2022-5657 광주 광산구 황룡동 407 ,415-3,411-8 외 공장경매

입찰법원	광주/광주지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 127,801,600	토지	1385㎡ (419 평)
사건번호	2022-5657	감정가	2,282,170,900	건물	961.48㎡ (290.8 평)
물건번호		최저입찰가	(56%)  1,278,016,000	제시외	173.4㎡ (52.5 평)
입찰일	2024.11.07 (목)	청구액	26,950,136	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
광주 광산구 황룡동 407 ,415-3,411-8 가동 외4
-광주도산초등교서남측인근 -주위단독주택및소규모점포,소규모공장등혼재 -북동측인근시내버스(정)소재 -교통사정보통 -유사사다리형토지,동북측인접지와대체로평탄하나북서측연접도로보다다소저지 -왕복4차로와서북측접하나고저차이로직접적인진출입곤란하고현재차량진출입은동남측에접하는약4-6m도로이용 -중로1류(폭20-25m)접함 1종일반주거지역 비행안전구역(5구역,전술) <가동> -일반철골구조조립식판넬지붕 -위반건축물임 <나동> -일반철골구조기타지붕 -위반건축물임 <407> -일단지이며서남측인접지(415-6등)와동남측인접지(430-15등)점유하여416-1과일단지로이용중 철도보호지구(국가철도공단에서위탁관리중인철도보호지구) <415-3> -일단지이며서남측인접지(415-6등)와동남측인접지(430-15등)점유하여416-1과일단지로이용중 철도보호지구(국가철도공단에서위탁관리중인철도보호지구) <411-8> -일단지이며서남측인접지(415-6등)와동남측인접지(430-15등)점유하여416-1과일단지로이용중 철도보호지구(국가철도공단에서위탁관리중인철도보호지구) <416-1 주1동> -일반철골구조기타지붕 -2종근린생활시설 -위반건축물임	[407,415-3,411-8 가동] * 건물 창고시설 263.2㎡ (79.62평) 현:공장 창고시설 99㎡ (29.95평) 현:공장 증축부분과기존부분별도구획없이현황1동상태 * 제시외 기계실등 40.2㎡ (12.16평),포함 415-3,411-8지상 포함 * 기계 기계기구12식소재-7식소재불명(평가외) [나동] * 건물 제조업소 207㎡ (62.62평) * 제시외 공장일부 93.1㎡ (28.16평),포함 공장일부 24.1㎡ (7.29평),포함 화장실 6㎡ (1.82평),포함 [407] * 공장용지 66㎡ (19.96평) 표준공시(㎡) 709,000 결정가(㎡) 1,170,000 결정가(평) 3,867,786 [415-3] 478㎡ (144.6평) 표준공시(㎡) 709,000 결정가(㎡) 1,170,000 결정가(평) 3,867,786 입찰외철제컨테이너(숙소용도)소재 [411-8] * 공장용지 407㎡ (123.12평) 표준공시(㎡) 709,000 결정가(㎡) 1,170,000 결정가(평) 3,867,786 [416-1 주1동] * 전 434㎡ (131.28평) 현:대지 표준공시(㎡) 709,000 결정가(㎡) 1,170,000 결정가(평) 3,867,786 * 건물 1층 창고등 260㎡ (78.65평) 2층 사무실,식당등 132.28㎡ (40.01평) * 제시외 화장실 10㎡ (3.02평),포함 ............. 토지감정 1,620,450,000 건물감정    457,660,600 제시외         50,060,300 기계감정   154,000,000 합계       2,282,170,900 보존등기   2016-11-10

 

임차내역	진행내역
강*옥 전입 1995.05.18 강*예의 동생 미상 강*예 전입 2003.02.28 소유자 영*플라테크의 실질적사장 미상 박*서 전입 2022.02.24 강*예의 배우자 미상	2023.05.04(목) 변경 2,282,170,900 (100%) 2023.06.15(목) 변경 2,282,170,900 (100%) 2023.09.07(목) 변경 2,282,170,900 (100%) 2023.12.07(목) 변경 2,282,170,900 (100%) 2024.04.11(목) 유찰 2,282,170,900 (100%) 2024.05.23(목) 변경 1,597,520,000 (70%) 2024.09.26(목) 유찰 1,597,520,000 (70%) 2024.11.07(목) 진행 1,278,016,000 (56%)