2024-1596 경남 김해시 진례면 담안리 30-1 ,30-3,30-4 외 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매1계	입찰보증금	(10%) 148,767,100	토지	2820㎡ (853 평)
사건번호	2024-1596	감정가	1,859,588,800	건물	1076㎡ (325.5 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,487,671,000	제시외	2.4㎡ (0.7 평)
입찰일	2024.12.03 (화)	청구액	1,436,355,504	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 진례면 담안리 30-1 ,30-3,30-4 외10
-개동회관북동측인근위치 -부근중소규모공장,마을내주택및농경지등혼재 계획관리지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역(200m제한지역) <30-1> -일반철골조불연판넬지붕 <30-1> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -3필일단부정형완경사지내평탄하게조성 -북측3-4m막다른도로,남동측4-6m도로각각접하며,북측도로와는고저차로직접적인진출입불가하며,남동측노변출입구소재 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-3> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -3필일단부정형완경사지내평탄하게조성 -북측3-4m막다른도로,남동측4-6m도로각각접하며,북측도로와는고저차로직접적인진출입불가하며,남동측노변출입구소재 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-4> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -3필일단부정형완경사지내평탄하게조성 -북측3-4m막다른도로,남동측4-6m도로각각접하며,북측도로와는고저차로직접적인진출입불가하며,남동측노변출입구소재 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-6> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -본건이4-6m도로일부임 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-7> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -본건이4-6m도로일부임 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-12> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -본건이4-6m도로일부임 주거개발진흥지구(2015-06-05)(도로) 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지) 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) 지구단위계획구역(담안지구) <30-13> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -인접필지통해접근가능 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-14> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -동측4-5m막다른도로접함 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-15> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -본건이4-6m도로일부임 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역) <30-16> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -동측4-6m도로접함 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지) 지구단위계획구역(담안지구) <30-17> -본건토지는일부인접필지와의지적경계불분명하므로정확한경계는측량을요함 -부정형완경사지 -본건이4-6m도로일부임 성장관리계획구역(2023-04-06)(35진례담안1구역) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역산업형) 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례담안1구역)	[30-1,30-3,30-4] * 건물 공장 425㎡ (128.56평) 창고 255㎡ (77.14평) 현:공장 공장,창고1동의건물임 부속사무실 96㎡ (29.04평) 부속1층사무실 150㎡ (45.38평) 부속2층사무실 150㎡ (45.38평) * 제시외 기계실 2.4㎡ (0.73평),포함 [30-1] * 공장용지 867㎡ (262.27평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 539,000 결정가(평) 1,781,826 바닥포장,자바라문,담장등부합물포함 [30-3] * 공장용지 181㎡ (54.75평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 539,000 결정가(평) 1,781,826 [30-4] 1464㎡ (442.86평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 539,000 결정가(평) 1,781,826 [30-6] * 도로 16㎡ (4.84평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 187,000 결정가(평) 618,185 [30-7] 39㎡ (11.8평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 187,000 결정가(평) 618,185 [30-12] 49㎡ (14.82평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 187,000 결정가(평) 618,185 [30-13] 7㎡ (2.12평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 187,000 결정가(평) 618,185 [30-14] 105㎡ (31.76평) 현:일부법면 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 182,000 결정가(평) 601,656 [30-15] 20㎡ (6.05평) 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 187,000 결정가(평) 618,185 [30-16] * 공장용지 28㎡ (8.47평) 현:법면 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 [30-17] 44㎡ (13.31평) 현:도로 표준공시(㎡) 333,500 결정가(㎡) 187,000 결정가(평) 618,185 * 기계 기계기구16식소재-10식목록중복및소재불명 .............. 토지감정 1,410,563,000 건물감정 392,192,000 제시외 76,800 기계감정 56,757,000 합계 1,859,588,800 보존등기 2007-01-26

 

임차내역	진행내역
강*선 사업 2020.04.28 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 미상	2024.10.29(화) 유찰 1,859,588,800 (100%) 2024.12.03(화) 진행 1,487,671,000 (80%)