충주시 공장경매 - 수안보면 중산리, 저가 공장(사건번호 2025-30360)

 

 

- 일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함

- 저장고, 건조기 매각 제외, 염소사 매각 제외

- 최저입찰가 41%까지 하락, 저가 매수 가능

- 지상의 을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

- 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함(상세 분석 상담환영)

 

입찰법원	청주/충주지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 48,100,000	토지	13729㎡ (4153 평)
사건번호	2025-30360	감정가	1,174,315,040	건물	895.42㎡ (270.9 평)
물건번호		최저입찰가	(41%)  481,000,000	제시외	235.14㎡ (71.1 평)
입찰일	2026.05.18 (월)	청구액	524,217,470	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
충북 충주시 수안보면 중산리 311-3 A동호 외4
-상촌마을남측인근 -인근소규모공장,축사,농촌마을,농경지,자연림등형성 -차량출입가능 -인근에간선도로(중신신촌길)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지   가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)   <311-3 A동호> -철골조박공(판넬)지붕 -남측노폭약3-4m도로접함   계획관리지역 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형)     -철골조박공(판넬)지붕   계획관리지역 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형)   <산50-4> -서측노폭약3-4m도로접함   농림지역 생산관리지역 보전산지 임업용산지 준보전산지   <311-5> -노폭약3-4m도로임 -일반철도(일반철도2)(저촉)   생산관리지역   <311-4> -동측노폭약3-4m도로접함   생산관리지역 준보전산지	[311-3 A동호] * 공장용지 6149㎡ (1860.07평) 표준공시(㎡) 78,800 결정가(㎡) 108,000 결정가(평) 357,026 * 건물 공장 401.71㎡ (121.52평) 사무실 92㎡ (27.83평) * 제시외 차양 38.25㎡ (11.57평),포함 물탱크실 2.89㎡ (0.87평),포함 창고 2㎡ (0.6평),제외 * 기타 지하수관정1식(1/4)소재(관정집포함) 입찰외인접지소유로탐문되는복숭아나무식재(식재면적미미함) 입찰외이동가능한저장고,건조기소재 조경수및조경석포함 [B동호] * 건물 공장 401.71㎡ (121.52평) 내부에굼벵이배양실등신축중 * 제시외 사무실 52㎡ (15.73평),포함 배양실 88㎡ (26.62평),포함 배양실 52㎡ (15.73평),포함 [산50-4] * 임야 4506㎡ (1363.06평) 현:자연림,염소사,진입로,과수원 표준공시(㎡) 1,010 결정가(㎡) 4,600 결정가(평) 15,207 입찰외인접지소유로탐문되는복숭아나무,염소사식재(식재면적미미함) 활잡목등포함 **제시외감안가격임 [311-5] * 도로 2625㎡ (794.06평) 표준공시(㎡) 51,600 결정가(㎡) 25,000 결정가(평) 82,645 [311-4] * 임야 449㎡ (135.82평) 현:염소사등 표준공시(㎡) 2,880 결정가(㎡) 28,000 결정가(평) 92,562 입찰외소유자미상의염소사등소재 **제시외감안가격임 .......... 토지감정 763,016,600 건물감정 346,006,440 제시외      62,292,000 기타            3,000,000 합계     1,174,315,040 보존등기   2001-10-05

 

임차내역	진행내역
보*이엔지 사업 2022.01.25 미상 지*컨설팅(주) 사업 2022.05.03 미상 동*개발 사업 2023.09.25 미상 광*산업개발 사업 2023.10.11 미상	2025.12.08(월) 유찰 1,174,315,040 (100%) 2026.01.19(월) 유찰 939,452,000 (80%) 2026.03.09(월) 유찰 751,562,000 (64%) 2026.04.13(월) 유찰 601,250,000 (51.2%) 2026.05.18(월) 진행 481,000,000 (41%)