부동산 양도소득세 산출시 필요경비 인정 항목

 

 

필요경비 인정항목과 불인정 요약표

아래의 표 내용은 필요경비에 대한 국세청의 다양한 유권해석들을 요약한 것으로 부동산 거래 현장에서 흔히 발생하는 내용을 요약한 것이다.

필요경비 인정

필요경비 불인정

① 취득세, 등록세 등 ② 세무사 수수료 ③ 법무사 수수료 및 중개수수료 ④ 샷시설치, 발코니, 방 확장 공사비용 ⑤ 토지초과이득세 및 개발・재개발부담금 ⑥ 상, 하수도 배관공사 ⑦ 난방시설 교체비용(보일러 등) ⑧ 소유권확보 소송비용, 화해비용 ⑨ 장기할부조건 연부이자 ⑩ 올림픽선수촌아파트 기부금 ⑪ 경매 취득시 유치권 변제금액(판결문 첨부시) ⑫ 건축허가취소의 행정소송비용 ⑬ 사해행위 소송 시 국가화해비용 ⑭ 경락대금에 불포함된 대항력 있는 전세보증금 ⑮ 토지개량을 위한 장애철거비용 ⑯ 불법건축물 철거비용 ⑰ 묘지이장비(세금계산서) ⑱ 부동산 매각 광고료 ⑲ 대신 지급한 매수인 등기비 ⑳ 매입한 채권 매각차손금액 ㉑ 대신 지급한 전매도인의 양도세 ㉒ 취득 시 부담한 부가가치세(비사업용) ㉓ 양수인 부담한 양도자의 연체료 ㉔ 학교용지 확보 부담금 및 기반시설 부담금 ㉕ 이축권 취득비용   ..........................................................................................................

① 고가 샹들리제 등 구입비용 ② 벽지, 장판 교체비용 ③ 싱크대, 주방기구 구입비 ④ 페인트 및 방수공사비 ⑤ 외벽 도색비용 ⑥ 보일러 수리비용 ⑦ 임차인퇴거 보상비용 ⑧ 금융기관 대출금 지급이자 ⑨ 경매 취득 시 세입자 명도비용 ⑩ 택지초과소유부담금 ⑪ 은행대출시 감정비, 해지비 ⑫ 장기할부조건 연체이자 ⑬ 경매 낙찰금 지연에 따른 이자 ⑭ 매매계약 해약으로 인한 위약금 ⑮ 경품아파트 원천징수 소득세 ⑯ 세입자에게 지출한 철거비용 ⑰ 토지 취득 시 학교법인기부금 ⑱ 아파트중도금 선납 시 할인비용 ⑲ 취득세의 납부지연 가산세, 연체료 ⑳ 주택청약예금의 이자상당액 ㉑ 수목재배 비용 ㉒ 오피스텔 비품 구입비 ㉓ 토지의 하자를 이유로 지급한 비용 ㉔ 경락대금에 불포함된 대항력 없는 전세보증금

평소 부동산 거래 후에 필요경비에 대한 증빙이 없어 아쉬워하는 많은 분들을 보면서 유비무환의 자세가 필요한 것이 아닐까 하는 생각을 하게 된다.