2023-522498 인천 계양구 계산동 948-2 근린시설경매

입찰법원	인천/본원 경매1계	입찰보증금	(10%) 638,616,000	토지	1248.2㎡ (377.6 평)
사건번호	2023-522498	감정가	9,123,086,250	건물	3719.29㎡ (1125.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  6,386,160,000	제시외	63.5㎡ (19.2 평)
입찰일	2025.01.17 (금)	청구액	3,073,895,455	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 계양구 계산동 948-2
-철콘조콘크리트평슬래브지붕 -근린생활시설,교육연구시설,업무시설,노유자시설 -인천안남중학교북서측인근 -주위중소규모의근린상가,주상용건물및아파트등형성된지대 -버스(정)및인천1호선(계산역)등인근소재 -대중교통사정무난 -사다리형토지 -동측20m내외포장도로접함 *1차감정:9,088,783,750 과밀억제권역 제2종일반주거지역 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은도시정비과문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)	* 대지 1248.2㎡ (377.58평) 표준공시(㎡) 2,702,000 결정가(㎡) 5,490,000 결정가(평) 18,148,842 * 건물 1층 기계식주차장 43.92㎡ (13.29평) 주차타워 1층 근린시설 661.6㎡ (200.13평) 음식점,병원,옷가게 2층 근린시설 699.53㎡ (211.61평) 병원 3층 근린시설 699.53㎡ (211.61평) 병원 4층 근린시설 699.53㎡ (211.61평) 노유자시설 지층 근린시설 763.75㎡ (231.03평) 사우나 옥탑 물탱크실등 85.51㎡ (25.87평) 지붕층 기계실등 65.92㎡ (19.94평) * 제시외 주방 6㎡ (1.82평),포함 펌프실 7.5㎡ (2.27평),포함 창고 18㎡ (5.44평),포함 창고 11.25㎡ (3.4평),포함 관리실 3㎡ (0.91평),포함 창고 8.75㎡ (2.65평),포함 창고 9㎡ (2.72평),제외 임차인소유 제외 * 수목 수목(은행나무2주,오동나무1주,벚나무1주,꾸지뽕나무1주등),화단일체식재 데크,펜스등1식소재 가스보관함(스테인레스스틸박스)1식소재 수변전설비1식소재 관정1식소재(관정박스,부대시설) **2024.9월 제시외건물일부(관리실3,창고8.75),가스보관함,수변전설비,수목,관정,데크,펜스등 추가되면서 감정가조정 ............. 토지감정 6,852,618,000 건물감정 2,230,053,250 제시외           7,965,000 수목감정        5,000,000 기타             27,450,000 합계         9,123,086,250 보존등기   1997-12-06

 

임차내역

진행내역

박*웅 미상 4층전체 윤*록 사업 2002.10.22 확정 2002.10.22 배당 2023.07.26 보증 : 15,000,000 차임 : 1,200,000 계*치과 일부(3층165㎡) 유*선 사업 2011.04.11 배당 2023.07.14 보증 : 100,000,000 차임 : 3,630,000 현황조사점유:2011.03.02- 상가건물임대차현황서상차임:230만 일부(지하1층전부) 방*숙 전입 2015.09.17 4층 김*순 전입 2016.09.09 4층 장*례 전입 2017.12.12 4층 진*남 전입 2018.04.02 4층 조*난 전입 2018.12.06 4층 성*두 사업 2019.04.08 배당 2023.09.20 보증 : 30,000,000 차임 : 9,000,000 온*리정형외과(1층) 현황조사점유:2019.04.15-2021.04.15 일부(1층,2층전부) (주)참*메디 사업 2020.12.07 보증 : 2,000,000 차임 : 50,000 대표:이*우 3층일부 정*돈 전입 2022.05.10 4층 오*순 사업 2022.07.05 보증 : 10,000,000 차임 : 800,000 A*OOM옷가게 1층 김*심 전입 2022.08.23 4층 윤*희 전입 2022.08.24 4층 주*임 전입 2022.09.05 4층 김*업 전입 2022.10.18 4층 윤*춘 전입 2022.11.01 4층 이*례 전입 2023.05.03 4층 신*순 전입 2023.05.26 4층 지*월 전입 2023.05.30 4층 임*심 사업 2000.09.27 확정 2023.05.31 배당 2023.07.13 보증 : 70,000,000 차임 : 6,000,000 조*루감자탕 현황조사: 점유 2023.03.16-2025.03.15 전입 2023.05.31 일부(1층중280㎡) 정*웅 사업 2021.01.06 확정 2023.07.06 배당 2023.08.16 보증 : 30,000,000 차임 : 4,400,000 베스트한의원 현황조사점유:2021.01.18-2023.01.17 일부(3층중일부499.94㎡) 최*연 사업 2022.07.06 확정 2023.07.10 배당 2023.07.07 보증 : 50,000,000 차임 : 2,500,000 누*홀닭 현황조사점유:2022.07.06-2024.07.06 일부(150㎡)

2024.09.24(화) 변경 9,088,783,750 (99.6%) 2024.12.04(수) 유찰 9,123,086,250 (100%) 2025.01.17(금) 진행 6,386,160,000 (70%)