2023-1006 부산 사상구 감전동 162-9 외 공장경매

입찰법원	부산/서부지원 경매6계	입찰보증금	(10%) 654,595,800	토지	1540.8㎡ (466.1 평)
사건번호	2023-1006	감정가	8,182,447,950	건물	3246.82㎡ (982.2 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  6,545,958,000	제시외	331.88㎡ (100.4 평)
입찰일	2024.11.28 (목)	청구액	526,399,636	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
부산 사상구 감전동 162-9 내제조표42556호 외1
-부산새벽시장남동측 -부근중소규모의공장및근린시설등형성 -시내버스(정)인근소재 -제반교통사정무난 -세장형등고평탄지 -남서측50m도로접함 -도로(접합) -*1차감정:8,054,699,790 가축사육제한구역 자연재해위험개선지구 준공업지역 가로구역별최고높이제한지역(가로구역별건축물최고높이지정구역(54m이하)) 비행안전제6구역(전술)(6구역) <162-9> -철콘,경량철골,철콘조슬래브지붕 -3층면적부동산등기사항증명서및일반건축물대장상면적331.27㎡과상이하다(약658.14㎡)는채무자겸소유자(주)주아네문건제출 -일반철골조기타지붕	[내제조표42556호] * 공장용지 1540.8㎡ (466.09평) 표준공시(㎡) 2,144,000 결정가(㎡) 4,430,000 결정가(평) 14,644,694 * 건물 1층 공장,창고 726.28㎡ (219.7평) 일부중층구조 2층 공장,창고 715.52㎡ (216.44평) 3층 공장,창고 331.27㎡ (100.21평) 대장상:작업장,창고,사무실 * 제시외 2층 창고등H-beam기둥철재천정및바닥 318.68㎡ (96.4평), 포함 엘리베이터화물용1톤승강기1식,포함 * 기계 기계기구5식(정상작영여부확인할것)소재 [A동] * 건물 1층 창고시설 294.75㎡ (89.16평) 2층 창고시설 294.75㎡ (89.16평) 3층 창고시설 294.75㎡ (89.16평) 4층 창고시설 294.75㎡ (89.16평) 5층 창고시설 294.75㎡ (89.16평) 6층 창고시설 ㎡ * 제시외 창고 13.2㎡ (3.99평),포함 광고구조물시설1식소재((주)고든소유) ,제외 **2024.8월 제시외건물일부추가되면서 감정가조정 .............. 토지감정 6,825,744,000 건물감정 1,116,372,790 제시외       128,540,160 기계감정    111,791,000 합계        8,182,447,950 보존등기 1997-06-18

 

임차내역

진행내역

변*문 사업 2012.09.25 확정 2012.09.28 보증 : 25,000,000 차임 : 1,540,000 지지빌딩2층에이동 (주)조* 사업 2019.05.13 보증 : 3,000,000 대표자:서*훈 미상 정*해 사업 2021.03.18 보증 : 20,000,000 차임 : 1,550,000 지*빌딩5층 정*욱 사업 2021.12.17 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 (주)주*네B동1층 이*준 사업 2021.04.30 확정 2023.04.19 배당 2023.06.22 보증 : 20,000,000 차임 : 1,250,000 (주)주*네 현황조사점유:2021.04.01-2023.04.01 A동4층전부 이*윤 사업 2023.05.03 확정 2023.05.04 배당 2023.06.16 보증 : 60,000,000 차임 : 2,300,000 현황조사 점유:2005.10.22-2007.10.22 전입:2006.10.16 확정:2006.10.16 2000만/121만 B동2층396㎡ 이*우 사업 2023.01.09 확정 2023.06.08 배당 2023.06.13 보증 : 40,000,000 차임 : 1,300,000 1층일부132.3㎡ (주)고* 사업 2023.06.19 확정 2023.06.19 배당 2023.06.20 보증 : 40,000,000 차임 : 6,000,000 대표자 서*오 현황조사 점유부분:B동 점유기간:2023.01.01-2024.12.31 전입:2023.01.05 보증금및차임:4000만/710만 1,2층중660㎡ 남*수 사업 2018.08.27 확정 2023.06.20 배당 2023.06.22 보증 : 20,000,000 차임 : 1,300,000 현황조사점유:2018.08.30-2020.08.29 1층일부99㎡ 박*관 사업 2022.04.13 확정 2023.06.21 배당 2023.06.26 보증 : 20,000,000 차임 : 1,670,000 지*빌딩A동5층 이*우 사업 2023.06.19 확정 2023.06.21 배당 2023.06.22 보증 : 30,000,000 차임 : 1,250,000 3층전부 박*관 사업 2023.06.21 확정 2023.06.21 배당 2023.06.26 보증 : 20,000,000 차임 : 1,630,000 현황조사 점유:2022.04.24-2024.04.23 사업:2022.04.05 보증금및차임:2000만/167만 A동2층 정*근 사업 2022.11.01 확정 2023.06.22 배당 2023.06.22 보증 : 30,000,000 차임 : 1,000,000 B동1층60평

2024.01.18(목) 변경 8,054,699,790 (98.4%) 2024.03.28(목) 유찰 8,054,699,790 (98.4%) 2024.05.02(목) 유찰 6,443,760,000 (78.8%) 2024.06.05(수) 변경 5,155,008,000 (63%) 2024.08.14(수) 변경 5,155,008,000 (63%) 2024.10.24(목) 유찰 8,182,447,950 (100%) 2024.11.28(목) 진행 6,545,958,000 (80%)