2014-16565 경기도 포천시 가산면 정교리 555-3 공장경매, 포천시 가산면 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매4계 031-828-0324(구내324)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.04.11
사건번호	2014-16565	물건번호	1	배당요구종기일	2014.06.30
소재지	경기도 포천시 가산면 정교리 555-3                                   경기도 포천시 정금로74번길 45 (가산면)
입찰일	2015.08.18 [10:30] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 82,295,800	청구액	951,039,390
채권자	유앤에이치유동화전문유한회사	감정가	1,607,338,160	토지	5606㎡ (1695.8 평)
채무자		최저가	(51%)  822,958,000	건물	1027.36㎡ (310.8 평)
소유자				제시외	641㎡ (193.9 평)

감정평가내역 경기 포천시 가산면 정교리 555-3 외4 -정교초등학교남동측인근 -부근농가주택,농경지,축사,중소규모공장등형성된농공지대 -차량출입용이 -지방도로인근소재 -교통사정보통 -세로의도로접함 배출시설설치제한지역 성장관리권역 <555-3> -철콘조스레이트지붕 -사다리형평지 보전관리지역 <555-6> -마름모형평지 보전관리지역 준보전산지 <554-10> -블럭조스레이트지붕 -부정형평지 농림지역 농업진흥구역 <554-11> -직사각형평지 농림지역 농업진흥구역 <554-15> -직사각형평지 농림지역 농업진흥구역 [555-3] * 공장용지 2605㎡  (788.01평) 표준공시(㎡) 250,000 결정가(㎡) 325,000 결정가(평) 1,074,385 * 건물 공해공장 495㎡  (149.74평) 화장실 7.36㎡  (2.23평) 공해공장 191.1㎡  (57.81평) 창고 137.9㎡  (41.71평) 현:공장  * 제시외 차양 56㎡  (16.94평) 포함 창고 24㎡  (7.26평) 포함 작업장 56㎡  (16.94평) 포함 공장,사무실 189㎡  (57.17평) 제외 [555-6] * 임야 806㎡  (243.82평) 현:공장부속토지  표준공시(㎡) 63,000 결정가(㎡) 194,000 결정가(평) 641,325 * 제시외 작업장 172㎡  (52.03평) 포함 철구조물 144㎡  (43.56평) 포함 ㎡ 입찰외제시외철거이동용이한건물(조립식건물-사무실)소재  [554-10] * 전 1429㎡  (432.27평) 현:축사부지  표준공시(㎡) 63,000 결정가(㎡) 138,000 결정가(평) 456,200 * 건물 축사 196㎡  (59.29평) ㎡ 농취증필요  [554-11] * 전 99㎡  (29.95평) 현:공장부속잡종지  표준공시(㎡) 63,000 결정가(㎡) 152,000 결정가(평) 502,482 ㎡ 농취증필요  [554-15] * 전 667㎡  (201.77평) 현:공장부속잡종지  표준공시(㎡) 63,000 결정가(㎡) 152,000 결정가(평) 502,482 ㎡ 농취증필요  감정시점 2014-04-22 감정회사 소암감정 토지감정 1,316,623,000 건물감정 283,715,160 제시외 7,000,000 합계 1,607,338,160 보존등기 1990-05-18

경매진행내역 2014.12.16(화)   유찰  1,607,338,160   (100%) 2015.01.20(화)   유찰  1,285,871,000   (80%) 2015.02.24(화)   변경  1,028,697,000   (64%) 2015.05.06(수)   유찰  1,028,697,000   (64%) 2015.06.09(화)   변경  822,958,000   (51.2%) 2015.08.18(화)   진행  822,958,000   (51.2%)

임대차내역 김*만 전입 2013.12.30 김*만(사*드창고,현황서상) 전입 2014.02.05 보증 : 6,000,000 차임 : 육십육만원(660,000현황서상) 191평방미터 김*태 전입 2012.10.11 김종*(신*기업,현황서상) 전입 2012.11.12 배당 2014.06.27 보증 : 25,000,000 차임 : 2,300,000 정교리555-3왼쪽건물과오른쪽앞쪽건물      변두섭 전입 2010.07.05 ) 염*례(농업회사법인아*,현황서상) 전입 2012.09.25 보증 : 5,000,000 차임 : 십일만원(110,000현황서상) 2605평방미터 이*수(은*유통,현황서상) 전입 2013.07.08 보증 : 6,000,000 차임 : 육십만원(600,000현황서상) 137평방미터

등기부내역 근저당권 말소기준 2005.08.26 농협중앙 송우 336,000,000 소유권 2005.09.13 김찬기 -전소유자:구자연 근저당권 2008.05.23 농협중앙 송우 600,000,000 근저당권 2011.11.25 농협중앙 의정부기업금융 1,200,000,000 근저당권 2012.11.07 농협은행 의정부기업금융 360,000,000 가압류 2014.03.17 신용보증기금 포천 -2014 카단 70197 의정부지방법원 297,500,000 가압류 2014.03.21 신용보증기금 -2014 카단 70217 의정부지방법원 403,750,000 가압류 2014.03.26 경기신용보증재단 포천 -2014 카단 1136 의정부지방법원 68,400,000 가압류 2014.03.27 서울보증보험 강북신용지원 -2014 카단 35910 서울중앙지방법원 236,571,846 가압류 2014.04.10 기업은행 여신관리부 -2014 카단 802910 서울중앙지방법원 50,894,111 임의 2014.04.11 농협은행 의정부여신관리 -2014타경16565 951,039,390 임의 2014.04.25 농협은행 의정부여신관리 -2014타경19335 압류 2014.10.27 포천세무서 압류 2015.01.29 포천시