2016-103032 충청남도 아산시 도고면 향산리 1 공장경매, 아산시 도고면 온천대로 558-9 공장경매

 

 

입찰법원	대전/천안지원 경매4계 041-620-3074	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2016.08.02
사건번호	2016-103032	물건번호		배당요구종기일	2016.10.07
소재지	충청남도 아산시 도고면 향산리 1     충청남도 아산시 도고면 온천대로 558-9
입찰일	2017.02.27 [10:00, 14:00제2호법정] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 295,801,500	청구액	8,700,000,000
채권자	기업은행	감정가	8,623,950,980	토지	22719㎡ (6872.5 평)
채무자		최저가	(34%)  2,958,015,000	건물	4791.8㎡ (1449.5 평)
소유자				제시외	1727.92㎡ (522.7 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

감정평가내역 충남 아산시 도고면 향산리 1-2 ,1,2,-1,428 1동 외12 -안피미마을남서측인근 -부근21번국도주변농경지,단독주택,자연림및중소규모공장등산재 -제반차량진출입가능 -버스(정)인근,대중교통이용여건보통 -북서측인근소재21번국도이용해본건(2-2, 3-3, 5-2 ,6-7, -10, -11, 7-2번지)도로(개설된도로약8m)통해진출입가능 -건축물대장상관련지번으로 향산리428번지(구거)는국유지로서아산시장으로부터목적외사용승인득하여일부면적(644㎡)이건축물대장상대지면적에포함된것으로판단되오니정확한확인요 계획관리지역 <1동> -경량철골구조기타지붕(판넬) <2동> -경량철골구조기타지붕(판넬) <3동> -철콘조철콘슬래브지붕 -3층:일부난방설비 <1> -1-2,2,-1번지와일단지 -4필일단부정형완경사지 가축사육제한구역(일부제한지역200m) 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <1-2> -4필일단부정형완경사지 농림지역 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역200m) 가축사육제한구역(일부제한지역300m) 보전산지 임업용산지 <2> -4필일단부정형완경사지 가축사육제한구역(일부제한지역200m) 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <2-1> -4필일단부정형완경사지 가축사육제한구역(일부제한지역200m) 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <2-2> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <3-3> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <5-2> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) 접도구역 <6-7> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <6-10> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) <6-11> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) 접도구역 <7-2> 가축사육제한구역(일부제한지역300m) 접도구역 [1-2,1,2,-1,428 1동] * 건물 공장 1854.29㎡  (560.92평) * 기계 ㎡ 기계기구11식소재(기계기구중기호(1)은일부중요UNIT가없고,일부UNIT는철거하여별도보관중이며대부분전원이중단되어일부부품도소재하지아니하는등의현황과재작동시소용비용등제반조사결과종합하여관찰감가한후평가하였고,기호(1-24)철거되여건물내부에보관중이고,기호(1-29)는건물외부에보관중)-1식소재불명 수목및조경수,지하관정포함  [2동] * 건물 공장 1865.62㎡  (564.35평) [3동] 1층 공장 316㎡  (95.59평) 사무실,화장실  2층 공장 293.25㎡  (88.71평) 사무실,화장실  3층 공장 180㎡  (54.45평) 방:7 현:숙소  부속1층공장 166.17㎡  (50.27평) 보일러실,제오실  부속2층공장 116.47㎡  (35.23평) 제오실,창고  [1] * 공장용지 2063㎡  (624.06평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 171,000 결정가(평) 565,292 * 제시외 현관 2.04㎡  (0.62평) 포함 [1-2] * 공장용지 18351㎡  (5551.18평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 171,000 결정가(평) 565,292 * 제시외 콤프레샤실 23.25㎡  (7.03평) 포함 대장상등재 포함 기계실 5.92㎡  (1.79평) 포함 대장상등재 포함 콤프레샤실 22.71㎡  (6.87평) 포함 대장상등재 포함 창고 1674㎡  (506.38평) 포함 [2] * 공장용지 675㎡  (204.19평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 171,000 결정가(평) 565,292 [2-1] 655㎡  (198.14평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 171,000 결정가(평) 565,292 [2-2] * 도로 79㎡  (23.9평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [3-3] 27㎡  (8.17평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [5-2] 전체: 110㎡ (33.28평) 96㎡  (29.04평) (110㎡중 324.66/372 (주)라이프팩지분)  표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [6-7] 28㎡  (8.47평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [6-10] 전체: 403㎡ (121.91평) 352.95㎡  (106.77평) (403㎡중 409/467 (주)라이프팩지분)  표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [6-11] 전체: 440㎡ (133.1평) 385㎡  (116.46평) (440㎡중 922.25/1054 (주)라이프팩지분)  표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [7-2] 전체: 8㎡ (2.42평) 7㎡  (2.12평) (8㎡중 17.5/20 (주)라이프팩지분)  표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 감정시점 2016-09-12 감정회사 남경흥감정 토지감정 3,774,771,100 건물감정 3,015,017,880 제시외 89,092,000 기계감정 1,745,070,000 합계 8,623,950,980 보존등기 2015-06-15

경매진행내역 2016.11.14(월)   유찰  8,623,950,980   (100%) 2016.12.19(월)   유찰  6,036,766,000   (70%) 2017.01.23(월)   유찰  4,225,736,000   (49%) 2017.02.27(월)   진행  2,958,015,000   (34.3%)

임대차내역 (주)지*택 전입 2016.03.18 보증 : 60,000,000 차임 : 35,000,000 조사서상 미상

등기부내역 소유권 2015.06.15 라이프팩 근저당권 말소기준 2015.06.15 기업은행 평택 3,360,000,000 근저당권 2015.06.15 기업은행 평택 4,680,000,000 가압류 2015.09.14 한림스타치 -2015 카단 30696 대구지법 대구지법서부지원 13,362,250 가압류 2015.10.06 윤달석 -2015 카단 2095 대전지법 천안지원 31,483,440 가압류 2015.10.27 금성포장공업 -2015 카단 2655 대구지법 대구지법서부지원 25,795,000 가압류 2015.11.06 삼국로지스틱스 -2015 카단 2223 대전지법 천안지원 11,386,000 가압류 2015.12.14 근로복지공단 -2015 카단 11005 울산지법 6,000,000 가압류 2016.01.13 태림포장공업 -2015 카단 2672 대전지법 천안지원 21,189,791 가압류 2016.01.20 박진권 -2016 카단 11 김포시법원 6,613,000 가압류 2016.01.21 임덕재 -2016 카단 130 수원지법 안양지원 4,577,412 가압류 2016.01.28 이영재 -2016 카단 163 대구지법 대구지법서부지원 4,741,932 가압류 2016.01.29 이상호 -2016 카단 162 대구지법 대구지법서부지원 17,493,597 가압류 2016.02.29 이경만 -2016 카단 249 대전지법 천안지원 5,593,540 가압류 2016.03.03 연화에너켐 -2016 카단 538 울산지법 11,836,000 강제 2016.04.18 임덕재 -2016타경4609 8,700,000,000 가압류 2016.05.12 우리카드 채권관리부 -2016 카단 38381 서울중앙지법 10,219,853 가압류 2016.05.31 정외홍 외1 -2016 카단 685 창원지법 진주지원 4,500,000 가압류 2016.06.07 신용보증기금 대구경북영업본부대구신용보험 -2016 카단 31016 대구지법 10,689,800 임의 2016.08.02 기업은행 여신관리부 -2016타경103032 가압류 2016.09.21 한화인베스트먼트 -2016 카단 70235 서울남부지법 4,612,408,578