2022-69406 경기 파주시 법원읍 삼방리 442-2 ,442-3 외 공장경매

입찰법원	의정부/고양지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 582,108,380	토지	18937㎡ (5728.4 평)
사건번호	2022-69406	감정가	6,350,658,480	건물	1872㎡ (566.3 평)
물건번호		최저입찰가	(92%)  5,821,083,800	제시외	13409.56㎡ (4056.4 평)
입찰일	2024.12.10 (화)	청구액	5,814,432,994	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 파주시 법원읍 삼방리 442-2 ,442-3 외27
-삼방리마을회관남서측인근 -인근농가주택,공장,근린생활시설,농경지및자연림혼재하는지역 -차량출입가능 -대중교통여건보통 -인근노선버스(정)소재 <442-2> -경량철골조슬래브지붕 <440-1> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-7> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-13> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-16> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-17> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <442-2> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(8미터위임) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <481-3> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-7> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-8> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-4> -동측인접지대비고지위치 -부정형평탄지 -남측폭약3m비포장도로접함 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-9> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-15> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-18> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <480> -동측인접지대비고지위치 -부정형평탄지 -남측폭약3m비포장도로접함 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-2> -동측인접지대비고지위치 -부정형평탄지 -남측폭약3m비포장도로접함 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-6> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-10> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <439> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-2> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-3> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-11> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-12> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-14> -동측인접지대비고지위치 -부정형평탄지 -남측폭약3m비포장도로접함 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-4> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-5> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <481-9> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역 <440-10> -대체로부정형등고평탄지 -남동측왕복2차선(소로한면)도로접함 -군사기지및군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19)) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종사육제한) 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 농업보호구역	[442-2,442-3] * 건물 1층 공장 480㎡ (145.2평) 1층 공장 304㎡ (91.96평) 2층 공장 304㎡ (91.96평) 3층 공장 784㎡ (237.16평) * 기계 기계기구2식소재 [440-1] * 잡종지 988㎡ (298.87평) 현:공장용지및제시외건물대지 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 328,000 결정가(평) 1,084,302 입찰외제시외건물(임차인범진판넬공업(주)가건축하였다고참여자진술)소재(440-1,-16,439등지상) 법정지상권성립불분명 [440-7] * 잡종지 910㎡ (275.27평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 340,000 결정가(평) 1,123,972 [440-13] * 답 89㎡ (26.92평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 * 제시외 작업장 304㎡ (91.96평),포함 440-13,-16,-18지상 포함 작업장 96㎡ (29.04평),포함 440-13,산4-2지상 포함 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-16] * 답 737㎡ (222.94평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-17] * 답 210㎡ (63.52평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [442-2] * 공장용지 3968㎡ (1200.32평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 351,000 결정가(평) 1,160,336 * 제시외 공장 380㎡ (114.95평),포함 화재손실 포함 공장 343㎡ (103.76평),포함 화재손실 포함 승강기 140㎡ (42.35평),포함 화재손실 포함 처마 252㎡ (76.23평),포함 화재손실 442-1,443-1지상 포함 공장 245㎡ (74.11평),포함 화재손실 442-1,443-1지상 포함 공장 805㎡ (243.51평),포함 442-2,443-4지상 포함 작업장 640㎡ (193.6평),포함 442-2,443-4지상 포함 기계실 44.2㎡ (13.37평),포함 창고 34㎡ (10.28평),포함 공장 159㎡ (48.1평),포함 442-2,481-3,440-1지상 포함 처마 31.4㎡ (9.5평) 포함 442-2,481-3지상 포함 창고 133㎡ (40.23평),포함 화재손실 포함 숙소 343㎡ (103.76평),포함 화재손실 포함 창고 805㎡ (243.51평),포함 화재손실 442-2,443-4지상 포함 공장 1932㎡ (584.43평),포함 화재손실 442-2,443-4지상 포함 물탱크실 15㎡ (4.54평),포함 화재손실 442-2,443-4지상 포함 물탱크실 37.5㎡ (11.34평),포함 화재손실 포함 변압기실 30㎡ (9.07평),포함 처마 294㎡ (88.94평),포함 442-2,442,443-1지상 포함 창고 67.2㎡ (20.33평),포함 작업장 156㎡ (47.19평),포함 [481-3] * 잡종지 900㎡ (272.25평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 238,000 결정가(평) 786,780 * 제시외 사무실 125.16㎡ (37.86평),포함 보일러실 4㎡ (1.21평),포함 화장실 8.1㎡ (2.45평),포함 [481-7] * 전 100㎡ (30.25평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [481-8] * 전 82㎡ (24.8평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 264,000 결정가(평) 872,731 ㎡ 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-4] * 답 2721㎡ (823.1평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 112,000 결정가(평) 370,250 * 제시외 비닐하우스 2053㎡ (621.03평),포함 440-4,-14,480,481-2지상 포함 작업장 360㎡ (108.9평),포함 사무실 48㎡ (14.52평),포함 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-9] * 도로 120㎡ (36.3평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 [440-15] * 답 89㎡ (26.92평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 264,000 결정가(평) 872,731 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-18] * 답 771㎡ (233.23평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [480] * 답 932㎡ (281.93평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 112,000 결정가(평) 370,250 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [481-2] * 전 1302㎡ (393.85평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 112,000 결정가(평) 370,250 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [481-6] * 전 95㎡ (28.74평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [481-10] * 전 129㎡ (39.02평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [439] * 잡종지 730㎡ (220.82평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 238,000 결정가(평) 786,780 * 제시외 기숙사 209.5㎡ (63.37평),포함 기숙사 72㎡ (21.78평),포함 [440-2] * 답 807㎡ (244.12평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 * 제시외 공장 2919㎡ (883평),포함 440,-2,-3,-10,-16,-18,481-5,-7,-8,-9,-10지상 포함 작업장 216.5㎡ (65.49평),포함 440,-2,-3,-10지상 포함 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-3] * 답 809㎡ (244.72평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-11] * 답 192㎡ (58.08평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 264,000 결정가(평) 872,731 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-12] * 답 808㎡ (244.42평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 * 제시외 숙소 24㎡ (7.26평),포함 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-14] * 답 359㎡ (108.6평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 112,000 결정가(평) 370,250 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [481-4] * 잡종지 20㎡ (6.05평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 219,000 결정가(평) 723,970 [481-5] * 전 96㎡ (29.04평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 * 제시외 창고 84㎡ (25.41평),포함 481-5,-6지상 포함 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [481-9] * 전 149㎡ (45.07평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 264,000 결정가(평) 872,731 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) [440-10] * 답 824㎡ (249.26평) 표준공시(㎡) 218,500 결정가(㎡) 288,000 결정가(평) 952,070 농취증필요(미제출시보증금은반환하지않음) .......... 토지감정 5,170,620,000 건물감정    252,720,000 제시외        683,568,480 기계감정     243,750,000 합계         6,350,658,480 보존등기  1994-01-27

 

임차내역	진행내역
신*란 미상 일*건설 목록10,14,15전부 고*성 전입 2014.12.09 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 794㎡ 범*판넬공업(주) 전입 2014.12.09 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 794㎡ 고*성 전입 2014.12.12 미상 원*자 전입 2015.02.23 미상 범*판넬공업(주) 전입 2016.01.13 보증 : 5,000,000 차임 : 220,000 600㎡ 고*모 전입 2020.11.20 보증 : 2,000,000 차임 : 200,000 784㎡ 아성판넬공업(주) 전입 2022.09.19 보증 : 10,000,000 차임 : 2,000,000 784㎡	2024.12.10(화) 진행 5,821,083,800 (91.7%)