음성군 공장경매 - 원남면 하노리, 권리깨끗한 공장 (사건번호 2025-1067)

 

 

- 일괄매각(기계기구 포함).  제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅅ,ㅈ)매각 포함

- 제시외 건물(ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅊ)매각 제외, 이 동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외

- 임차인 없고 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	청주/충주지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 178,422,400	토지	4405.5㎡ (1332.7 평)
사건번호	2025-1067	감정가	2,230,280,390	건물	1566.25㎡ (473.8 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,784,224,000	제시외	581.3㎡ (175.8 평)
입찰일	2026.06.22 (월)	청구액	1,806,558,335	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 음성군 원남면 하노리 644-5 ,645-2,782-74,782-115,하당리 596-60 가동호 외13
-국도38호하당삼거리남동측인근 -주위중소규모공장,창고시설,농경지,과수원,농촌주택등형성 *1차감정:2,176,156,390 계획관리지역 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역) <644-5 가동호> -일반철골조및경량철골조판넬지붕 -2014.10.31자로사용승인(493.88㎡)되었으며,2017.07.03자로일부증축(296.52㎡,21.15㎡)한일반철골조및경량철골조판넬지붕단층(기존공장건물은높은층고를이용하여내부2층으로만들어이용)공장 -기존건물은높은층고를이용하여내부2층으로만들어이용 <나동호> -일반철골조및경량철골조판넬지붕 -2014.10.31자로사용승인(493.88㎡)되었으며,2020.10.22자로일부증축(11.07㎡)한일반철골조및경량철골조판넬지붕단층(기존공장건물은높은층고를이용하여일부에내부2층으로만들어이용)공장 -기존건물은높은층고를이용하여일부내부2층으로만들어이용 <다동호> -경량철골조판넬지붕 <라동호> -경량철골조판넬지붕 <마동호> -경량철골조판넬지붕 <644-5> -일단지로이용중이며세로(가)도로에접하고있어차량접근가능 -인근으로지방도로및국도통과하고있어교통사정보통 -5필일단의이용중이며토지형태는부정형토지 -남서측으로세로(가)도로에접함 <645-2> -일단지로이용중이며세로(가)도로에접하고있어차량접근가능 -인근으로지방도로및국도통과하고있어교통사정보통 -5필일단의이용중이며토지형태는부정형토지 -남서측으로세로(가)도로에접함 <782-115> -일단지로이용중이며세로(가)도로에접하고있어차량접근가능 -인근으로지방도로및국도통과하고있어교통사정보통 -5필일단의이용중이며토지형태는부정형토지 -남서측으로세로(가)도로에접함 <782-74> -일단지로이용중이며세로(가)도로에접하고있어차량접근가능 -인근으로지방도로및국도통과하고있어교통사정보통 -5필일단의이용중이며토지형태는부정형토지 -남서측으로세로(가)도로에접함 <하당리 596-60> -일단지로이용중이며세로(가)도로에접하고있어차량접근가능 -인근으로지방도로및국도통과하고있어교통사정보통 -5필일단의이용중이며토지형태는부정형토지 -남서측으로세로(가)도로에접함 <782-75> -차량접근가능 -교통사정보통 -부정형토지 -현황세로(가)도로임 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 보전관리지역 <하당리 596-59> -부정형토지 -대부분현황세로(가)도로임 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 보전관리지역 접도구역(2021-11-30) 접도구역(국도037) <782-126> -일부세로(가)도로에접함 -차량접근가능 -교통사정보통 -부정형토지 보전관리지역 접도구역(2021-11-30) <하당리 596-62> -세로(가)도로에접함 -차량접근가능 -교통사정보통 -부정형토지 보전관리지역 접도구역(2021-11-30)	[644-5,645-2,782-74,782-115,하당리 596-60 가동호] * 건물 1층 공장 493.88㎡ (149.4평) 1층 공장 296.52㎡ (89.7평) 증축부분 1층 공장 21.15㎡ (6.4평) * 제시외 공장(위험물저장소) 15㎡ (4.54평),포함 644-5외4필지 포함 화장실 2.4㎡ (0.73평),포함 644-5외4필지 포함 창고 3.5㎡ (1.06평),포함 644-5외4필지 포함 창고 18.9㎡ (5.72평),포함 644-5외4필지 포함 창고 7.7㎡ (2.33평),포함 644-5외4필지 포함 창고,작업장 187.5㎡ (56.72평),포함 644-5외4필지 포함 창고 77㎡ (23.29평),포함 644-5외4필지 포함 차양겸비가림막 156㎡ (47.19평),포함 644-5외4필지 포함 창고 32㎡ (9.68평),포함 644-5외4필지 포함 창고 81.3㎡ (24.59평),포함 645-4,782-148지상 포함 * 기계 기계기구소재-일부소재불명 입찰외이동식컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형철재구조)소재 [나동호] * 건물 1층 공장 493.88㎡ (149.4평) 1층 공장 11.07㎡ (3.35평) 증축부분 [다동호] 사무실,기숙사 123.75㎡ (37.43평) [라동호] 사무실 66㎡ (19.96평) [마동호] 창고 60㎡ (18.15평) [644-5] * 공장용지 1038㎡ (314평) 표준공시(㎡) 94,700 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [645-2] 715㎡ (216.29평) 표준공시(㎡) 94,700 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [782-115] 236㎡ (71.39평) 표준공시(㎡) 94,700 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [782-74] 1461㎡ (441.95평) 표준공시(㎡) 94,700 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [하당리 596-60] 514㎡ (155.48평) 표준공시(㎡) 94,700 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [782-75] * 하천 전체: 101㎡ (30.55평) 17㎡ (5.14평) (101㎡중 17/101 에*케이엠지분) 현:도로 표준공시(㎡) 29,000 결정가(㎡) 60,000 결정가(평) 198,348 [하당리 596-59] 전체: 999㎡ (302.2평) 166.5㎡ (50.37평) (999㎡중 170/1020 에*케이엠지분) 현:도로 표준공시(㎡) 29,000 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [782-126] 90㎡ (27.22평) 현:전기타,공장부지 표준공시(㎡) 29,000 결정가(㎡) 87,000 결정가(평) 287,605 [하당리 596-62] 168㎡ (50.82평) 현:전기타 표준공시(㎡) 29,000 결정가(㎡) 104,000 결정가(평) 343,803 **2026.5월 제시외건물포함되면서 감정가조정 ............ 토지감정    814,588,000 건물감정 1,028,097,390 제시외         64,595,000 기계감정    323,000,000 합계       2,230,280,390 보존등기 2014-11-05

 

임차내역	진행내역
미상	2026.01.19(월) 유찰 2,176,156,390 (100%) 2026.03.09(월) 유찰 1,740,925,000 (80%) 2026.04.13(월) 유찰 1,392,740,000 (64%) 2026.05.18(월) 유찰 2,230,280,390 (100%) 2026.06.22(월) 진행 1,784,224,000 (80%)