2014-44177 화성시 동탄면 금곡리 582-4 공장경매, 화성시 동탄면 금곡로 63-27 공장경매

 

 

입찰법원	수원/본원 경매4계 (031)210-1264	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.09.18
사건번호	2014-44177	물건번호	1	배당요구종기일	2014.12.04
소재지	경기도 화성시 동탄면 금곡리 582-4     경기도 화성시 동탄면 금곡로 63-27
입찰일	2017.07.04 [10:30] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 2,778,568,400	청구액	13,878,669,155
채권자	에프케이1409유동화전문유한회사(양도인:유아이제십차유동화전문유한회사)	감정가	56,705,476,730	토지	36476㎡ (11034 평)
채무자		최저가	(49%)  27,785,684,000	건물	27384.2㎡ (8283.7 평)
소유자				제시외	8364.3㎡ (2530.2 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

감정평가내역 경기 화성시 동탄면 금곡리 583-2 ,-7 가동호 외14 -*중복사건2014-36114감정평가서(프라임감정 2016.02.15) -동탄면사무소남서측인근 -부근중소규모공장,농경지,근린생활시설및일부단독주택등혼재 -차량출입용이 -버스(정)인근소재 -대중교통사정무난 -진입도로인585-2,588-2,586-4,583-6,582-5,-4번지가남동측왕복2차선지방도접함 -*1차감정:53,277,098,730 성장관리권역 비행안전구역(3구역,전술) <583-2 가동호> -철콘조슬라브지붕 계획관리지역 <라동호> -철콘조철콘평슬라브지붕 계획관리지역 <582-4> -부정형토지 계획관리지역 <582-5> -부정형토지 계획관리지역 <585-2> -부정형토지 계획관리지역 <586-4> -부정형토지 농림지역 농업진흥구역 접도구역 <588-2> -부정형토지 농림지역 임업용산지 농업진흥구역 <583-3> -부정형남동측하향완경사지,자연림 보전관리지역 <583-4> -부정형남동측하향완경사지,자연림 보전관리지역 <583-5> -부정형남동측하향완경사지,자연림 보전관리지역 <583-6> -부정형토지 보전관리지역 <583-7> -2필일단남동측하향완경사지를2계단식으로평탄하게조성한부정형토지 계획관리지역 <583-2> -2필일단남동측하향완경사지를2계단식으로평탄하게조성한부정형토지 계획관리지역 <585> -철콘조슬라브지붕 -공동주택,교육연구및복지시설 -귀제시목록중공장저당기계기구목록상의목록제606호,제244호(각중소기업은행(근정당권자))에서공장저당토지목록중585-3(임야,227㎡)번지는해당지번이없는것으로조사되었으며,582-6(도로,187㎡)번지는583-6번지의오기인것으로판단되오니참고바람 -부정형등고평탄지 계획관리지역 <583-8> -부정형남동측하향완경사지,자연림 농림지역 임업용산지 [583-2,-7 가동호] * 건물 1층 공장 3754.6㎡  (1135.77평) 현:공실  2층 공장 3720.3㎡  (1125.39평) 현:공실  3층 공장 3720.3㎡  (1125.39평) 현:공실  지하1층 공장 1957.37㎡  (592.1평) 대장상:1953.37 현:공실  <다동> 부속1층경비실 148.14㎡  (44.81평) * 제시외 창고등 1890㎡  (571.72평) 포함 창고등 30㎡  (9.07평) 포함 창고등 400㎡  (121평) 포함 창고등 81㎡  (24.5평) 포함 창고등 1800㎡  (544.5평) 포함 창고등 27㎡  (8.17평) 포함 창고등 1200㎡  (363평) 포함 창고등 162㎡  (49평) 포함 휴게실 63㎡  (19.06평) 포함 흡연실 16㎡  (4.84평) 포함 창고등 772㎡  (233.53평) 포함 창고등 15㎡  (4.54평) 포함 흡연실 18㎡  (5.44평) 포함 창고 40㎡  (12.1평) 포함 창고등 1330㎡  (402.32평) 포함 옥탑 계단실 230.8㎡  (69.82평) 포함 옥탑 승강기실 45㎡  (13.61평) 포함 옥탑 계단실,승강기실 51.4㎡  (15.55평) 포함 옥탑 물탱크실 88㎡  (26.62평) 포함 옥탑 승강기실 48.4㎡  (14.64평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구170식소재-44식소재불명(평가외)  [라동호] * 건물 1층 공장 2702.01㎡  (817.36평) 현:공실  2층 공장 2688.15㎡  (813.17평) 현:공실  3층 공장 2688.15㎡  (813.17평) 현:공실  지하1층 공장 3749.27㎡  (1134.15평) 현:공실  [582-4] * 도로 4㎡  (1.21평) 공장진입도로  표준공시(㎡) 270,500 결정가(㎡) 310,000 결정가(평) 1,024,798 [582-5] 100㎡  (30.25평) 공장진입도로  표준공시(㎡) 270,500 결정가(㎡) 310,000 결정가(평) 1,024,798 [585-2] 420㎡  (127.05평) 공장진입도로  표준공시(㎡) 270,500 결정가(㎡) 310,000 결정가(평) 1,024,798 [586-4] 470㎡  (142.17평) 공장진입도로  표준공시(㎡) 254,500 결정가(㎡) 182,000 결정가(평) 601,656 [588-2] 299㎡  (90.45평) 공장진입도로  표준공시(㎡) 254,500 결정가(㎡) 182,000 결정가(평) 601,656 [583-3] * 임야 228㎡  (68.97평) 현:일부법면부지등  표준공시(㎡) 83,000 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 ㎡ 활잡목등포함  [583-4] * 임야 158㎡  (47.8평) 현:일부법면부지등  표준공시(㎡) 83,000 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 ㎡ 활잡목등포함  [583-5] * 임야 299㎡  (90.45평) 현:일부법면부지등  표준공시(㎡) 83,000 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 ㎡ 활잡목등포함  [583-6] * 도로 187㎡  (56.57평) 공장진입도로  표준공시(㎡) 83,000 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 [583-7] * 공장용지 8320㎡  (2516.8평) 현:일부법면  표준공시(㎡) 602,000 결정가(㎡) 913,000 결정가(평) 3,018,195 ㎡ 조경수포함  [583-2] * 공장용지 16701㎡  (5052.05평) 현:일부법면  표준공시(㎡) 602,000 결정가(㎡) 913,000 결정가(평) 3,018,195 ㎡ 조경수포함  [585] * 대지 2059㎡  (622.85평) 표준공시(㎡) 581,500 결정가(㎡) 944,000 결정가(평) 3,120,675 * 건물 1층 658.87㎡  (199.31평) 현:공실  2층 658.87㎡  (199.31평) 현:공실  3층 658.87㎡  (199.31평) 현:공실  지하1층 279.33㎡  (84.5평) 현:공실  ㎡ 기숙사,어린이집  * 제시외 물탱크실,계단실 38㎡  (11.5평) 포함 옥탑 계단실 14.7㎡  (4.45평) 포함 흡연실 4㎡  (1.21평) 포함 [583-8] * 임야 7231㎡  (2187.38평) 현:일부법면부지등  표준공시(㎡) 29,500 결정가(㎡) 60,000 결정가(평) 198,348 ㎡ 활잡목등포함 **2015.6월 기계기구일부추가되면서 감정가조정  감정시점 2014-10-06 감정회사 동일감정 토지감정 25,655,163,000 건물감정 25,209,852,730 제시외 506,703,000 기계감정 5,333,758,000 합계 56,705,476,730 보존등기 2003-03-26

경매진행내역 2015.06.04(목)   변경  53,277,098,730   (94%) 2016.04.29(금)   유찰  56,705,476,730   (100%) 2016.06.03(금)   변경  39,693,834,000   (70%) 2016.11.08(화)   유찰  39,693,834,000   (70%) 2016.12.08(목)   변경  27,785,684,000   (49%) 2017.03.23(목)   변경  27,785,684,000   (49%) 2017.07.04(화)   진행  27,785,684,000   (49%)

임대차내역 (주)에*비티 미상 보증 : 차임 : 5,000,000 점유부분:가동(1공장)3층사무실17.2평및라동(2공장)지하1층136평및라동(2공장)가설건축물(천막)14평 조사서상 미상 아*즈알 배당 2014.10.22 보증 : 300,000,000 차임 : 30,000,000 전세권자 2차점유:2014.10.14- 2016.10.14 등기부상:3억 가동264.5㎡, 179.45㎡,라동2,688㎡ (주)디*스일렉트론 전입 2002.03.25 배당 2015.01.15 보증 : 46,192,500 차임 : 11,160,000 신*업 점유부분:가동(1공장)3층(문서창고)일부26.77㎡(8.1평)라동(2공장)지하1층(검사실)일부128.6㎡(38.9평),라동(2공장)1층(제조현장,사무실,창고등)일부1682㎡(508.8평) 조사서상점유: 2014.02.16- 2016.02.16 1차전입:2005.05.23 2차전입:2011.12.30 1차:3,892,500원/389,250원 2차:46,192,500원/22,552,200원 진술상차임:10,954,000원 미상 박*호 전입 2011.05.23 조사서상 미상 (주)디*스파워텍 전입 2011.10.18 보증 : 40,000,000 차임 : 4,233,240 김*욱 진술상: 점유부분 가동(1공장)3층일부42평(139.02㎡)및라동(2공장)3층일부171.8평(568.21㎡) 차임 3,848,400원 조사서상 568.00㎡ 아*즈알 전입 2012.09.25 배당 2014.10.22 보증 : 300,000,000 차임 : 33,000,000 R* YUN JU 진술상:3억/3000만 조사서상 가동(1공장)3층사무실264.5㎡라동(2공장),2688㎡ (주)아*즈레이 전입 2013.01.28 R* YUN JU 조사서상 디*스건물3층99.17㎡ (주)세* 전입 2014.01.07 보증 : 차임 : 5,500,000 김*만 조사서상 552㎡ (주)디*스뉴테크 전입 2014.06.25 보증 : 차임 : 8,250,000 박*안 진술상: 점유부분 가동(1공장)2층279.2평,가동(1공장)3층사무실24.9평,가동(1공장)3층일부7평 점유 2014.07.01- 2014.12.31 차임 750만 조사서상 :1,026,63㎡

등기부내역 소유권 2003.03.26 (주)디에스 근저당권 말소기준 2005.07.11 에프케이1409유동화전문 12,000,000,000 근저당권 2006.03.15 에프케이1409유동화전문 3,500,000,000 근저당권 2009.10.28 국민은행 오산기업금융 19,500,000,000 근저당권 2011.12.06 SC은행 특수여신관리부 50,143,032,254 전세권 2012.09.21 아비즈알 -존속기간:2014.10.14 300,000,000 가압류 2012.12.17 바이엘머티리얼사이언스 -2012 카단 103029 수원지법 713,494,200 이전 2013.07.05 신용보증기금 오산 -에프케이1409유동화전문(06.03.15) 1,010,093,752 가압류 2013.10.22 근로복지공단 -2013 카단 1000100 수원지법 안양지원 50,559,000 가압류 2014.07.22 에프앤비네트웍스 -2014 카단 4105 수원지법 44,045,920 임의 2014.08.07 국민은행 여신관리 -2014타경36114 13,878,669,155 가압류 2014.08.14 일아아이티 -2014 카단 201262 수원지법 142,230,000 가압류 2014.09.12 서울보증보험 기업회생부 -2014 카단 48994 서울중앙지법 832,694,225 임의 2014.09.18 유아이제십차유동화전문 -2014타경44177 압류 2014.09.19 동수원세무서 가압류 2014.10.15 에이치비 -2014 카단 1104 오산시법원 17,277,150 가압류 2015.01.02 서울보증보험 경원신용지원 -2014 카단 3414 수원지법 평택지원 18,226,580 가압류 2015.03.10 사단법인천안제4산업단지입주기업체협의회 -2015 카단 503 대전지법 천안지원 12,118,600 가압류 2015.03.10 사단법인천안제4산업단지입주기업체협의회 -2015 카단 502 대전지법 천안지원 7,043,970 임의 2015.05.14 신용보증기금 화성재기지원 -2015타경501585 가압류 2015.07.09 신화인터텍 -2015 카단 1431 대전지법 천안지원 30,000,000 가압류 2015.07.28 신화광학(소주)유한공사 -2015 카단 201844 수원지법 30,000,000 압류 2016.02.17 화성시