2024-25525 전북 익산시 낭산면 삼담리 316-14 외 공장경매

입찰법원	전주/군산지원 경매5계	입찰보증금	(10%) 322,868,000	토지	19617㎡ (5934.1 평)
사건번호	2024-25525	감정가	4,612,400,210	건물	4587.18㎡ (1387.6 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,228,680,000	제시외	456.1㎡ (138 평)
입찰일	2025.12.29 (월)	청구액	3,268,523,448	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 안산시 단원구 목내동 448-9 가동 외1
-낭산사거리북서측인근위치 -부근중소규모공장,농경지,축사,주택등혼재한지방도주변농촌지대 -차량접근가능 -인근간선도로,버스(승)소재 -제반교통여건무난 <제1동> -현:공장,사무실,냉동.냉장창고등 -일반철골구조샌드위치난연판넬지붕 -자루형토지,대체로평지 -남서측8m포장도로접함 -위생,냉장,냉동,옥내소화전,일부천장부착식시스템냉난방설비등구비 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <제2동> -경량철골구조샌드위치난연판넬지붕 -자루형토지,대체로평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-1 제1동> -벽돌조콘크리트평슬래브지붕 -위생,유류보일러난방,가정용태양광설비등구비 <321-12 제1동> -경량철골조기타금속(샌드위치판넬)지붕 -위생,난방설비등구비 <321-12 제2동> -경량철골조기타금속(샌드위치판넬)지붕 <321-1> -자루형토지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-3> -자루형토지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <324-3> -부정형평지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(유도형) 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <316-35> -부정형평지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <316-36> -자루형토지,대체로평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-4> -자루형토지,대체로평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-6> -부정형토지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-11> -부정형평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-15> -부정형평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(유도형) 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-16> -부정형평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(유도형) 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-17> -부정형평지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <321-18> -부정형평지 -남서측8m포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <322-1> -부정형토지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(유도형) 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <322-7> -사다리형평지 -남서측8m포장도로접함 생산관리지역 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <323> -부정형토지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 생산관리지역 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <324-5> -부정형토지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(유도형) 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m) <산160-4> -사다리형완경사지 -지적도상맹지이나인접지통해접근 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024.8.16모든축종제한500m)	[제1동] * 공장용지 9554㎡ (2890.08평) 표준공시(㎡) 31,900 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 * 건물 1층 공장 3386.07㎡ (1024.29평) 2층 공장 456.59㎡ (138.12평) 옥탑1층 16.9㎡ (5.11평) * 제시외 휴게실 8㎡ (2.42평),포함 작업장 28㎡ (8.47평),포함 창고 10㎡ (3.02평),포함 * 기계 폐수처리시설1식소재 수전설비1식소재 [제2동] * 건물 공장 73.81㎡ (22.33평) 실:113.4 현:폐수처리장 [321-1 제1동] 주택 97.74㎡ (29.57평) [321-12 제1동] 운전학원 241.92㎡ (73.18평) 현:창고,숙소 [321-12 제2동] 운전학원 314.15㎡ (95.03평) 현:창고 [321-1] * 대지 58㎡ (17.54평) 주택부지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 * 제시외 창고 20.1㎡ (6.08평),포함 321-1,321-3지상 포함 [321-3] * 대지 390㎡ (117.98평) 주택부지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 [324-3] * 창고용지 1496㎡ (452.54평) 공업나지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 62,000 결정가(평) 204,960 [316-35] * 잡종지 280㎡ (84.7평) 공업나지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 62,000 결정가(평) 204,960 [316-36] 1792㎡ (542.08평) 공장부지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [321-4] 120㎡ (36.3평) 공장부지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [321-6] * 전 152㎡ (45.98평) 현:휴경지 표준공시(㎡) 15,500 결정가(㎡) 29,000 결정가(평) 95,868 농취증필요(미제출시보증금몰수) [321-11] * 주차장용지 51㎡ (15.43평) 현:주차장 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [321-15] * 전 270㎡ (81.68평) 표준공시(㎡) 15,500 결정가(㎡) 41,000 결정가(평) 135,538 농취증필요(미제출시보증금몰수) [321-16] * 전 967㎡ (292.52평) 표준공시(㎡) 15,500 결정가(㎡) 41,000 결정가(평) 135,538 농취증필요(미제출시보증금몰수) [321-17] * 주차장용지 91㎡ (27.53평) 현:주차장 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 입찰외철파이프조비닐하우스1개동소재 [321-18] * 주차장용지 338㎡ (102.24평) 현:주차장 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 입찰외철파이프조비닐하우스1개동소재 [322-1] * 답 344㎡ (104.06평) 현:휴경지 표준공시(㎡) 15,500 결정가(㎡) 29,000 결정가(평) 95,868 농취증필요(미제출시보증금몰수) [322-7] * 목장용지 2245㎡ (679.11평) 현:창고부지 표준공시(㎡) 24,700 결정가(㎡) 41,000 결정가(평) 135,538 * 제시외 창고 390㎡ (117.98평),포함 [323] * 답 403㎡ (121.91평) 현:휴경지 표준공시(㎡) 15,500 결정가(㎡) 29,000 결정가(평) 95,868 농취증필요(미제출시보증금몰수) [324-5] * 답 868㎡ (262.57평) 현:휴경지 표준공시(㎡) 15,500 결정가(㎡) 29,000 결정가(평) 95,868 농취증필요(미제출시보증금몰수) [산160-4] * 임야 198㎡ (59.9평) 표준공시(㎡) 10,900 결정가(㎡) 23,000 결정가(평) 76,033 ............. 토지감정 1,259,770,000 건물감정 3,163,922,710 제시외         88,207,500 기계감정   100,500,000 합계       4,612,400,210 보존등기 2017-10-27

 

임차내역	진행내역
오* 전입 2018.08.31 확정 2018.08.31 배당 2024.09.20 보증 : 30,000,000 미상 윤*성 전입 2019.12.19 미상 (유)일* 전입 2021.06.17 보증 : 5,000,000 33.058㎡ 임*훈 전입 2022.10.14 보증 : 차임 : 800,000 66.116㎡ 라*희 전입 2022.12.09 보증 : 20,000,000 차임 : 500,000 33.058㎡ 대*에프앤씨 전입 2023.03.07 확정 2024.07.11 배당 2024.11.28 보증 : 100,000,000 1층창고1941.59㎡,2층사무실184㎡	2025.11.17(월) 유찰 4,612,400,210 (100%) 2025.12.29(월) 진행 3,228,680,000 (70%)