2009-34061(1) 대전광역시 대덕구 신탄진동 100-1 공장경매

 

 

	대전광역시 대덕구 신탄진동 100-1

[물건번호 : 1 ] 물건 경매 입찰일: 2012/02/21 10:00 사건번호 2009-34061 법 원 명 대전지법/4계 사건유형 임의 물건종류 공장 입찰보증금 최저가의 10% 현재상태 진행 채  권  자 (주)하나은행의양수인하나제이차유동화전문(유) 채  무  자 남한제지주식회사 소  유  자 주식회사동양건설산업 외 1 감정가액 63,363,616,589 최저가액 21,733,722,000 감정대비 34 % - 월별 '공장'에 대한 낙찰율 변화 입니다. % % % % % % % % % 82% % % 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월

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물건내역 면 적(단위:㎡) 대전광역시 대덕구 신탄진동 100-1 신탄진동에 소재하는 운휴중인 남한제지(주)와 부속토지들로서, 주위는 본 공장을 포함하여 중소규모의 공장과 아파트 등의 공동주택과 단독주택 및 주상 복합건물들이 혼재하는 대전 도심 외곽지대임. 시내버스통행이 빈번한 대전광역시 대덕구 신탄진동 4거리 및 신탄진역에 근접 소재하고, 경부고속도로 신탄진 톨게이트 및 청원톨게이트가 자동차로 10분이내 소요 거리에 있으며, 대전 둔산 신도심 및 청주시내중심부까지 자동차로 25-30분 소요되어, 종웝원의 출퇴근 및 원료와 제품의 수송을 위한 제반 교통상황 양호한 편임. 2호 변전실(현황:공작실) 22호 발전실(현황:체력단련실) 29호 목조침사장(현황:블럭조판넬지붕) 37호 취사장(현황:체력단련실) 45호 창고(현황:스레트지붕) 47호 목욕탕 6.53㎡(현황 62.88㎡) 102,290.3㎡에 이르는 광면적 부정형의 일단지 공장용지로, 북측과 동측의 토지에 비하여 2M정도 높게 철근콘크리트 옹벽으로 성토되었으며, 남측 및 서측으로 접한 도로 및 다른 토지와는 등고 평탄함. 남측으로 왕복2차로, 서측으로 기호(61),(62) 토지를 통하여 대전청주간 광대로와 각각 접함. 제시외 건물로 감정평가하였음 가격시점 현재 운휴중인 공장으로, 상세한 임대내역은 미상임 1)공장용지 97597(29,523.09평) 공시지가 278,000 결정가 412,000 감정가 40,209,964,000 건물 창고 1층 1305.33(394.86평) 1387.44(419.70평) 2층(폐수기계처리실) 1층 57.60(17.42평) 2층 57.60(17.42평) 지하실 57.60(17.42평) 3층(컨트롤판넬실) 1층 336.0(101.64평) 2층 336.0(101.64평) 3층 336.0(101.64평) 1호(제품창고) 1층 450(136.12평) 2호(변전실) 1층 128.27(38.80평) 3호(기관실 및 보일러실) 1층 기관실 439.73(133.01평) 보일러실 50.10(15.15평) 4호(펌프실) 1층 45.95(13.89평) 5호(쇄목실) 1층 쇄목실 414.88(125.50평) 화장실 10.56(3.19평) 2층 쇄목실 258.18(78.09평) 6호(아트지 가공실) 1층 247.60(74.89평) 2층 61.49(18.60평) 3층 61.49(18.60평) 7호(가공실) 1층 417.69(126.35평) 8호(슈파실) 1층 282.45(85.44평) 2층 94.15(28.48평) 3층 94.15(28.48평) 10호(2호기 공장) 1층 3932.51(1,189.58평) 2층 3842.36(1,162.31평) 11호(변전실) 1층 225.36(68.17평) 12호(화물창고 및 사무실) 1층 화물창고 11.90(3.59평) 사무실 315.39(95.40평) 13호(콤베어실) 1층 660.07(199.67평) 14호(사무실) 1층 171.90(51.99평) 15호(제품창고) 1층 1033.56(312.65평) 16호(완정실) 1호 537.75(162.66평) 17호(에이사택) 1층 59.31(17.94평) 18호(에이사택) 1층 59.31(17.94평) 19호(에이사택) 1층 6.20(1.87평) 20호(합숙소) 1층 272.07(82.30평) 22호(발전실) 1층 171.24(51.80평) 26호(메인모타실) 1층 34.45(10.42평) 27호(소방펌프실) 1층 15.77(4.77평) 28호(유류창고) 1층 21.35(6.45평) 29호(목조침사장) 1층 347.11(105.00평) 34호(무기고 및 창고) 1층 예비군무기고 20.26(6.12평) 비품창고 28.8(8.71평) 36호(폐수처리장) 1층 64(19.36평) 2층 64(19.36평) 37호(취사장) 1층 100(30.25평) 38호(1호기공장) 1층 2824.14(854.30평) 2층 1846.95(558.70평) 39호(유류창고) 1층 20(6.05평) 43호(사무실 및 창고) 1층 9.16(2.77평) 44호(공장가공실) 1층 923.40(279.32평) 2층 923.40(279.32평) 3층 350.70(106.08평) 45호(창고) 1층 720(217.79평) 46호(약품창고) 1층 125.56(37.98평) 2층 125.56(37.98평) 3층 125.56(37.98평) 47호(목욕탕 및 연료공급실) 1층 목욕탕 6.53(1.97평) 연료공급실 14.57(4.40평) 48호(중대본부) 1층 49.59(15.00평) 공장 및 부대시설 1층 사무시설 307.28(92.95평) 후처리동 5398.59(1,633.07평) 창고시설 505.86(153.02평) 2층 복리시설 503.24(152.23평) 사무시설 604.74(182.93평) 창고 1층 2180.79(659.68평) 상차장 1층 643.8(194.74평) 창고 1층 150(45.37평) 펌프실 1층 40.32(12.19평) 제시외건물 창고 7.5 탈의실 18 폐수처리장기계실 51.2 슬러지출하장 39.6 펌프실 9 주택(공가) 15 창고,변소 3 기계기구 1,181식 제시외기계기구 6식 건물감정 11,419,948,699 제시외감정 8,539,500 기계기구 7,446,460,000 제시외기계기구 560,002,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 125-12 현황:공장용지 102,290.3㎡에 이르는 광면적 부정형의 일단지 공장용지로, 북측과 동측의 토지에 비하여 2M정도 높게 철근콘크리트 옹벽으로 성토되었으며, 남측 및 서측으로 접한 도로 및 다른 토지와는 등고 평탄함. 남측으로 왕복2차로, 서측으로 기호(61),(62) 토지를 통하여 대전청주간 광대로와 각각 접함. 공부상 지목과 실제 이용상황이 다른 경우가 있는 바, 기호(2):공부상 대, 실제 이용상황 공장용지 2)대지 4693.3(1,419.72평) 공시지가 272,000 결정가 412,000 감정가 1,933,639,600 대전광역시 대덕구 신탄진동 125-10 세장형의 단독주택(건축물대장 미등재 및 미등기) 부지로, 인접토지와 등고 평탄함. 서측으로 노폭2m정도의 세로와 접함. 3)대지 167.3(50.60평) 공시지가 405,000 결정가 330,000 감정가 55,209,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 76-3 현황:전,맹지 토지는 남측으로 접한 125-9번지 소유자가 점유하고 있으며, 지상에 소재한 미등기 건물도 125-9번지 토지 소유자의 소유로 탐문조사 되었음. 5)대지 169(51.12평) 공시지가 195,000 결정가 241,000 감정가 40,729,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 459-3 현황:전,맹지 7)답 1094(330.93평) 공시지가 150,000 결정가 241,000 감정가 263,654,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 459-4 현황:전,맹지 8)도로 17(5.14평) 공시지가 49,500 결정가 241,000 감정가 4,097,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 454-4 현황:전,맹지 9)대지 23(6.95평) 공시지가 199,000 결정가 241,000 감정가 5,543,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 454-5 현황:전,맹지 10)대지 83(25.10평) 공시지가 180,000 결정가 241,000 감정가 20,003,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 454-6 현황:전,맹지 11)대지 635(192.08평) 공시지가 195,000 결정가 241,000 감정가 153,035,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 125-12 현황:85.5㎡ 54)건물 경비실 35.70(10.79평) 건물감정 14,708,400 대전광역시 대덕구 신탄진동 461-2 1호   55)건물(1호 펌프실) 1층 15.77(4.77평) 2층 15.77(4.77평) 건물감정 3,343,240 대전광역시 대덕구 신탄진동 116-6 현황:도로 기호(1),(2)의 진출입로로 이용중이며, 인접토지와 등고평탄한 세장형임.·위 5필지를 제외한 15필지:인접토지에 비하여 23m정도 저지인 부정형의 전으로 이용중임 서측으로 대전청주간 광대로와 접함.위 5필지를 제외한 15필지:부정형의 맹지이나, 서측의 대전청주간 국도와 근접함. 62)대지 648.4(196.14평) 공시지가 666,000 결정가 1,376,000 감정가 892,198,400 대전광역시 대덕구 신탄진동 458-2 현황:전,맹지 64)답 1313(397.18평) 공시지가 158,000 결정가 241,000 감정가 316,433,000 대전광역시 대덕구 신탄진동 458-6 현황:전,맹지 66)도로 76(22.99평) 공시지가 49,500 결정가 241,000 감정가 18,316,000 대전광역시 대덕구 석봉동 100 11호 현:신탄진동 67)건물 11호 창고겸사무실 2.77(0.83평) 건물감정 411,750

임차관계 임차인수 :   (합계 1명) 보 증 금 :   (합계 0원) 월 세 :   (합계 0원) 미상(-) 최충열 보증금 : 0 [전입] 0000-00-00 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 미상 주거임차인 배당요구 종기일 : 2010-04-21

등기부상 권리관계 채권최고액 : (합계 97,916,000,000원) 보존등기일 : 2008-11-25 근저 2008-11-25 서울신탁은행 500,000,000 근저 2008-11-25 하나은행 2,000,000,000 근저 2008-11-25 하나은행 24,525,000,000 미화22,500,000불 근저 2008-11-25 하나은행 1,000,000,000 근저 2008-11-25 하나은행 13,100,000,000 근저 2008-11-25 하나은행 10,791,000,000 미화 9,900,000불 근저 2008-11-25 하나은행 3,000,000,000 근저 2008-11-25 하나은행 10,000,000,000 근저 2008-11-25 하나은행 20,000,000,000 근저 2008-11-27 동양건설산업 13,000,000,000 소유권 2008-11-28 동양건설산업 가등기에 의한 본등기 임의 2009-12-03 하나은행 47,071,911,837 2009-34061 보전처분 2011-04-21

경매진행결과 2012-02-21 [진행] 최저가:21,733,722,000 원 2012-01-10 [유찰] 최저가:31,048,173,000 원 2011-12-06 [유찰] 최저가:44,354,532,000 원 2011-11-01 [유찰] 최저가:63,363,616,589 원 인근 부동산중개업소  -태산부동산중개:   042-934-1445  -삼진중개:   042-933-9100  -효진중개:   042-931-8924