179.08평) 현:공실 2층 펌프실,샤워실,화장실,사무실,공해공장 120㎡ (36.3평) 실:56,일부멸실 부속신축공해공장내부소재,현:공실 지층 펌프실,샤워실,화장실,사무실,공해공장 10㎡ (3.02평) 현:공실 1층 화장실,샤워실,사무실 10.4㎡ (3.15평),멸실 2층 화장실,샤워실,사무실 97.5㎡ (29.49평),현:공실 * 기계 기계기구8식(장기간방치되어관리상태불량,정상작동유무파악어려움,1식소재불명)소재 [159] * 공장용지 774㎡ (234.14평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 487,000 결정가(평) 1,609,925 * 제시외 공장일부 108㎡ (32.67평),포함 공장일부 38㎡ (11.5평),포함 [160-1] * 공장용지 4038㎡ (1221.49평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 487,000 결정가(평) 1,609,925 * 제시외 보일러실 3㎡ (0.91평),포함 공장일부 27㎡ (8.17평),포함 창고 108㎡ (32.67평),포함 공장 1437.5㎡ (434.84평),포함 156,159,160-1,762-6지상 포함 창고 22.5㎡ (6.81평),포함 창고 108㎡ (32.67평),포함 창고 1.8㎡ (0.54평),포함 공장일부 90㎡ (27.22평),포함 가추 36㎡ (10.89평),포함 156지상 포함 가추 45㎡ (13.61평),포함 156지상 포함 [176-1] * 도로 296㎡ (89.54평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 161,000 결정가(평) 532,234 [176] * 대지 900㎡ (272.25평) 현:공업용부지 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 487,000 결정가(평) 1,609,925 [176-2] * 도로 5㎡ (1.51평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 161,000 결정가(평) 532,234 [176] * 건물 1층 사무실 250.4㎡ (75.75평) 2층 사무실 240.4㎡ (72.72평) 3층  [176-3] 공장 364㎡ (110.11평) 현:공실 부속사무실 12㎡ (3.63평) 공부상:휴게실 현:공실 [179] * 공장용지 580㎡ (175.45평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 487,000 결정가(평) 1,609,925 * 건물 공장,사무실 275.6㎡ (83.37평) [176-3] * 공장용지 759㎡ (229.6평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 487,000 결정가(평) 1,609,925 [158] * 임야 1177㎡ (356.04평) 표준공시(㎡) 59,000 결정가(㎡) 128,000 결정가(평) 423,142 [179-3] * 공장용지 152㎡ (45.98평) 표준공시(㎡) 302,500 결정가(㎡) 487,000 결정가(평) 1,609,925 **2024.1월 156토지취하되면서 감정가조정 ............. 토지감정 3,706,978,000 건물감정    853,340,400 제시외        222,391,500 기계감정    149,292,000 합계        4,932,001,900 보존등기  1996-02-28

 

임차내역	진행내역
윤*판 사업 1999.12.30 미상 서*수 사업 2001.03.28 미상 강*순 사업 2017.06.08 보증 : 차임 : 500,000 미상 이*훈 전입 2020.06.12 미상 (주)천*금형 사업 2021.02.18 보증 : 10,000,000 차임 : 1,300,000 전부	2023.10.04(수) 유찰 5,067,136,900 (102.7%) 2023.11.10(금) 유찰 4,053,710,000 (82.2%) 2023.12.13(수) 유찰 3,242,968,000 (65.8%) 2024.01.18(목) 유찰 2,594,374,000 (52.6%) 2024.03.07(목) 유찰 4,932,001,900 (100%) 2024.04.11(목) 유찰 3,945,602,000 (80%) 2024.05.16(목) 유찰 3,156,482,000 (64%) 2024.06.20(목) 변경 2,525,186,000 (51.2%) 2024.08.22(목) 진행 2,525,186,000 (51.2%)