부산 사상구 공장경매 - 덕포동, 덕포역 인근 권리상 하자없는 공장(사건번호 2025-101319)

 

- 덕포역 인근 소재

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 사출성형기는 타인소유로 평가제외

- 본건 건물은 무단증축으로 인해 위반건축물로 등재

- 대항력 있는 임차인 없어 임차보증금 인수 없이 명도 가능

- 등기부상 권리는 모두 말소가능하니 특별히 권리상 하자 없음

 

입찰법원	부산/서부지원 경매5계	입찰보증금	(10%) 168,183,100	토지	395.5㎡ (119.6 평)
사건번호	2025-101319	감정가	1,681,831,690	건물	312.57㎡ (94.6 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  1,681,831,000	제시외	331.02㎡ (100.1 평)
입찰일	2026.04.07 (화)	청구액	1,270,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
부산 사상구 덕포동 417-17
-일반철골구조기타(판넬)지붕 -덕포초등학교남서측 -주위중소규모의공장,단독및공동주택,근린생활시설등형성되어있으며유사공장들이주를이루는기존공장지대 -시내버스(정),지하철인근소재 -제반교통사정양호 -세장형등고평탄지 -남측6m도로접함 -건물은무단증축으로인해위반건축물로등재되어이행강제금부과대상이므로입찰시확인요함 가축사육제한구역 상대보호구역 준공업지역 가로구역별최고높이제한지역(가로구역별건축물최고높이지정구역(54m이하)) 비행안전제6구역(전술)(6구역)	* 공장용지 395.5㎡ (119.64평) 표준공시(㎡) 1,672,000 결정가(㎡) 3,810,000 결정가(평) 12,595,098 * 건물 1층 공장 272.4㎡ (82.4평) 2층 사무실 40.17㎡ (12.15평) * 제시외 사무실 62.72㎡ (18.97평),포함 창고 265.5㎡ (80.31평),포함 창고 2.8㎡ (0.85평),포함 * 기계 기계기구2식소재(사출성형기타인소유로평가외) ............ 토지감정 1,506,855,000 건물감정    114,713,190 제시외         56,003,500 기계감정       4,260,000 합계      1,681,831,690 보존등기  2005-09-06

 

임차내역	진행내역
정*훈 전입 2019.05.28 보증 : 20,000,000 미상	2026.04.07(화) 진행 1,681,831,000 (100%)