2014-42656 경기도 남양주시 진접읍 부평리 204-1 공장경매, 남양주시 진접읍 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매4계 031-828-0324(구내324)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.09.16
사건번호	2014-42656	물건번호	1	배당요구종기일	2014.12.01
소재지	경기도 남양주시 진접읍 부평리 204-1                                   경기도 남양주시 부마로199번길 47 (진접읍)
입찰일	2015.08.18 [10:30] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 182,507,300	청구액	2,906,810,195
채권자	에프케이1411유동화전문유한회사	감정가	3,564,594,470	토지	6463㎡ (1955.1 평)
채무자		최저가	(51%)  1,825,073,000	건물	2550.84㎡ (771.6 평)
소유자				제시외	451.8㎡ (136.7 평)

감정평가내역 경기 남양주시 진접읍 부평리 204-3 외6 -접골마을서측인근 -부근소규모공장,일부농경지등혼재한지대 -제반차량출입자유 -노선버스(정)남동측인근소재 -대중교통사정불편 -부정형남동측완경사지 -북측4m도로접함 계획관리지역 배출시설설치제한지역 성장관리권역 <204-3> -철골조경사지붕 -중간에4m도로개설되어통행 <204-1> -철골조경사지붕(판넬) -건물은공문에따라철거작업이거의완료된상태이나세부사항은관련행정기관에매수신청인은별도확인요함 -목록상1층이나,현황은건물내부에H-beam으로보강하여복2층및복3층으로이용하였으나,남양주시풍양출장소의위반건축물로시정명령에따라원상복구중에있음 -중간에4m도로개설되어통행 <222> -남측지번226-1(구거)경계부분은지적경계가불명하므로측량등필요,매수신청인은유의바람 <223> -남측지번226-1(구거)경계부분은지적경계가불명하므로측량등필요,매수신청인은유의바람 <221-1> -철콘스라브지붕 [204-3] * 공장용지 1554㎡  (470.08평) 표준공시(㎡) 300,000 결정가(㎡) 427,000 결정가(평) 1,411,577 * 건물 1층 공장 488.72㎡  (147.84평) 작업장  2층 공장 483.92㎡  (146.39평) 증축 작업장,창고2,사무실  1층 창고 187㎡  (56.57평) 사무실3,탕비실,화장실등 현:사무실  2층 사무실 187㎡  (56.57평) 임원실3,목업실,전시실,회의실등  옥탑 계단실 22.8㎡  (6.9평) 현:일부물탱크실  * 제시외 경비실 5.1㎡  (1.54평) 포함 창고 35㎡  (10.59평) 포함 창고 31.5㎡  (9.53평) 포함 통로 9.6㎡  (2.9평) 포함 화물용승강기실 3.2㎡  (0.97평) 포함 [204-1] * 공장용지 1648㎡  (498.52평) 표준공시(㎡) 300,000 결정가(㎡) 427,000 결정가(평) 1,411,577 * 건물 공장 982.05㎡  (297.07평) 현:일부사무실등  * 제시외 상차대 96.6㎡  (29.22평) 포함 통로,계단실 25.6㎡  (7.74평) 포함 창고 67.7㎡  (20.48평) 포함 [204-5] * 도로 47㎡  (14.22평) 표준공시(㎡) 300,000 결정가(㎡) 141,000 결정가(평) 466,118 [222] * 공장용지 932㎡  (281.93평) 표준공시(㎡) 300,000 결정가(㎡) 427,000 결정가(평) 1,411,577 * 제시외 정자 9㎡  (2.72평) 포함 ㎡ 경계부근느티나무17주,소나무,은행나무,잣나무의소경목등자생목과유사한수목포함(221-3,222,223지상)  [223] * 공장용지 1342㎡  (405.96평) 표준공시(㎡) 300,000 결정가(㎡) 427,000 결정가(평) 1,411,577 * 제시외 지하 창고 89.9㎡  (27.19평) 포함 217-1,223지상 포함 ㎡ 경계부근느티나무17주,소나무,은행나무,잣나무의소경목등자생목과유사한수목포함(221-3,222,223지상)  [204-4] * 도로 282㎡  (85.3평) 표준공시(㎡) 300,000 결정가(㎡) 141,000 결정가(평) 466,118 [221-1] * 대지 658㎡  (199.04평) 표준공시(㎡) 305,000 결정가(㎡) 456,000 결정가(평) 1,507,445 * 건물 1층 주택 132㎡  (39.93평) 방:3,화장실2  2층 주택 67.35㎡  (20.37평) 방:2  * 제시외 발코니 10㎡  (3.02평) 포함 221-2지상 포함 발코니 25㎡  (7.56평) 포함 221-2지상 포함 보일러실 3.6㎡  (1.09평) 포함 221-2지상 포함 창고 4㎡  (1.21평) 포함 221-2지상 포함 다용도실 36㎡  (10.89평) 포함 221-2지상 포함 ㎡ 조경시설(조경수,조경석등)일부훼손된상태,기타철쭉,회양목,연산홍등관목종류의소량의조경목포함  감정시점 2014-09-25 감정회사 써치감정 토지감정 2,684,689,000 건물감정 838,552,470 제시외 41,353,000 합계 3,564,594,470 보존등기 1999-03-25

경매진행내역 2014.12.16(화)   유찰  3,564,594,470   (100%) 2015.01.20(화)   변경  2,851,676,000   (80%) 2015.03.31(화)   유찰  2,851,676,000   (80%) 2015.05.06(수)   변경  2,281,341,000   (64%) 2015.07.14(화)   유찰  2,281,341,000   (64%) 2015.08.18(화)   진행  1,825,073,000   (51.2%)

임대차내역 변*희 전입 2011.04.27 신*순 전입 2014.07.16 홍*호    배당 2015.01.21 보증 : 30,000,000 차임 : 1,000,000 목록4.1층중일부(약40평)

등기부내역 소유권 1999.03.25 오태준 근저당권 말소기준 2012.07.16 국민은행 염창역 2,952,000,000 근저당권 2014.07.01 양범석 1,100,000,000 가압류 2014.07.24 신용보증기금 포천 -2014 카단 70739 의정부지방법원 684,000,000 가압류 2014.08.01 기술신용보증기금 의정부기술평가 -2014 카단 70807 의정부지방법원 737,600,000 가압류 2014.08.04 경기신용보증재단 남양주 -2014 카단 3075 의정부지방법원 148,500,000 근저당권 2014.08.04 박경자 390,000,000 가처 2014.08.06 신용보증기금 포천 -2014 카합 5122 의정부지방법원 양범석근저가처 가처 2014.08.26 기술신용보증기금 의정부기술평가 -2014 카합 5135 의정부지방법원 양범석근저가처 가압류 2014.09.02 국민은행 여신관리 -2014 카단 50564 의정부지방법원 407,687,497 임의 2014.09.16 국민은행 여신관리 -2014타경42656 2,906,810,195 가처 2014.09.25 신용보증기금 포천 -2014 카합 5153 의정부지방법원 박경자근저가처 가처 2014.10.07 기술신용보증기금 의정부기술평가 -2014 카합 5161 의정부지방법원 박경자근저가처 가처 2014.10.21 경기신용보증재단 남양주 -2014 카합 497 의정부지방법원 양범석근저가처 가처 2014.10.22 경기신용보증재단 남양주 -2014 카합 496 의정부지방법원 박경자근저가처