청주시 상당구 공장경매 - 가덕면 노동리, 권리깨끗한 1/3가격 공장(사건번호 2024-2732)

 

 

- 일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 및 물건[관정(인접지 경계에 소재)] 각 매각 포함

- 기계기구를 제외한 제시외 기계기구 및  LPG 저장탱크시설은 각 매 각 제외

- 지상 소재 조경수, 조경석은 각 매각 포함

- 최저입찰가 36%까지 하락, 초저가 매수 가능

- 대항력 있는 임차인 없고 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

 

입찰법원	청주/본원 경매5계	입찰보증금	(10%) 71,246,100	토지	6044㎡ (1828.3 평)
사건번호	2024-2732	감정가	1,987,892,200	건물	490.31㎡ (148.3 평)
물건번호		최저입찰가	(36%)  712,461,000	제시외	116㎡ (35.1 평)
입찰일	2026.05.20 (수)	청구액	1,557,634,182	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 청주시 상당구 가덕면 노동리 69-4 ,산9-1,69-6,69-8,산9-10,산9-11 주1동 외10
-차량접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의모든축종제한)조례별표2) <주1동> -2023-5024감정평가서(경기감정 2023.10.11) -일반철골구조판넬지붕 -2종근린생활시설 -고지동마을남서측인근 -주위소규모공장,주택,농경지등소재 -제반대중교통사정보통 -사다리형평지 -남서측노폭6m내외도로를통해왕복2차선도로에접함 <주2동> -2023-5024감정평가서(경기감정 2023.10.11) -일반철골구조판넬지붕 -2종근린생활시설 -고지동마을남서측인근 -주위소규모공장,주택,농경지등소재 -제반대중교통사정보통 -사다리형평지 -남서측노폭6m내외도로를통해왕복2차선도로에접함 <69-4> -2023-5024감정평가서(경기감정 2023.10.11) -고지동마을남서측인근 -주위소규모공장,주택,농경지등소재 -제반대중교통사정보통 -사다리형평지 -남서측노폭6m내외도로를통해왕복2차선도로에접함 <산9-3> -중복사건2023-7259감정평가서(경일감정 2024.02.15) -고지동마을남서측인근 -인근농가주택,농경지,근린시설등소재 -시내버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -서측하향경사진토지를평탄하게조성한부정형토지 -인접한토지와건축허가를득한후토목및건축공사가일부진행된토지 -서측왕복2차선도로접함 -산9-3,-7,68-1번지및인접한토지(노동리69번지,69-1번지에걸침)에건축허가를득한후,착공신고및기초공사가일부진행되어있고건축허가가유효한것으로확인됨(자세한사항은관할관청에문의및감정평가서참조 도로구역(시도20호선) 준보전산지 <산9-7> -중복사건2023-7259감정평가서(경일감정 2024.02.15) -고지동마을남서측인근 -인근농가주택,농경지,근린시설등소재 -시내버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -서측하향경사진토지를평탄하게조성한부정형토지 -인접한토지와건축허가를득한후토목및건축공사가일부진행된토지 -서측왕복2차선도로접함 준보전산지 <69-12> -중복사건2023-7259감정평가서(경일감정 2024.02.15) -고지동마을남서측인근 -인근농가주택,농경지,근린시설등소재 -시내버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -서측하향경사진토지를평탄하게조성한부정형토지 -본건및인저비통행을위한도로등으로이용중 -서측왕복2차선도로접함 -노폭약4m내외도로로이용중 도로구역(시도20호선) <68-1> -중복사건2023-7259감정평가서(경일감정 2024.02.15) -고지동마을남서측인근 -인근농가주택,농경지,근린시설등소재 -시내버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -서측하향경사진토지를평탄하게조성한부정형토지 -인접한토지와건축허가를득한후토목및건축공사가일부진행된토지 -서측왕복2차선도로접함 <69> -행정초등학교북측인근 -주위전,임야,공장용지등소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -건축허가를득한후토목및건축공사가일부진행된토지 -서측왕복2차선도로접함 -기준시점현재건축허가를득한후착공신고가진행된상태의토지 <69-1> -행정초등학교북측인근 -주위전,임야,공장용지등소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -건축허가를득한후토목및건축공사가일부진행된토지 -서측왕복2차선도로접함 -기준시점현재건축허가를득한후착공신고가진행된상태의토지 <69-5> -행정초등학교북측인근 -주위전,임야,공장용지등소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -서측왕복2차선도로접함 <69-7> -행정초등학교북측인근 -주위전,임야,공장용지등소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -서측왕복2차선도로접함 <산9-6> -행정초등학교북측인근 -주위전,임야,공장용지등소재 -대중교통사정보통 -부정형급경사지 -서측왕복2차선도로접함 준보전산지	[69-4,산9-1,69-6,69-8,산9-10,산9-11 주1동] * 건물 공장 390.44㎡ (118.11평) * 제시외 보일러실,창고 60㎡ (18.15평),포함 기계실 24㎡ (7.26평),포함 비가림시설 24㎡ (7.26평),포함 비가림시설 8㎡ (2.42평),포함 * 기계 기계기구19식소재 입찰외LPG저장탱크시설소재 축대,옹벽,바닥포장등포함 [주2동] * 건물 사무실 99.87㎡ (30.21평) [69-4] * 공장용지 3154㎡ (954.08평) 표준공시(㎡) 106,600 결정가(㎡) 241,000 결정가(평) 796,698 [산9-3] * 임야 519㎡ (157평) 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 * 수목 조경시설소나무외1식식재(산9-3,69-12지상) 인접지걸쳐기초공사진행된소유자미상구축물1식소재 [산9-7] * 임야 937㎡ (283.44평) 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 * 기타 기초공사진행된소유자미상구축물1식소재 [69-12] * 도로 371㎡ (112.23평) 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 * 기타 인접지경계관정1식소재 [68-1] * 전 261㎡ (78.95평) 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 농취증필요(미제출시보증금미반환,농지법등의개정으로농취득자격증명서발급기간이연장되었으므로소관행정기관에농지취득자격증명원의발급관련문의후입찰요망) [69] * 전 87㎡ (26.32평) 허가지 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 237,000 결정가(평) 783,475 농취증필요(미제출시보증금미반환,농지법등의개정으로농취득자격증명서발급기간이연장되었으므로소관행정기관에농지취득자격증명원의발급관련문의후입찰요망) 기초공사일부진행되어있는상태구축물소재 [69-1] * 전 620㎡ (187.55평) 허가지 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 237,000 결정가(평) 783,475 농취증필요(미제출시보증금미반환,농지법등의개정으로농취득자격증명서발급기간이연장되었으므로소관행정기관에농지취득자격증명원의발급관련문의후입찰요망) [69-5] * 전 59㎡ (17.85평) 현:도로 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 59,000 결정가(평) 195,042 농취증필요(미제출시보증금미반환,농지법등의개정으로농취득자격증명서발급기간이연장되었으므로소관행정기관에농지취득자격증명원의발급관련문의후입찰요망) [69-7] * 전 27㎡ (8.17평) 현:도로 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 59,000 결정가(평) 195,042 농취증필요(미제출시보증금미반환,농지법등의개정으로농취득자격증명서발급기간이연장되었으므로소관행정기관에농지취득자격증명원의발급관련문의후입찰요망) [산9-6] * 임야 9㎡ (2.72평) 표준공시(㎡) 48,100 결정가(㎡) 132,000 결정가(평) 436,366 농취증필요(미제출시보증금미반환,농지법등의개정으로농취득자격증명서발급기간이연장되었으므로소관행정기관에농지취득자격증명원의발급관련문의후입찰요망) **최저가확인바랍니다 ............ 토지감정 1,342,011,000 건물감정    353,023,200 제시외         24,000,000 기계감정    229,250,000 수목감정        7,500,000 기타            25,000,000 합계        1,980,784,200 보존등기  2019-03-08

 

임차내역	진행내역
김*회 전입 2019.12.02 미상	2025.07.09(수) 변경 1,017,801,000 (51.2%) 2025.09.17(수) 변경 1,987,892,200 (100%) 2025.10.22(수) 낙찰 1,017,801,000 낙찰 1,120,000,000 (56.3%) 2026.01.05(월) 유찰 1,017,801,000 (51.2%) 2026.02.04(수) 변경 712,461,000 (35.8%) 2026.05.20(수) 진행 712,461,000 (35.8%)