2024-74782 경기 양주시 백석읍 오산리 472 외 근린시설경매

입찰법원	의정부/본원 경매10계	입찰보증금	(10%) 332,948,600	토지	5371㎡ (1624.7 평)
사건번호	2024-74782	감정가	4,756,408,880	건물	694.1㎡ (210 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,329,486,000	제시외	296.9㎡ (89.8 평)
입찰일	2025.02.18 (화)	청구액	274,750,206	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 양주시 백석읍 오산리 472 1동 외2
-양주백석초등학교북서측인근위치 -주위근린시설,단독주택등혼재 -차량출입용이,교통사정무난 -인근버스(정)소재 -부정형토지 성장관리권역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한) 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다) 성장관리계획구역(주거형,백석19) 상대보호구역(해당교육청에문의바람) <1동> -철골조와이어패널지붕 -1종근린시설 -북측중로접함 -대로3류(폭25m~30m)(접합) <2동> -알씨조및조적조와이어패널지붕 -2종근린시설 -난방설비 -대로3류(폭25m~30m)(접합) <472-23> -지적도상맹지이나472번지통해출입가능	[1동] 4476㎡ (1353.99평) 표준공시(㎡) 505,100 결정가(㎡) 856,000 결정가(평) 2,829,765 * 건물 1층 일반음식점 439.48㎡ (132.94평) 1층 일반음식점 45.5㎡ (13.76평) 증축부분 * 제시외 창고 14.1㎡ (4.27평),포함 창고 15㎡ (4.54평),포함 숙소등 80㎡ (24.2평),포함 창고 12㎡ (3.63평),포함 창고 44.8㎡ (13.55평),포함 창고 7㎡ (2.12평),포함 창고 13.5㎡ (4.08평),포함 창고 98㎡ (29.64평),포함 현관 4㎡ (1.21평),포함 화장실 7.5㎡ (2.27평),포함 보일러실 1㎡ (0.3평),포함 * 수목 향나무,목련나무,소나무등다수1식식재 펜스,담장,축대(조경석)등포함 데크,차양등포함 정화조등포함 입찰외이동및철거용이한컨테이너,견사등소재 [2동] * 건물 1층 근린시설 104.56㎡ (31.63평) 지하1층 근린시설 104.56㎡ (31.63평) [472-23] * 대지 895㎡ (270.74평) 표준공시(㎡) 505,100 결정가(㎡) 678,000 결정가(평) 2,241,332 ........... 토지감정 4,438,266,000 건물감정    256,912,880 제시외         49,930,000 수목감정      11,300,000 합계        4,756,408,880 보존등기  2009-09-07

 

임차내역

진행내역

온*비 전입 2022.03.25 미상 최*수 사업 2024.01.26 보증 : 15,000,000 차임 : 500,000 1동 최*수. 전입 2020.06.01 확정 2024.02.07 배당 2024.06.04 보증 : 20,000,000 차임 : 200,000 1층방2칸 (주)케*비 사업 2021.05.01 확정 2024.06.05 배당 2024.06.05 보증 : 25,000,000 차임 : 200,000 환산 : 45,000,000 현황조사: 점유부분 2동 점유 2021.04.16-2026.04.16 보증금및차임 200만/50만 사업 2021.04.21 1층50㎡(매각제외된컨테이너) 온*섭 전입 2023.12.14 확정 2024.06.05 배당 2024.06.05 보증 : 7,000,000 차임 : 50,000 제시외10㎡ 온*섭. 사업 2024.04.17 확정 2024.06.05 배당 2024.06.05 보증 : 20,000,000 차임 : 400,000 돈까스집 1층일부(99㎡)

2025.01.14(화) 유찰 4,756,408,880 (100%) 2025.02.18(화) 진행 3,329,486,000 (70%)