2024-51255 경기 김포시 통진읍 가현리 770-11 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매6계	입찰보증금	(10%) 331,230,900	토지	4444.05㎡ (1344.3 평)
사건번호	2024-51255	감정가	4,731,869,631	건물	941.12㎡ (284.7 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,312,309,000	제시외	2550.1㎡ (771.4 평)
입찰일	2026.02.12 (목)	청구액	2,460,675,434	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 통진읍 가현리 770-11 가동 외8
-가현4리마을회관남서측인근위치 -주위각종규모의공장등소재한소규모공장지대 -인근시내버스(정)소재 계획관리지역 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(산업형,종합허가과문의) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대제2사단관할지역)) 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역) <가동> -일반철골조난연판넬지붕 -770-10,-11번지사실상2필일단의부정형토지 -본토지는770-12,807-62,-25,-49,-53,-54,-60번지를6m의도로로이용하여남동측소재한소로한면의도로로통행중 <770-10 가동> -일반철골조난연판넬지붕 -770-10,-11번지사실상2필일단의부정형토지 -본토지는770-12,807-62,-25,-49,-53,-54,-60번지를6m의도로로이용하여남동측소재한소로한면의도로로통행중 <807-25> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <807-49> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <807-53> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 준보전산지 <807-54> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 준보전산지 <807-60> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.	[가동] * 공장용지 1859㎡ (562.35평) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 802,000 결정가(평) 2,651,252 * 건물 공장 465.6㎡ (140.84평) 부속화장실 6.16㎡ (1.86평) * 제시외 창고,작업장 2255㎡ (682.14평),포함 770-11,-10지상 포함 사무실등 192㎡ (58.08평),포함 공장 57.6㎡ (17.42평),포함 770-11,-11지상 포함 * 기계 기계기구6식소재-일부2식소재불명 입찰외이동용이한컨테이너3동소재 [770-10 가동] * 공장용지 1958㎡ (592.29평) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 802,000 결정가(평) 2,651,252 * 건물 공장 463.2㎡ (140.12평) 부속화장실 6.16㎡ (1.86평) * 제시외 작업장 45.5㎡ (13.76평),포함 [770-12] * 도로 36㎡ (10.89평) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 273,000 결정가(평) 902,483 입찰외이동용이한컨테이너2동소재 [807-62] * 도로 327㎡ (98.92평) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 273,000 결정가(평) 902,483 [807-25] * 전 전체: 295㎡ (89.24평) 53.89㎡ (16.3평) (295㎡중 53.89/295 에*엠메탈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 284,000 결정가(평) 938,847 [807-49] * 잡종지 전체: 324㎡ (98.01평) 72.56㎡ (21.95평) (324㎡중 9.07/40.5 에*엠메탈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 273,000 결정가(평) 902,483 [807-53] * 임야 전체: 40㎡ (12.1평) 33.39㎡ (10.1평) (40㎡중 33.39/40 에*엠메탈지분) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 273,000 결정가(평) 902,483 [807-54] 전체: 74㎡ (22.38평) 16.577㎡ (5.01평) (74㎡중 16.577/74 에*엠메탈지분) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 273,000 결정가(평) 902,483 [807-60] * 도로 전체: 167㎡ (50.52평) 87.63㎡ (26.51평) (167㎡중 87.63/167 에*엠메탈지분) 표준공시(㎡) 452,000 결정가(㎡) 284,000 결정가(평) 938,847 .......... 토지감정 3,233,974,551 건물감정    524,622,080 제시외       344,453,000 기계감정    628,820,000 합계        4,731,869,631 보존등기 2014-11-24

 

임차내역	진행내역
에*에프메탈(주) 전입 2021.12.20 보증 : 30,000,000 차임 : 2,800,000 가동	2026.01.06(화) 유찰 4,731,869,631 (100%) 2026.02.12(목) 진행 3,312,309,000 (70%)