2024-1599 경기 오산시 궐동 489-3 가동 근린시설경매

입찰법원	수원/본원 경매4계	입찰보증금	(10%) 381,240,800	토지	2844㎡ (860.3 평)
사건번호	2024-1599	감정가	5,446,298,000	건물	1281.41㎡ (387.6 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,812,408,000	제시외	58.7㎡ (17.8 평)
입찰일	2025.04.25 (금)	청구액	1,868,558,730	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 오산시 궐동 489-3 가동
-철콘조철콘지붕 -2종근린생활시설 -대호중학교북서측 -주위근린상가,아파트단지,농경지,택지개발지구,수목원등혼재 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -남측20m도로접함 -1층후면건물의철거,증축으로제시목록(등기부)와건축물대장상의면적,구조등이상이한바,감정은건물본체(철근콘크리트구조)와후면부착건물(경량철골구조)의현황면적을기준으로평가함 -중로1류(폭20m~25m)(국지도로)(접합) 도시지역 성장관리권역 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)	* 대지 2844㎡ (860.31평) 표준공시(㎡) 825,000 결정가(㎡) 1,620,000 결정가(평) 5,355,396 * 건물 1층 일반음식점 357.8㎡ (108.23평) 1층 일반음식점 72.73㎡ (22평) 1층 소매점 49.8㎡ (15.06평) 1층 물탱크실 6.6㎡ (2평) 2층 다가구주택 202.4㎡ (61.23평) 5가구 2층 다가구주택 202.4㎡ (61.23평) 6가구 3층 기타사무소 257.4㎡ (77.86평) 3층 다가구주택 132.28㎡ (40.01평) 1가구 * 제시외 출입구 8.4㎡ (2.54평),포함 발코니 15.1㎡ (4.57평),포함 계단,물탱크실 35.2㎡ (10.65평),포함 수목,축대,울타리등토지에포함 태양광설비건물에포함 입찰외천막,수조,컨테이너등(임차인설치사용중추정)소재 .......... 토지감정 4,607,280,000 건물감정    824,698,000 제시외         14,320,000 합계        5,446,298,000 보존등기  2004-11-19

 

임차내역

진행내역

김*빈 배당 2024.04.30 보증 : 5,000,000 차임 : 650,000 204호 강*필 배당 2024.05.13 보증 : 30,000,000 차임 : 60,000 302호 이*숙 확정 2016.11.01 배당 2024.03.22 보증 : 35,000,000 203호 최*열 확정 2017.04.28 배당 2024.03.22 보증 : 37,500,000 등기확정:2023.12.28 209호 강*구 확정 2021.05.07 배당 2024.03.22 보증 : 37,500,000 210호 김*정 전입 2016.10.31 확정 2016.10.31 배당 2024.05.13 보증 : 60,000,000 205호 박*우 전입 2016.11.07 203호 정*주 전입 2017.02.28 확정 2016.10.28 보증 : 35,000,000 202호 *텍(주) 전입 2017.06.22 보증 : 65,000,000 207호 송*주 전입 2017.08.04 201호 김*수 전입 2021.03.08 206호 성*모 전입 2021.11.10 208호 윤*태 사업 2022.06.24 배당 2024.05.14 보증 : 37,000,000 차임 : 1,400,000 현황조사월세:20만 103호 (주)해* 사업 2022.06.24 배당 2024.05.14 보증 : 37,000,000 차임 : 1,400,000 윤*태 현황조사사업:2019.12.13 103호 김* 전입 2023.10.25 210호 서*나 전입 2023.12.26 확정 2017.04.28 배당 2024.03.22 보증 : 37,500,000 211호 이*창 사업 2021.01.05 확정 2024.05.09 배당 2024.05.13 보증 : 30,000,000 차임 : 1,500,000 101호중190㎡ 김은*비 사업 2021.01.15 확정 2024.05.09 배당 2024.05.13 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 101호중12㎡ 손*원 사업 2016.10.11 확정 2024.05.10 배당 2024.05.14 보증 : 10,000,000 차임 : 450,000 102호

2025.03.25(화) 유찰 5,446,298,000 (100%) 2025.04.25(금) 진행 3,812,408,000 (70%)