2011-13777(1) 대전광역시 동구 신안동 282-18 공장경매

	대전광역시 동구 신안동 282-18

[물건번호 : 1 ] 물건 경매 입찰일: 2012/02/21 10:00 사건번호 2011-13777 법 원 명 대전지법/4계 사건유형 임의 물건종류 공장 입찰보증금 최저가의 10% 현재상태 진행 채  권  자 우리이에이제12차유동화전문유한회사(변경전:주식회사신한은행) 채  무  자 임헌준 소  유  자 임헌준 감정가액 1,674,173,200 최저가액 1,171,922,000 감정대비 70 % - 월별 '공장'에 대한 낙찰율 변화 입니다. % % % % % % % 48% % % % % 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월

 

컨설팅 무료상담및 경매 컨설팅 의뢰 : (02)453-7800 ,  (031)554-0114    경매 컨설팅 의뢰시 전문 경매 컨설턴트가 직접 입찰에 참여하여 낙찰하여 드립니다.    경매 컨설팅 의뢰부터 안전한 명도까지 일사천리로 진행하여 드립니다.    정확한 권리분석과 탐문조사및 시세분석해 드립니다.    경매 컨설팅 의뢰시 전국경매정보 6개월 무료 구독 혜택       ◎ 더 상세한 정보를 원하시면 여기(http://niceauction.co.kr)를 클릭하세요

물건내역 면 적(단위:㎡) 대전광역시 동구 신안동 282-18 신안동 소재 우송복지시설 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 경부고속철도 복합역사 대전역과 아파트단지 및 일반주과 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 인근까지 제반 차량 접근 및 주정차 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 현황:실제 282-31 지상소재 부정형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 공장과 점포 및 주택 등의 건부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 7-8m 정도의 포장도로와 접함. 사용승인 : 1968년 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구), 재정비촉진지구기타(대전역세권 재정비촉진지구 재정비 촉진계획결정), 재정비촉진지구기타(상기용도지역지구, 도시계획시설결정등자세한내용은대전시청도시재생과또는동구청도시관리과에 문의바랍 니다), 재정비촉진지구기타(재정비촉진구역(신안1촉진 구역)), 토지거래계약에관한허가구역임. 대지 503(152.15평) 공시지가 730000 결정가 1,150,000 감정가 578,450,000 건물 사무실 19.53(5.90평) 주택및사무실 41.23(12.47평) 공장및사무실 290.4(87.84평) 창고및 과자류제조업 1층 126.22(38.18평) 2층 126.22(38.18평) 떡방아간및과자류제조업 1층 116.655(35.28평) 2층 116.66(35.28평) 제시외건물 화장실 2 세면실 4 기계기구 11점 건물감정 152011400 제시외감정 850000 기계기구 50,893,000 대전광역시 동구 신안동 282-21 인접 토지와 일단지로 이용중이며, 부정형의 토지로, 인근지 대비 평지이며, 현재 공장 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인접토지를 이용하여 개설된 폭 약 2-3m 정도의 도로를 통하여 통행 가능함 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구), 재정비촉진지구기타(대전역세권 재정비촉진지구 재정비 촉진계획결정), 재정비촉진지구기타(상기용도지역지구, 도시계획시설결정등자세한내용은대전시청도시재생과또는동구청도시관리과에 문의바랍 니다), 재정비촉진지구기타(재정비촉진구역(신안1촉진 구역)), 토지거래계약에관한허가구역임. 대지 26(7.86평) 공시지가 730000 결정가 996,000 감정가 25,896,000 대전광역시 동구 신안동 282-22 대체로 사다리형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 점포 및 주택 건부지로 이용중임 현황:일부 도로 현황:일부 282-49 지상소재 남동측으로 폭 약 7-8m 정도의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구), 재정비촉진지구기타(대전역세권 재정비촉진지구 재정비 촉진계획결정), 재정비촉진지구기타(상기용도지역지구, 도시계획시설결정등자세한내용은대전시청도시재생과또는동구청도시관리과에 문의바랍 니다), 재정비촉진지구기타(재정비촉진구역(신안1촉진 구역)), 토지거래계약에관한허가구역임 토지의 일부는 현황 도로(폭 약 2-3m 정도의 보도블럭 포장)로 이용중인 바, 도로부분의 정확한 위치 및 면적 등의 확인을 위하여는 정밀지적측량이 필요한 것으로 판단됨. 사용승인 : 1968년 대지 224(67.75평) 공시지가 930000 결정가 1,150,000 감정가 257,600,000 건물 점포 및 주택 1층 점포 75.65(22.88평) 2층 주택 74.65(22.58평) 건물감정 48,096,000 대전광역시 동구 신안동 282-31 1호 인접 토지와 일단지로 이용중이며, 부정형의 토지로, 인근지 대비 평지이며, 현재 공장 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인접토지를 이용하여 개설된 폭 약 2-3m 정도의 도로를 통하여 통행 가능함 현황:일부 도로 현황:건축물대장상 미등재 건물임 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구), 재정비촉진지구기타(대전역세권 재정비촉진지구 재정비 촉진계획결정), 재정비촉진지구기타(상기용도지역지구, 도시계획시설결정등자세한내용은대전시청도시재생과또는동구청도시관리과에 문의바랍 니다), 재정비촉진지구기타(재정비촉진구역(신안1촉진 구역)), 토지거래계약에관한허가구역임 토지의 일부는 현황 도로(폭 약 2-3m 정도의 보도블럭 포장)로 이용중인 바, 도로부분의 정확한 위치 및 면적 등의 확인을 위하여는 정밀지적측량이 필요한 것으로 판단됨. 사용승인 : 1968년 대지 205(62.01평) 공시지가 730000 결정가 996,000 감정가 204,180,000 건물 1호 주택 34.14(10.33평) 건물감정 4,096,800 대전광역시 동구 신안동 282-49 대체로 사다리형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 공장 및 창고 건부지로 이용중임 남동측으로 폭 약 7-8m 정도의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구), 재정비촉진지구기타(대전역세권 재정비촉진지구 재정비 촉진계획결정), 재정비촉진지구기타(상기용도지역지구, 도시계획시설결정등자세한내용은대전시청도시재생과또는동구청도시관리과에 문의바랍 니다), 재정비촉진지구기타(재정비촉진구역(신안1촉진 구역)), 토지거래계약에관한허가구역임 사용승인 : 1968년 대지 119(35.99평) 공시지가 930000 결정가 1,150,000 감정가 136,850,000 대전광역시 동구 신안동 293-31 대체로 사다리형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 공장(창고) 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 7-8m 정도의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구), 재정비촉진지구기타(대전역세권 재정비촉진지구 재정비 촉진계획결정), 재정비촉진지구기타(상기용도지역지구, 도시계획시설결정등자세한내용은대전시청도시재생과또는동구청도시관리과에 문의바랍 니다), 재정비촉진지구기타(재정비촉진구역(신안1촉진 구역)), 토지거래계약에관한허가구역임. 건축물대장 및 등기부등본상 미등재된 소유자 미상의 제시외건물 소재함. 대지 175(52.93평) 공시지가 930000 결정가 1,230,000 감정가 215,250,000

임차관계 임차인수 :   (합계 5명) 보 증 금 :   (합계 105,000,000원) 월 세 :   (합계 850,000원) 구조도(나)부분(-) 조주원,박경구 보증금 : 15,000,000 [전입] 2011-03-23 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 월세금80만원 점포임차인 전부(방1칸)(-) 신중권 보증금 : 18,000,000 [전입] 2011-03-16 [확정] 2011-03-16 [배당] 2011-08-22 50,000 주거임차인 전부(방1칸)(-) 배미경 보증금 : 20,000,000 [전입] 2011-03-08 [확정] 2011-03-14 [배당] 2011-08-17 없음 주거임차인 전부(방3칸)(-) 박영수 보증금 : 22,000,000 [전입] 1996-01-31 [확정] 1997-05-20 [배당] 2011-08-12 없음 주거임차인 1층일부(-) 김종훈 보증금 : 30,000,000 [전입] 1994-07-05 [확정] 0000-00-00 [배당] 2011-09-16 주거임차인 배당요구 종기일 : 2011-10-04

등기부상 권리관계 채권최고액 : (합계 2,263,446,697원) 보존등기일 : 1987-07-09 소유권 1997-04-29 임헌준 근저 2006-12-06 신한은행 819,000,000 근저 2007-03-15 신한은행 65,000,000 근저 2007-08-17 대성상호저축은행은행 140,000,000 근저 2008-06-03 한우리신협 350,000,000 근저 2010-03-05 박경구 200,000,000 가압류 2011-03-10 신용보증기금 160,000,000 가압류 2011-03-15 대백 190,358,066 가압류 2011-03-18 이상문 58,000,000 가압류 2011-04-08 국민은행 150,458,079 가압류 2011-04-14 권기홍 38,262,380 가압류 2011-05-12 대전신용보증재단 10,000,000 임의 2011-07-07 신한은행 678,959,260 2011-13777 가압류 2011-07-14 박현복 외4 35,373,670 가압류 2011-08-02 농협중앙회 46,994,502

경매진행결과 2012-02-21 [진행] 최저가:1,171,922,000 원 2012-01-10 [유찰] 최저가:1,674,173,200 원 인근 부동산중개업소  -원일중개:   042-282-0077  -구봉마을중개:   042-282-7760  -전진부동산:   042-626-0584