2024-1915 경기 김포시 월곶면 개곡리 812-21 ,812-24 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매6계	입찰보증금	(10%) 587,003,600	토지	10616.9㎡ (3211.6 평)
사건번호	2024-1915	감정가	8,385,765,820	건물	2149.2㎡ (650.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  5,870,036,000	제시외	2337㎡ (706.9 평)
입찰일	2025.12.02 (화)	청구액	4,968,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 월곶면 개곡리 812-21 ,812-24 1동 외5
-개곡2리마을회관서측원거리소재 -주위중소규모공장,농경지등혼재 -버스(정)인근,교통상황보통   성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 가축사육제한구역(돼지제한) 가축사육제한구역(모든축종제한) 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)   <1동> -일반철골구조판넬지붕 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.   계획관리지역(2023-05-02) 성장관리계획구역(일반형,종합허가과문의)   <2동> -일반철골구조판넬지붕 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.   계획관리지역(2023-05-02) 성장관리계획구역(일반형,종합허가과문의)   <812-21> -812-24번지와일단지 -부정형완경사등고평탄지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.   계획관리지역(2023-05-02) 성장관리계획구역(일반형,종합허가과문의)   <812-24> -부정형완경사등고평탄지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.   계획관리지역(2023-05-02) 성장관리계획구역(일반형,종합허가과문의)   <812-29> -완경사지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.   농림지역 성장관리계획구역(자연형,종합허가과문의) 보전산지 임업용산지   <812-34> -완경사지 -대로3류(폭25m~30m)(월곶대3-3호,주간선도로)(저촉) -도시관리계획입안중 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.   농림지역 접도구역(국지도56호선) 보전산지 임업용산지   <812-44> -완경사지   농림지역 성장관리계획구역(자연형,종합허가과문의) 보전산지 임업용산지	[812-21,812-24 1동] * 건물 공장 984.6㎡ (297.84평) * 제시외 공장 954㎡ (288.58평),포함 공장 540㎡ (163.35평),포함 공장 312㎡ (94.38평),포함 공장 300㎡ (90.75평),포함 창고 180㎡ (54.45평),포함 창고 51㎡ (15.43평),포함 * 기계 기계기구6식소재 입찰외이동용이한컨테이너6동소재 [2동] * 건물 1층 공장 984.6㎡ (297.84평) 2층 공장 180㎡ (54.45평) [812-21] * 공장용지 8578㎡ (2594.84평) 표준공시(㎡) 339,800 결정가(㎡) 610,000 결정가(평) 2,016,538 [812-24] 1296㎡ (392.04평) 표준공시(㎡) 339,800 결정가(㎡) 610,000 결정가(평) 2,016,538 [812-29] * 임야 전체: 1912㎡ (578.38평) 395.86㎡ (119.75평) (1912㎡중 2176/10510 (주)신*유비코스지분) 현:도로 표준공시(㎡) 293,100 결정가(㎡) 137,000 결정가(평) 452,895 [812-34] 전체: 1410㎡ (426.52평) 327㎡ (98.92평) (1410㎡중 327/1410 (주)신*유비코스지분) 현:도로 표준공시(㎡) 293,100 결정가(㎡) 137,000 결정가(평) 452,895 [812-44] 20㎡ (6.05평) 현:도로 표준공시(㎡) 293,100 결정가(㎡) 137,000 결정가(평) 452,895 ............ 토지감정 6,124,911,820 건물감정 1,336,104,000 제시외        434,250,000 기계감정    490,500,000 합계        8,385,765,820 보존등기 2017-01-17

 

임차내역	진행내역
조*수 사업 2022.02.24 보증 : 차임 : 1,500,000 미상 이*영 사업 2022.03.07 보증 : 차임 : 1,500,000 미상 (주)보*광엠에프시 사업 2023.03.23 보증 : 20,000,000 차임 : 1,650,000 미상 이*복 사업 2024.03.19 배당 2024.06.25 보증 : 50,000,000 현황조사:5000만/500만 일부	2025.10.28(화) 유찰 8,385,765,820 (100%) 2025.12.02(화) 진행 5,870,036,000 (70%)