충주시 창고경매 - 신니면 광월리, 즉시 입주가능한 반값이하 신축 창고(사건번호 2025-279)

 

 

- 서충주I/C남서측인근

- 일괄매각, 목록5는 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'임, 목록9~12는 건축물대장상 목록1~4,7,8에 소재하는 것으로 등재되었으나 현황은 목록1,3,7에 소재함

- 공실로 즉시 입주 가능

- 신축 창고(사용승인 2023.4.6.)

- 최저입찰가 41%까지 하락 저가 매수 가능

입찰법원	청주/충주지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 49,403,500	토지	5391㎡ (1630.8 평)
사건번호	2025-279	감정가	1,206,141,000	건물	6938.95㎡ (2099 평)
물건번호	1	최저입찰가	(41%)  494,035,000	제시외	784㎡ (237.2 평)
입찰일	2026.05.18 (월)	청구액	401,041,498	물건용도	창고

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 충주시 신니면 광월리 533-3 ,533-1,533-2,533-5,534-2,산68-14 가동 외10
- 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) <가동> -일반철골구조기타(판넬)지붕 -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 준보전산지(산68-14번지) <나동> -일반철골구조기타(판넬)지붕 -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 준보전산지(산68-14번지) <다동> -일반철골구조기타(판넬)지붕 -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 준보전산지(산68-14번지) <라동> -일반철골구조기타(판넬)지붕 -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 준보전산지(산68-14번지) <533-1> -병합사건2024-36097감정평가서(2025.01.23) -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 -일단의부정형토지 -주거기타(창고부지)로이용중 -일단의토지로서남측노폭약4m내외도로접함 <533-2> -병합사건2024-36097감정평가서(2025.01.23) -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 -일단의부정형토지 -주거기타(창고부지)로이용중 -일단의토지로서남측노폭약4m내외도로접함 <533-3> -병합사건2024-36097감정평가서(2025.01.23) -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 -일단의부정형토지 -주거기타(창고부지)로이용중 -일단의토지로서남측노폭약4m내외도로접함 <533-5> -병합사건2024-36097감정평가서(2025.01.23) -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 -일단의부정형토지 -주거기타(창고부지)로이용중 -일단의토지로서남측노폭약4m내외도로접함 <533-12> -대마을북측인근 -주위농경지,농촌마을,창고시설,중소규모공장,축산농장,임야등형성 -차량접근가능 -인근국도및지방도로통과 -교통사정보통 -세로(가)도로접함 -부정형토지 -남측노폭약4m도로접함 준보전산지 <534-2> -병합사건2024-36097감정평가서(2025.01.23) -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 -일단의부정형토지 -주거기타(창고부지)로이용중 -일단의토지로서남측노폭약4m내외도로접함 <산68-14> -병합사건2024-36097감정평가서(2025.01.23) -서충주I/C남서측인근 -주위주택및농경지,임야등소재 -차량통행용이 -인근간선도로통과 -제반교통사정무난 -일단의부정형토지 -주거기타(창고부지)로이용중 -제외지:부정형토지 -일단의토지로서남측노폭약4m내외도로접함 -제외지:남측노폭약4m내외도로접함 준보전산지	[533-3,533-1,533-2,533-5,534-2,산68-14 가동] * 건물 창고시설 196㎡ (59.29평) 현:공실 [나동] 창고시설 196㎡ (59.29평) 현:공실 [다동] 창고시설 196㎡ (59.29평) 현:공실 [라동] 창고시설 196㎡ (59.29평) 현:공실 [533-1] * 창고용지 1285㎡ (388.71평) 표준공시(㎡)45,600 결정가(㎡)118,000 결정가(평)390,084 입찰외이동및해체용이한컨테이너및공부상등재된것으로확인되는토지와동일소유의건물소재 [533-2] * 창고용지 354㎡ (107.08평) 표준공시(㎡)45,600 결정가(㎡)118,000 결정가(평)390,084 [533-3] 1679㎡ (507.9평) 표준공시(㎡)45,600 결정가(㎡)118,000 결정가(평)390,084 [533-5] 965㎡ (291.91평) 표준공시(㎡)45,600 결정가(㎡)118,000 결정가(평)390,084 [533-12] 194㎡ (58.68평) 현:나지 표준공시(㎡)45,600 결정가(㎡)118,000 결정가(평)390,084 [534-2] 415㎡ (125.54평) 표준공시(㎡)45,600 결정가(㎡)118,000 결정가(평)390,084 [산68-14] * 임야 499㎡ (150.95평) 현:제외지.일부도로등(305㎡) 표준공시(㎡)41,000 결정가(㎡)41,000 결정가(평)135,538 ........... 토지감정612,653,000 건물감정593,488,000 합계     1,206,141,000 보존등기2023-04-14

 

임차내역	진행내역
미상	2025.12.08(월) 유찰 1,206,141,000 (100%) 2026.01.19(월) 유찰 964,913,000 (80%) 2026.03.09(월) 유찰 771,930,000 (64%) 2026.04.13(월) 유찰 617,544,000 (51.2%) 2026.05.18(월) 진행 494,035,000 (41%)